در ماه های اول سال ، مطالعات آماری در مورد تحولات بازار مسکن نشان می دهد که تمایل به اجاره در مناطق مختلف شهری نسبتاً در کلانشهر تهران است. 14. بخشی از چهاردهمین سیاست های کنترل و پشتیبانی دولت به عنوان نشانه این رویداد در منطقه مسکونی.
براساس آخرین گزارش دفتر سرشماری ایران ، گزارش شاخص قیمت مصرف کننده در تاریخ 6 مه نشان می دهد که تورم امتیاز در شش ماه گذشته به پایین ترین سطح رسیده است.
علاوه بر این ، براساس دفتر سرشماری ، نرخ تورم اجاره مسکن سالانه در ماه مه امسال 3.9 درصد تخمین زده می شود که این کمترین نرخ رشد سالانه در شش ماه گذشته است. از طرف دیگر ، طی شش ماه گذشته ، تورم سالانه اجاره مسکن بیش از 5 ٪ در تمام ماه ها بوده است که این یک نشانه امیدوارکننده برای کاهش التهاب در بازار اجاره است.
بانک مرکزی: سیستم های جدید مانع از انتشار گزارش مسکن شدند
بانک مرکزی گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران از آگوست سال گذشته منتشر نکرده است.
وی افزود ، تحولات بازار مسکن از سپتامبر سال گذشته به روز نشده است. با وجود پیگیری ثابت -UP -UP ، آخرین مکاتبات ما با وزارت جاده ها و توسعه شهری نشان می دهد که اگر پانل ابزار عملیاتی باشد ، در دسترس خواهیم بود ، اما مشکل هنوز وجود دارد.
معاون رئیس بانک مرکزی گفت: این مانع از گزارش های معتبر در تجزیه و تحلیل بازار مسکن می شود. این گزارش ها تا حد زیادی مورد نیاز ذینفعان مختلف است.
در این زمینه ، فرهاد بیضئی ، یک متخصص در بازار مسکن ، به توسعه بازار مسکن در دولت چهاردهم اشاره کرد: “وضعیت فعلی بازار مسکن تحت تأثیر سیاست های بانک مرکزی به جای تغییر در دولت یا وزارتخانه ها است.” در حقیقت ، کنترل رشد نقدینگی ، که با دولت سیزدهم آغاز شد و توسط رهبر عالی تصویب شد ، در دولت چهاردهم ادامه یافت.
“بانک مرکزی با سیاست هایی مانند کنترل ترازنامه بانکی نقش مهمی در ثبات بازار ایفا کرده است و این گرایش از 6 سال برجسته تر بوده است.” بر خلاف گذشته ، بازار مسکن مستقیماً تحت تأثیر وزارت توسعه شهری یا شهرداری ها قرار داشت ، اکنون این امر عمدتاً تحت تأثیر سیاست های کلان اقتصادی بانک مرکزی است.
بیضئی گفت که افزایش قیمت مسکن در سال گذشته متوقف شده است: اگرچه در این مدت بازار ارز در حال نوسان است ، اما قیمت مسکن همراه با جهش نیست ، که منجر به کاهش نسبی در ارزش دلار خانه در تهران شد. این ثبات ممکن است در طولانی مدت منجر به افزایش خانواده ها شود.
“سیاست های اجاره نامه که تاکنون از دولت دوازدهم در حال انجام است ،” با توجه به تأثیر وام های جدید در بازار آغاز شده است. ” یکی از نمونه ها همچنین تسهیلات مسکن در حال انجام است ، یکی از مهمترین آمار دولت سیزدهم. البته بخش مسکن انتظار دارد که این تسهیلات توسط شبکه بانکی اختصاص یابد.
بیضئی تأکید کرد: “نکته مهم این است که با سیاست کنترل ترازنامه بانکها ، تحولات مثبتی در بازار مسکن رخ داده است و ما دیده ایم که قیمت ها کنترل خاصی دارند.” این امر منجر به افزایش ظرفیت خرید خانوار شده است.
“علاوه بر این ، برخی از افراد انتظار دارند که سهم تسهیلات بانکی برای افزایش سهم تسهیلات بانکی برای مناطقی مانند مسکن ، ازدواج و سایر کارهای منصوب از جمله جوانان جوانان و جمعیت و سایر کارهای منصوب افزایش یابد.” بعضی اوقات می بینیم که مصوباتی وجود دارد که تعیین می کنند چقدر برای مسکن یا ازدواج اختصاص می یابد.
بیضئی گفت: مسئله این است که انتظار می رود شبکه بانکی در دو زمینه عملکرد موفقی داشته باشد ، یعنی کنترل رشد ترازنامه و افزایش سهم تسهیلات کار. در حال حاضر ، من معتقدم که کنترل رشد می تواند منجر به تخصیص منابع کمتری به برخی مناطق اجتماعی شود ، اما به طور کلی این سیاست به نفع مردم خواهد بود.
متخصص بازار مسکن گفت: سیاست های فعلی بانک فعلی به طور مؤثرتر از فشار بانک ها به بانک ها برای ارائه تسهیلات کار کمک می کند. علاوه بر این ، این در پاسخ به انتقاد از گزارش های آماری بانک مرکزی ناشی از تشنج در بازار صحیح نیست. در این میان ، این آمار به تولید کننده سیاست کمک می کند تا نکات مهم را شناسایی و اعمال کند.
وی گفت: در دهه های گذشته ، ما دو دوره مهم در بازار مسکن داشتیم. یکی از 1 تا 2 ، دیگری تا نیمه اول. در این دوره ها ، قیمت دلار خانه ها در هر متر مربع به حدود 5 تا 5 دلار رسید که وضعیت نگران کننده ای ایجاد کرد ، اما بازار با اصلاح سیاست های بانک مرکزی تثبیت شد. بر این اساس ، ادامه آمار مفصل عاملی در تشنج بازار نیست بلکه یکی از ابزارهای اصلاحات در بازار مسکن است.