کارشناسان بر این باورند که راه حل هایی مانند استفاده از blockchain می تواند ابزاری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن باشد.
براساس آمارهای رسمی ، اگرچه نرخ تورم سالانه در بخش مسکن با 4.1 ، 4.3 و 4.3 کاهش یافته است ، اما این ارقام تغییر جدی در واقعیت بازار ایجاد نکرده اند. میانگین قیمت در هر متر مربع شهرک در تهران اکنون بیش از 5 میلیون دلار است. عددی فقط یک رویای دوردست برای بیشتر جامعه است. این سطح قیمت ، با عدم کاهش مداوم در قدرت خرید مردم و عدم وجود ابزارهای پشتیبانی مؤثر ، حجم بازار واقعی فروش واقعی تقریباً حجم بازار واقعی را به اتمام رساند و بازار همچنان در یک موقعیت نیمه باقی مانده است.
کاهش بازار مسکن به حدی عمیق است که حتی نوسانات مهم نرخ ارز دیگر نمی تواند تحرک ایجاد کند. به عنوان مثال ، در کوتاه مدت ایران و ایالات متحده ، کاهش قابل توجهی در دلار ، که در مدت زمان کوتاهی تقریباً به 4000 دلار کاهش یافت ، تقریباً هیچ تاثیری در پویایی بازار املاک و مستغلات نداشت. بی تفاوتی بازار مسکن به متغیرهای کلان اقتصادی نشان می دهد که تقاضای واقعی به طور جدی تضعیف می شود و کاهش دلار یا گمانه زنی های سیاسی می تواند امید را به تنهایی برای خروج از این رکود عمیق ایجاد کند.
اکنون ، در میان مذاکرات سیاسی و سردرگمی ، بازار به اغما فرو رفته است. نه فروشندگان و نه مایل به ارائه و نه خریداران وارد بازار نمی شوند. در چنین حالتی ، تنها امید صرفه جویی در بازار مسکن احتمالاً تعریف مجدد ابزارهای مالی و سرمایه گذاری در این بازار است.
با وجود تمام پیچیدگی های فناوری ، یکی از مدلهایی که در سالهای اخیر به سرعت در سیستم های مالی جهان جایگزین شده است ، تحمل دارایی ها از جمله املاک است. استفاده از فناوری blockchain ، مفهومی که دارایی های فیزیکی مانند زمین و خاصیت را به سکه دیجیتال امکان پذیر می کند. تقسیم ، انتقال و جتون که می تواند داشته باشد.
پیش از این ، امکان تجارت میکرو و تجارت مسکن در کشور ما به عنوان یک برنامه فروش مسکن و تغییر کالاها نشان داده شده است ، اما به دلیل مشکلاتی که شکل سنتی مدل تجارت هرگز به مرحله عملیاتی جدی نرسیده است. با این حال ، اکنون ، فرصتی برای تعریف مجدد همان نشانگر فکری ، به ویژه با بلوغ نسبی زیرساخت های دیجیتال و دانش فنی در کشور ، به ویژه در زمینه دارایی های دیجیتال. در این مدل پیشنهادی ، نه تنها پروژه های زمینی یا ساختمانی ، بلکه بافت های فرسوده نیز می توانند به عنوان دارایی های دیجیتال تعریف شوند.
در این ایده ، همانطور که اخیراً رئیس جمهور گروه تأمین سرمایه در سازمان تفریحی شهری ذکر شده است ، اراضی بلااستفاده در محلات فرسوده ، که معمولاً تصور می شود دارایی های مرده است ، ممکن است به عنوان یک سکه به چرخه گردش و سرمایه گذاری بازگردند. این فرایند نه تنها منجر به تزریق میکرو کاپیتال می شود و مشکل کمبود زمین را باز می کند ، بلکه به افراد نیز کمک می کند تا مشارکت اجتماعی مردم را بازسازی کنند.
شفافیت blockchain و پایان اجاره و فساد
سکه ها می توانند کمتر از یک متر مربع را نشان دهند ، بنابراین افراد کم درآمد می توانند در بازسازی شهری و سرمایه گذاری در بازار مسکن نقش داشته باشند. در عین حال ، blockchain اجازه می دهد تا سوابق شفاف کلیه معاملات و قراردادها را انجام دهد. امکان بازار سنتی مسکن همیشه مکانی برای اجاره ، انحصار و فساد بوده است.
حتی فراتر از عدالت و مشارکت ؛ اگر امروز برای تحمل مسکن برنامه ریزی و برنامه ریزی نکنیم ، فردا از راه های دیگر آسیب خواهیم دید. از جمله فرصتی برای برداشت و جمع آوری سرمایه های متحرک ، که به دلیل عدم وجود وسایل نقلیه مشارکت مسکن ، به بازارهایی مانند طلا و ارز ارتقا می یابد. علاوه بر این ، پروژه ها و بافت های فرسوده نیمه نهایی نامشخص هستند ، زیرا دولت تأمین مالی می شود و منابع و فرصت کافی برای مدیریت کامل بازار مسکن بخش خصوصی ندارد.
علاوه بر این ، اگر ما هنوز وارد این مسیر نشویم ، دوباره عقب خواهیم ماند. نه تنها از کشورهای توسعه یافته ، بلکه حتی از برخی کشورهای منطقه که قبلاً املاک و مستغلات را به زیرساخت های جنسیتی و حقوقی و فناوری ارائه داده اند. از آنجا که یکی از دلایل اصلی مخالفت با تحمل ، عدم وجود قوانین شفاف و چارچوب های قانونی است ، واضح است که به جای متوقف کردن این تحول ، باید در چارچوب قانون هدایت شود.
تجربه جهانی همچنین نشان داده است که قوانین و مقررات می توانند به جای خدمت به توسعه اقتصاد کشورها ، نوآوری و کنترل و مدیریت آن را از بین ببرند. بنابراین ، با همکاری نهادهای مربوطه با همکاری نخبگان حقوقی ، اقتصادی و فناوری ، برای استفاده موفقیت آمیز این مدل ، برای تدوین “یک چارچوب قانونی پیشنهادی برای تحمل”. شفافیت ، اموال ، امنیت قانونی و مشارکت عمومی باعث می شود بازار مسکن از رکود تورمی نجات یابد.