بهترین طبقه ساختمان برای خرید کدام است؟

آینده – برخی افراد هنگام خرید آپارتمان فقط به موقعیت و متراژ خانه توجه می کنند.

بر اساس این گزارش; این تاثیر مستقیم بر راحتی کفی که خریداری می کنید و ارزش سرمایه گذاری شما دارد. برخی از گریدها نخبگان بازار هستند، در حالی که برخی دیگر آنقدر دردسرساز در نظر گرفته می شوند که ارزش خرید را ندارند. این موضوع به میزان محبوبیت هر طبقه با توجه به موقعیت آپارتمان مربوط می شود که مستقیماً بر نقدینگی آن تأثیر می گذارد. بنابراین بد نیست قبل از معامله ارزش هر طبقه را بدانید و بر اساس ارزش واقعی آن اقدام به قرارداد کنید.

ارزان ترین طبقه ساختمان کدام است؟

اگرچه حمل و نقل آسان و نزدیکی به جاده ها و پارکینگ ها در نگاه اول یک مزیت به نظر می رسد، اما ضعف اساسی واحدها در طبقات پایین به ویژه طبقه همکف و اول باعث می شود که اغلب نسبت به سایر طبقات ارزان تر به فروش برسند. این دسترسی در برخی موارد به معنای نویز بیشتر و حفظ حریم خصوصی کمتر است. ضمناً در ساختمان هایی با قدمت ساخت بیش از 10 سال احتمال خروج رطوبت حتی موش و حیوانات موذی از زمین وجود دارد.

از سوی دیگر، نبود آسانسور در ساختمان های بالاتر از سه طبقه ممکن است محبوبیت واحدهای طبقه پایین را افزایش دهد، اما این مشکل همچنان در واحدهای طبقه همکف پابرجاست.

گرانترین طبقه ساختمان کدام طبقه است؟

شاید شنیده باشید که گران ترین واحدها در برج ها پنت هاوس هستند. دلیل آن معیارهایی مانند پر شدن از نور، نمای باز یا به اصطلاح بی پایان، حریم خصوصی و دور بودن از هیاهوی خیابان است. در برخی از پروژه های لوکس، امکان سقف یا تراس اختصاصی، آسانسور مستقیم و طراحی خاص پنت هاوس، قیمت واحد آخر را بسیار بالاتر از سایر طبقات می کند. اما این قانون ممکن است بسته به نوع و امکانات ساختمان متفاوت باشد.

به عنوان مثال فروش طبقه بالا در ساختمان های معمولی به خصوص آنهایی که آسانسور ندارند مناسب نیست.

چرا تنها طبقه باقی مانده اینقدر محبوب است؟

طبق گفته بسیاری از خریداران، طبقه اول با تمام مزیت های طبقه بالا به اضافه مشکلات، نور و چشم انداز عالی، فاصله از خیابان و خلوت و همچنین کاهش احتمال بارش آب از پشت بام به دلیل قدیمی بودن ساختمان، پکیج خوبی است.

به عبارت دیگر، این کلاس اغلب بین قیمت و کیفیت زندگی تعادل برقرار می کند، بنابراین در بین خریداران فهیم محبوب شده است. طبقات میانی نیز تا حدودی همین ویژگی را دارند.

چرا قبل از خرید باید طبقه آخر را بررسی کنید

طبقه فوقانی علاوه بر نور فراوان و سرزندگی بی پایان دارای معایبی نیز می باشد که در دراز مدت خریدار را خسته می کند. اول از همه آسیب یا فرسودگی عایق و ایزوگام سقف که دیر یا زود خود را به صورت رطوبت و نشتی نشان می دهد. سپس در طول ماه های تابستان گرما و تشعشعات بیش از حد، زندگی در این طبقه را به خصوص در ساختمان هایی با عایق ضعیف دشوار می کند. سختی های نصب تجهیزات فنی مانند تانکر و پمپ آب بر روی پشت بام را نیز باید به این لیست اضافه کرد.

از سوی دیگر، به ویژه در ساختمان هایی که برق اضطراری در دسترس نیست، افت فشار آب یا خرابی آسانسور در هنگام قطع برق، مشکلی همیشگی برای ساکنان این طبقات ایجاد می کند. به همین دلیل اگرچه طبقه فوقانی در برج ها و ساختمان های دارای موتورخانه مرکزی و برق اضطراری امتیاز محسوب می شود اما در آپارتمان های معمولی این قاعده چندان صادق نیست.

از درصد اختلاف بین طبقات چه انتظاری باید داشت؟

هیچ فرمول واحدی برای همه ساختمان ها وجود ندارد. با این حال، تحقیقات بازار نشان می دهد که در پروژه های معمولی تفاوت قیمت بین طبقات می تواند از چند درصد تا 10 درصد در هر طبقه متغیر باشد.

در ساختمان‌هایی که مشکلات فنی دارند (مانند آسانسور یا فشار کم آب)، این تفاوت ممکن است معکوس شود و طبقات پایین‌تر از طبقات بالا گران‌تر شوند.