به گزارش ایسنا، قیمت دلار در بازار آزاد با کاهش 5 درصدی نسبت به اوج 114 هزار تومانی خود در چند روز گذشته به 108 هزار تومان رسید. در این صورت، بازار مسکن در دو هفته اخیر فعالیت نسبی داشته است و به نظر می رسد افزایش جزئی در حجم معاملات وجود داشته باشد. به نظر می رسد با تثبیت بازار طلا و ارز، بخشی از سرمایه ها به سمت بازار مسکن هدایت شد و شاید تاثیری جزئی بر قیمت ها داشته باشد.
دلالان املاک می گویند سطح تحقیقات برای تعیین قیمت مسکن در تهران در دو هفته اخیر افزایش یافته است. برخی از این حالات منجر به انعقاد قرارداد می شود و مانند گذشته اکثر خرید و فروش ها به صورت تبدیل صورت می گیرد. با این حال، افزایش قابل توجهی در حجم معاملات وجود ندارد.
بازار املاک و مستغلات در یک سال گذشته به دلیل بحران های منطقه ای، جنگ های 12 روزه و رکود اقتصادی دچار رکود بوده و همچنان رکود بارزترین ویژگی این بازار است. با این حال، آرامش نسبی ناشی از کاهش تنشهای منطقهای در روزهای اخیر، برخی خریداران احتمالی مسکن را به سمت بازار مسکن سوق داده است.
مهدی کرباسیان، عضو هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک ضمن تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن به ایسنا گفت: این وضعیت که در روزهای اخیر از آن به عنوان رونق نسبی بازار مسکن یاد می شود، در واقع ناشی از ثبات بازارهای موازی و گرایش متقاضیان به خرید ارز واقعی و بازار طلا است. به همین دلیل برخی معاملات مسکن افزایش یافته است.
وی با بیان اینکه با توجه به رشد معاملات، قیمت مسکن نیز اندکی افزایش یافته است، گفت: زمانی که دلار به 90 هزار تومان رسید و به 114 هزار تومان رسید و سپس به 108 هزار تومان کاهش یافت، بازار مسکن با این نوسانات همراه نبود اما اکنون کمی رونق گرفته و قیمت ها با بازارهای موازی همسو شده است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان این مطلب گفت: زمانی که قیمت دلار به 114 هزار تومان افزایش یافت، قیمت کالاها اعم از کالاهای ساختمانی و نهاده ها افزایش یافت، اما اکنون که دلار به 108 هزار تومان رسیده است، قیمت کالاها کاهش نیافته، بلکه ثابت مانده است. بنابراین نوسانات ارزی همواره بر اقتصاد اثر تورمی دارد.
کرباسیان با تکذیب کاهش قیمت مسکن پس از جنگ 12 روزه، گفت: چیزی به نام کاهش قیمت مسکن را تجربه نکردیم، اما این رکود کامل بازار بود که برخی از فروشندگان یا سازندگان را مجبور کرد در مواقع لزوم روی قیمت فروش آپارتمان تخفیف بگذارند. رکود در بخش فروش در سال های اخیر بر بخش ساخت و ساز نیز تاثیر گذاشته است. در حالی که تورم در بخش ساختمان باعث کاهش بازده سرمایه برای سازندگان شد، از سوی دیگر قیمت محصول نهایی یعنی مسکن به قدری افزایش یافت که تقاضایی در بازار وجود نداشت.
وی در ارزیابی از وضعیت بازار در 5 ماه اخیر سال جاری گفت: اگر آرامش نسبی در عرصه سیاسی در کشور حاصل شود و از این فضای نه صلح و نه جنگ خارج شویم، اعتماد مردم به سرمایه گذاری در بازار مسکن برمی گردد و دولت باید تلاش کند تا این اطمینان را بازگرداند. اقتصاد کشور بیش از هر چیز به آرامش نیاز دارد و این آرامش برای بازار مسکن به عنوان یک حوزه محرک، مولد و اشتغال زا حیاتی است.
براساس آمارهای غیررسمی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به 106 میلیون تومان رسید که قدرت خرید را به شدت کاهش داده است. رکود اقتصادی بر بازار مسکن نیز سایه افکنده است و مصرف کنندگان به دلیل کاهش قدرت خرید به ناچار به سمت خانه های کوچکتر روی می آورند. اگرچه قیمت مسکن در تهران از سال 1390 تا کنون 47 برابر شده است، اما میانگین متراژ واحدهای ساخته شده نه تنها کاهش یافته است، بلکه بر اساس برخی گزارش ها از 133 متر به 139 متر رسیده است.
در حال حاضر قیمت دلار هر مترمربع مسکن به حدود 970 دلار رسیده است. میانگین بلندمدت این رقم بین 1100 تا 1200 دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن انتظار دارند این کسری جبران شود. با این حال بعید به نظر می رسد که حداقل در پنج ماه آینده جهشی جدی در بازار مسکن در کوتاه مدت ایجاد شود.