در سالهای اخیر ، با افزایش قابل توجه قیمت مسکن و بخش قابل توجهی از سمتهای اجاره ، نمایندگان مجلس به منظور افزایش توافق نامه های اجاره ای به منظور محافظت از حقوق مستاجران و تعادل در بازار اجاره ، قانون جدیدی اتخاذ کرده اند.
مهمترین مقررات قانون جدید
1. تمدید توافق نامه اجاره با اعلام مستاجر: طبق قانون جدید ، مستاجر باید حداقل دو ماه قبل از پایان قرارداد به صاحبخانه اطلاع دهد. اگر مالک دلایل قانونی برای جلوگیری از تجدید ندارد ، مستاجر حق دارد یک سال قرارداد را تمدید کند.
2. محدودیت اجاره افزایش: افزایش اجاره نامه باید توسط توافق طرفین انجام شود و صاحبان حق ندارند به طور یک جانبه توافق نامه اجاره نامه را افزایش دهند.
در شهرهایی که تورم سالانه بالاتر از 5 ٪ ، شورای مسکن بالا ممکن است افزایش سقف اجاره مجاز بین 2 تا 5 درصد از نرخ تورم سالانه را تعیین کند.
1. الزامات قراردادها: طبق قانون ، کلیه توافق نامه های اجاره نامه باید در سیستم کتبی و املاک و مستغلات ثبت شود. صنایع دستی و اجاره نامه های غیر ثبت شده از نظر قانونی معتبر هستند و توسط مقامات رسمی قابل بررسی نیست.
1. حقوق مستاجر: مستاجر را نمی توان به دلایلی توجیهی از این ملک اخراج کرد (مانند عدم پرداخت اجاره یا نقض شرایط قرارداد). مستاجر حق دارد از این خاصیت به درستی و ناراحت کننده استفاده کند.
1. تعهدات صاحبان: مالک موظف است املاک را در شرایط مناسب و قابل زندگی تحویل دهد. صاحب ، لوله کشی ، برق ، گرمایش و غیره.
1. نحوه اجاره یک ملک بدون پیروی از کد: برای املاک بدون قرارداد ثبت شده در سال گذشته ، اجاره نامه ها نباید از یکی از معیارهای زیر تجاوز کنند: “شورای مسکن نسبت مصوب” یا “2 ٪ بالاتر از ارزش شکوه مطابق با ماده 2 مالیات”. چقدر ، معیار عمل.
1. ضمانت پرداخت و اجرای: اگر توافق نامه اجاره نامه در مهلت مقرر نباشد ، مالک می تواند به دفتر اطلاع داده و تخلیه یا اجاره را اجرا کند. اگر مستاجر بدهی را بپردازد ، تخلیه متوقف می شود.
۸ منابع برای حل یک تفاوت: اختلافات بین صاحبخانه و مستاجر باید از طریق مقامات قضایی یا نهادهای حل اختلاف نظر مورد بررسی قرار گیرد. ضبط یک قرارداد در سیستم املاک و مستغلات به شما کمک می کند تا دقیق تر و سریعتر در نظر گرفته شود.
منبع: دنیای صنعتی