خرید آپارتمان در گلبهار مشهد; از فرصت خرید خانه تا تله سرمایه گذاری سنگین

بعدی- خرید آپارتمان در گلبهار مشهد ممکن است گزینه جذابی به نظر برسد، اما مانند سایر سرمایه گذاری ها نمی تواند کاملا امن باشد.

به گزارش فردا؛ گلبهار اکنون نه تنها برای مشهدی ها، بلکه برای سرمایه گذارانی از سراسر ایران است که املاک را بهشت ​​گمشده می دانند چرا که شنیده اند در آستانه نوروز 1405 قیمت آپارتمان در مقایسه با سایر نقاط کشور پایین است و خریداران این فرصت را دارند که با بودجه ای کمتر از 3 میلیارد تومان صاحب واحدهای کاملاً مجهز و سفارشی شوند. اما اگر تبلیغات توجه شما را به این بازار جلب کرده است، بهتر است قبل از هر اقدامی تعدادی از نکات مهم و ضروری را در مورد تغییرات قیمت آپارتمان در گلبهار مشهد بیاموزید.

آخرین قیمت خرید آپارتمان در گلبهار مشهد

تحقیقی در بسترهای آنلاین مانند دیوار و شیپور نشان می دهد که در مناطق مرکزی گلبهار (مثل محله های نزدیک بلوار جمهوری یا استقلال) قیمت پایه یک واحد 80 متری استاندارد از 1.8 میلیارد تومان شروع می شود و برای واحدهای کاملا مجهز و سفارشی به 3 میلیارد تومان می رسد.

تحلیل بازار مارس 1404; چرا قیمت ها در گلبهار تغییر کرد؟

خرید آپارتمان در گلبهار مشهد را می توان با دو استراتژی کاملا متفاوت دنبال کرد. یکی واحدهای اقتصادی با بودجه بین 1.3 تا 1.7 میلیارد تومان (مسکن مهر و پروژه های دولتی)، دیگری واحدهای لوکس و شخصی سازی شده در منطقه 10 یا مناطق نزدیک دانشگاه آزاد که قیمت ها تا متری 35 میلیون تومان گزارش شده است.

قیمت متر مربع در گلبهار; مقایسه واحدهای خام و نهایی

اگر بخواهیم واقع بینانه پیش برویم باید بگوییم که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در گلبهار در سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است.

بررسی ها نشان می دهد واحدهای متریک خام بین 20 تا 24 میلیون تومان به فروش می رسند و برای خرید واحدهای تکمیل شده و نوساز باید بودجه خود را متری 25 تا 32 میلیون تومان تنظیم کنید. از سوی دیگر، پروژه‌های در حال ساخت بهترین فرصت را برای کسانی که قصد دارند با نقدینگی کمتر (حدود یک میلیارد تومان) وارد بازار شوند، نشان می‌دهد.

این ارقام به خوبی نشان می دهد که اختلاف قیمت در بازار مسکن بین محله های متوسط ​​گلبهار و مشهد (مانند الهیه) در حال کاهش است. با این حال، گلبهار همچنان به صرفه ترین گزینه برای داشتن خانه در نزدیکی کلانشهر مشهد است.

نزدیکی آن به بزرگراه جدید مشهد-چناران و شایعات جدی ساخت مترو ممکن است نقش گلبهار را از یک «وطن» به یک شهر جدید ارتقا دهد.

چرا خرید آپارتمان در گلبهار مشهد برای زوج های جوان جذاب است؟

خرید آپارتمان در گلبهار مشهد در حال حاضر در میان قشر متوسط ​​جامعه رواج دارد. یک مشاور املاک به انتخابتو می گوید افرادی که این روزها به سراغ او می آیند بیشتر زوج های جوانی هستند که می خواهند از رانت های تنبیهی مشهد فرار کنند.

همجواری با بزرگراه جدید مشهد-چنران و جدی بودن شایعات ساخت مترو، شاید نقش این شهر را از «وطن» به شهری جدید ارتقا دهد.

بهترین محله های گلبهار برای زندگی از بلوار جمهوریت تا فردوس

• بلوار جمهوری: قلب تپنده شهر با دسترسی عالی به مراکز خرید
• محله فردوس (منطقه 9): آرام، راحت و با بافتی مدرن تر
• بلوار عدالت: منطقه ای که بیشترین افزایش قیمت را در شش ماه گذشته داشته است

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1405; فروردین یا اسفند بخریم؟

بسیاری از فروشندگان بازار مسکن به طور سنتی با نزدیک شدن به پایان سال انعطاف بیشتری از خود نشان می دهند و قصد دارند نقدینگی را حمل کنند، اما به محض وزش اولین نسیم بهاری و همسو شدن قیمت ها با نرخ تورم سال جدید، این موضوع تغییر می کند.

اگر هدف شما خرید آپارتمان در گلبهار مشهد است اسفند 1404 مکانی ایده آل خواهد بود. تنوع فایل ها در سایت هایی مانند 2Nash و Divar در این ماه به اوج خود رسیده است و قدرت چانه زنی خریدار در بالاترین حد ممکن است.

گلبهار با زیرساخت‌های مهندسی و مدرن، هوای پاک، ترافیک صفر و قیمت‌های مقرون به صرفه، نقطه‌ای جذاب است، اما اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، شرایط از جایی به جای دیگر متفاوت است.

مشاوران املاک می گویند کسانی که این روزها به سراغشان می آیند بیشتر زوج های جوانی هستند که می خواهند از اجاره های سخت مشهد فرار کنند.

رمزگشایی از رشد آهسته قیمت ها؛ سود خرید آپارتمان در گلبهار مشهد چقدر است؟

اگر به قصد سرمایه گذاری قدمی رو به جلو برداشته اید، بهتر است قبل از امضای قولنامه بدانید که گلبهار می تواند بهشتی برای خریداران صبور باشد، اما نوسانات ضرری ندارد. اگر داده های گزارش «پشت پرده رونق بازار خرید آپارتمان در گلبهار مشهد» نوشته 28 خرداد 1403 با داده های 12 اسفند 1404 که امروز شاهد آن هستیم مقایسه شود، بهتر می توان به این موضوع پرداخت.

خرداد ماه گذشته با بودجه ای در حدود یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان می توانستید یک واحد ۸۰ متری نوساز و شیک در محله های رو به رشد گلبهار خریداری کنید. در آن زمان متوسط ​​قیمت هر متر مربع مسکن مهر با کیفیت حدود 13.5 میلیون تومان بود.

اکنون که در اسفند 1404 هستیم، قیمت همین واحدها به محدوده 1.8 تا 2 میلیارد تومان رسیده است. یعنی در 20 ماه حدود 45 تا 50 درصد رشد را تجربه کردند. شاید در نگاه اول این رقم جذاب به نظر برسد، اما وقتی آن را با تورم عمومی و افزایش قیمت در مناطق مرکزی مشهد مقایسه می کنیم، متوجه می شویم که نرخ افزایش قیمت به دلیل عرضه انبوه و در دسترس بودن زمین های بزرگ برای ساخت و ساز، بسیار کندتر از مراکز مرکزی کلانشهرها است.

مشاوران باتجربه املاک می گویند واحدهای گلبهار به دلیل ساختار مصرفی به ندرت حباب سنگینی را تجربه می کنند، بنابراین اگر با هدف سرمایه گذاری وارد این بازار می شوید باید دیدگاه خود را از «میان مدت» به «بلند مدت» تغییر دهید.

مقایسه قیمت خرید آپارتمان در گلبهار مشهد (خرداد 1403 تا اسفند 1404)

نوع واحد مسکونی	میانگین قیمت (ژوئن 1403)	میانگین قیمت (مارس 1404)	درصد رشد تقریبی (20 ماه)	وضعیت نقدینگی
واحدهای مسکن مهر (تکمیل شده)	متری 13.5 میلیون تومان	متری 20 تا 23 میلیون تومان	55٪	بالا و محبوب
آپارتمان شخصی (لوکس)	متری 19 تا 21 میلیون تومان	متری 28 تا 35 میلیون تومان	۵۷٪	متوسط
واحدهای خام (بدون لوله کشی)	متری 11 میلیون تومان	متری 17 تا 19 میلیون تومان	۶۳٪	متوسط
پروژه های در دست ساخت	متری 8 تا 9 میلیون تومان	متری 14 تا 16 میلیون تومان	۷۷٪	پایین

بیشتر بدانید همانطور که در جدول مشاهده می کنید، از آنجایی که در سال 1404 جهش جدی در هزینه های نهاده مصالح ساختمانی و تولید مسکن رخ داد، بیشترین درصد رشد در واحدهای در حال ساخت و واحدهای خام مشاهده می شود. اما محتاطانه بودن افزایش قیمت در واحدهای نوساز و لوکس نشان می دهد که بازار گلبهار هنوز به سقف قیمتی نرسیده است.