مشاور وزیر اقتصاد از تهیه طرح «احیای بازار مسکن با ابزار جدید تامین مالی» خبر داد. حسین جوشقانی در نشست آسیب شناسی سازمان تامین مالی مسکن، منابع مورد نیاز برای ساخت یک میلیون واحد جدید را به مبلغ 20 میلیارد دلار اعلام کرد و آن را “مشکل” دانست.
به گزارش دنیای اقتصاد، طرح «فروش نماد مسکن» پاسخی به این امر است. سیستم تامین مالی مسکن در ایران به دلیل تمرکز بانکی، نبود داده‌های دقیق و ادامه دستور دولت در بخش مسکن و شهرسازی با چالش‌های جدی مواجه است. نبود تنوع ابزارهای مالی، ناکارآمدی سیستم های پس انداز مسکن و پایین بودن تسهیلات بانکی، خانوارها به ویژه اقشار کم درآمد را از دسترسی به مسکن ارزان قیمت باز داشته است.
طرح جدیدی با عنوان «مسکن توکنی» توسط دولت پیشنهاد شده است. طرحی که با استفاده از بستر دیجیتال، امکان ساخت و فروش مسکن با توجه به شرایط فعلی اقتصادی را به عنوان «نظام تامین مالی جدید» فراهم می کند.
بر اساس این طرح، ارزش یک واحد مسکونی به واحدهای کوچک دیجیتال (ژتون) تقسیم می شود. هر توکن نشان دهنده سهم دیجیتالی یک تسویه حساب است و ارزش آن به قدری کم تعریف شده است که افراد با هر توانایی مالی می توانند یک یا چند توکن خریداری کنند و خرید خود را در طول زمان تکمیل کنند.
هدف از طرح نمادسازی مسکن، اتصال خانوارهای متقاضی مسکن به منظور تامین منابع مالی برای ساخت و سازهای جدید است. پروژه های ساختمانی به نشانه هایی تبدیل می شوند که می توانند به متقاضیان مسکن فروخته شوند. نوعی پیش خرید دیجیتالی که ارزش هر واحد پیش خرید پایین است و امکان مشارکت افراد را فراهم می کند.
جوشقانی تاکید کرد: طرح «ژتون مسکن» می‌تواند به ورود مبالغ اندکی از بخش‌های غیرمولد (مانند دلار، طلا و سکه) به بخش مسکن مولد کمک کند. به این ترتیب مسیر نقدینگی از بازارهای غیرمولد به سمت بازار مسکن سوق داده می شود، هم عرضه مسکن افزایش می یابد و هم اشتغال ایجاد می شود.
در ادامه جلسه غلامرضا سلامی کارشناس ارشد مسکن و ساختمان طرح تکمیلی را به دولت و وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد کرد. بر اساس این طرح، اراضی زیر مجموعه سازمان ملی زمین و مسکن و سایر شرکت های مالک اراضی وابسته به وزارت راه و شهرسازی باید به «صندوق توسعه مسکن» واگذار شود تا شرایط جدیدی برای ورود سازندگان به صنعت ساختمان به منظور تسهیل توسعه و ساخت و ساز در حوزه مسکن ایجاد شود.
در این مدل به شرکت های توسعه ای «سبد کاربری زمین» داده می شود تا سود مورد انتظار خود را از فروش کاربری های تجاری و اداری تضمین کنند و در عین حال مسکن را با قیمت تمام شده عرضه کنند.
سید محسن فاضلیان بانکدار گفت: در حال حاضر قدرت درآمد خانوارها به شدت کاهش یافته است و وام مسکن تنها ۱۵ درصد قیمت واحد را پوشش می دهد. به گفته وی، تعارض نرخ تعادلی بازار اعتبار (حدود 40 درصد) و نرخ سود دستوری بانک ها (زیر 25 درصد)، هر وام مسکن را برای بانک زیان ده کرد.
اسلامی بیدگلی با بیان اینکه بازار وام مسکن در کشور عملا فلج شده است، افزود: نرخ پوشش وام مسکن در ایران حداکثر 15 درصد است و در کشورهای پیشرفته این نرخ به 90 درصد می‌رسد.