تعرفه مشاوران املاک و مستغلات چیست؟

دور– تعرفه مشاوران املاک و مستغلات فرمول ساده ای دارد.

به گفته انتخابتو؛؛؛؛ در کلاس ششم ، تعرفه آژانس های املاک و مستغلات توسط اتحادیه املاک و مستغلات با دستورالعمل هایی که بیش از نرخ غیرقانونی و غیرقانونی تر دریافت می کنند ، تعیین می شود.

تعرفه رسمی کمیسیون املاک و مستغلات (فروش ، وام و اجاره)

در جدول زیر تعرفه آژانس املاک و مستغلات برای عملیات مختلف نشان داده شده است.

نوع معامله	نحوه محاسبه	مالیات بر ارزش افزوده	مکمل
خرید و فروش	1.5 ٪ از کل ارزش معامله	9 ٪	در مقدار نهایی کمیسیون ، 2 ٪ مالیات بین دو طرف اضافه و به حداقل می رسد.
وام و اجاره	یک چهارم اجاره.	9 ٪	معادل وام مسکن: هر دو 2 میلیون وام مسکن = 1000 تومن اجاره محسوب می شود.

محاسبه فرمول کمیسیون املاک و مستغلات برای وام کامل با مثال

برای وام مسکن کامل ، یک چهارم اجاره 9 ٪ از مالیات به علاوه و نیمی از طرف معامله محاسبه می شود. اساس حق محاسبه کمیسیون تبدیل معادل وام مسکن به اجاره ماهانه است و یک چهارم محاسبه و به عنوان کمیسیون با 9 ٪ گرفته می شود.

تبدیل مبلغ وام به یک برنامه مشترک این است که هر یک از اجاره ماهانه وام مسکن در هر میلیون 6000 تانک در نظر گرفته می شود. پس از تحول ، حق ارتقاء مشابه توافق نامه اجاره محاسبه می شود. وسیله نقلیه:

فرمول کمیسیون وام مسکن کامل = قانون اجاره ماهانه چهار + 9 ٪ مالیات تقسیم شده

مرحله اول: وام ها را به اجاره تبدیل کنید

به عنوان مثال ، فرض کنید که کل وام یک ملک 2 میلیون تومان است. ابتدا وام مسکن را با یک میلیون تومان تقسیم می کنیم ، سپس با 30،000 تانک برای اجاره وام به نتیجه رسیدیم.

500 میلیون دلار به 1 میلیون دلار تقسیم شد.

این تعداد 30،000 تومن برابر با 500 ، 15 میلیون دلار بود.

مرحله دوم: کمیسیون عمومی را محاسبه کنید

پس از اجاره وام ، تعداد به دست آمده را برای به دست آوردن کمیسیون اساسی به 4 تقسیم می کنیم.

15 میلیون 4 از 3 میلیون و 750 هزار Toman جذب می شود.

برای به دست آوردن کمیسیون عمومی ، ما 9 ٪ مالیات را به این تعداد برابر با 4،087،500 اضافه می کنیم.

کمیسیون آخر بین دو طرف نصف شده است و باید هر طرف 2،043،750 بپردازد.

بنابراین ، 4 میلیون TOMIN برای وام کامل:

• وام ها را به اجاره = 15 میلیون دلار تبدیل کنید
• کمیسیون اساسی = 3 میلیون 750 هزار تانک
• مالیات 1 ٪ = 337 هزار 500 دلار
• کمیسیون عمومی = 4.087،500 دلار
• سهم از همه طرف = 2.043،750 دلار

نحوه محاسبه کمیسیون املاک و مستغلات برای توافق نامه مؤلفه متحد و اجاره ای با مثال

در بالا ، در اجاره ملک ، تعرفه شرکت معادل یک چهارم اجاره ماهانه و 9 ٪ مالیات بر ارزش افزوده است. در بخش قبلی ، ما حق تکمیل رهن کمیسیون را اعلام کردیم. حال اگر این قرارداد ترکیبی از وام ها و اجاره نامه ها باشد ، وام به اجاره تبدیل می شود و اجاره اضافه می شود ، 9 ٪ مالیات اضافه می شود و سپس بین دو طرف اغوا می شود.

به عنوان مثال ، در 500 میلیون وام وام و 4 میلیون توافق نامه اجاره نامه ، ما برای تبدیل وام ها به 15 میلیون دلار رسیده ایم ، همانطور که در بخش قبلی محاسبه شدیم. اگر 4 میلیون اجاره در هر ماه جمع کنیم ، 19 میلیون دلار خواهد بود. با تقسیم آن به 4 ، کمیسیون اساسی 4 میلیون و 750 خواهد بود. 9 ٪ از این مالیات 427.500 تانیان خواهد بود که این کمیسیون عمومی 5،175،500 و سهم هر طرف 2،588،750 Toman است.

فرمول ، مراجعه به کمیسیون خرید را با مثال محاسبه کنید

نیمی از کل مبلغ معامله به علاوه 9 ٪ مالیات بین دو طرف محاسبه و تقسیم می شود.

مثال: برای محاسبه کمیسیون تجارت برای فروش ملک به ارزش 15 میلیارد دلار. اول ، ما نیمی از این مبلغ را که 75 میلیون دلار است محاسبه می کنیم. 9 ٪ این کمیسیون 6 میلیون و 750 هزار Toman خواهد بود ، بنابراین در مجموع 81 میلیون 750 هزار Toman خواهد بود. این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. به عبارت دیگر ، هرکدام باید 40.875.000 دلار به شرکت بپردازند.