فقدان تقاضای مؤثر ، افزایش 5 درصدی مؤسسات ساختمانی ، دستمزدها و متغیرهای سیاسی منجر به رکود ساخت و ساز شده است و از طرف دیگر ، واحدهای جدید بدون مشتری به دلیل کاهش متقاضیان مصرف کننده به دلیل کاهش متقاضیان مصرف ، تثبیت یا رد شده اند.
براساس ISNA ، طبق آمار رسمی و اظهارات فعالان صنعت ساخت و ساز ، هزینه های ساخت و ساز مسکن در مقایسه با سال گذشته حدود 2 درصد افزایش یافته است.
براساس گزارش اخیر از مرکز آماری ورودی های ساختمان تهران ، تنها یک فصل از مصالح ساختمانی در یک فصل 2 ٪ افزایش یافته است. این تعداد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است و در چهار فصل ، باعث افزایش فصول بهار در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ، 4.9 درصد افزایش یافته است.
در این فصل ، بالاترین تورم فصلی در بین گروه های اداری با مدیران “سیمان ، بتن ، شن و ماسه” و کمترین تورم فصلی با 3.5 ٪ همراه با آهن ، ساخت و ساز آهن ، درب و پروفایل های پنجره و حصار “همراه بود.
فعالان صنعت ساخت و ساز می گویند که هزینه ساختمان در هر متر مربع در هر متر مربع از حدود 2 میلیون تومان تومان به 5 میلیون تومن در اواخر سال گذشته افزایش یافته است.
هزینه های ساخت و ساز شامل سیمان ، بتونی ، ماسه ، ماسه ، گچ ، سرامیک ، آجر ، موزاییک ، کاشی ، سرامیک ، سنگ ، آهن ، ساخت و ساز ، پروفایل های پنجره ، چوب ، ایزوگام ، قیر ، آسفالت ، دریچه ها ، امکانات مکانیکی ، خدمات حرارتی ، کلاه ، کلاه ، کلاه ها
علاوه بر افزایش قیمت برای مصالح ساختمانی ، شاخص گروه خدمات در مقایسه با بهار 5 ٪ افزایش یافته است که نشان دهنده رشد هزینه های دستمزد است.
اگرچه هزینه تولید مسکن افزایش یافته است ، به دلیل عدم تقاضای مؤثر ، معاملات مسکن به شدت کاهش یافته است. کارشناسان متغیرهای سیاسی و منطقه ای را می بینند و توانایی خرید متقاضیان مصرف کننده را به عنوان اصلی ترین دلایل رگرسیون بازار مسکن کاهش می دهند.
وزارت جاده ها و توسعه شهری برای حمایت از جنبش ملی مسکن از طریق مبادله کالا ، موادی را برای پروژه های مسکن حمایتی خریداری و توزیع می کند.
در این زمینه ، صندوق ملی مسکن از ابتدای سال جاری برای پروژه های پشتیبانی مسکن اختصاص یافته است ، اما این پروژه ها حدود 2 درصد از کل تولید مسکن کشور را تشکیل می دهند. سال گذشته ، تقریباً 6000 واحد مسکن در کل کشور مجوز با بخش قابل توجهی از واحدهای ملی ، خودسازی و ساخت و سازها مجوز داده شد.
FARSHiD POURHAJAT – دبیر انجمن تولید کنندگان انبوه در مورد آخرین تخمین هزینه های ساخت و ساز مسکن به ISNA گفت: هزینه ساخت و ساز در تهران حدود 2 میلیون دلار است که 2 میلیون و 5 میلیون دلار برای ساخت و ساز است.
پس از سه سال آمار ، روش مسکن ایالتی منجر به خانه های مردم نشد و 1.5 میلیون اقامتگاه روی کاغذ باقی ماند. اولین مثبت ، دولت چهاردهم ، عملیات خود را بدون تعهد واقع گرایانه تشکیل داد و در سه سال گذشته ، تقریباً 6000 نفر در برنامه ملی جنبش مسکن سرمایه گذاری شده اند و بانک ها کمتر از نیمی از این تعداد را پرداخت کرده اند. در برخی از استان ها ، اگر موفقیت آمیز باشد ، بخش خصوصی واقعی فعال خواهد بود.
“بخش خصوصی به بخش خصوصی بستگی دارد.” گفت
بخش خصوصی همچنین دارای یک ساختار فنی خاص و همچنین سرمایه است. سرمایه بخش خصوصی نباید فقط از نظر مالی دیده شود ، بلکه می تواند هزینه های دولت را در تکنیک های مختلف و جهت های ویژه کنترل کند. دولت ها از ابتدای برنامه مسکن مهر متقاضیان را در تنگناها قرار داده اند. مسکن دو ساله گاهی اوقات بیش از 5 سال به طول انجامید و شیرینی بیشتری برای مردم ندارد.
حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه استان تهران ، به تأثیر خطرات سیستماتیک در بازار مسکن اشاره کرد: وضعیت مذاکرات بین المللی نامشخص است و بنابراین سرمایه گذاری در بخش مسکن کاهش یافته است. پروژه هایی که قبلاً واریز شده اند باید ادامه یابد ، اما در مورد نقدینگی و عدم اطمینان مشکلاتی وجود دارد. بنابراین ، شرایط بازار مسکن در این دوره بسیار پیچیده است.
Mohtasham موارد زیر را در دو سال گذشته اضافه کرد و با اشاره به کاهش بازار مسکن: “کاهش شدید فروش در بازار املاک مربوط به تقاضای مؤثر است.” قبل از جنگ ، سرمایه گذاران با دقت وارد شدند. تجارت زیادی وجود نداشت ، اما فروشندگان تمایلی به سقوط نداشتند. با خاتمه جنگ و اعلام آتش بس ، هنوز در مورد ساخت و سرمایه گذاری برای خرید مسکن شک و تردید وجود دارد که به تدریج باید احساس امنیت برای سرمایه گذاران داشته باشد.
وی گفت: تقاضا برای مسکن در شمال تهران وجود دارد و آنها ترجیح می دهند وجود خود را به دلیل تمایل به به خطر انداختن وجود آنها پس بگیرند. در چنین حالتی ، اگر می خواهید خرید کنید ، برخی از فروشندگان مایل به تخفیف هستند ، اما متقاضیان بسیار کم هستند.
پس از جنگ 6 روزه ، وقتی از شما می خواهید فکر می کنیم که ما در شمال تهران قیمت و تعامل با جهان داریم ، با اشاره به وضعیت سیاسی و اقتصادی ما ، گفت که در چنین مواردی ، تحریم ها کاهش می یابد و تحریم های جدید اعمال نمی شود و تحریم های جدید می تواند منجر به تولید و عرضه شود.
به گفته محتاشام ، بزرگترین بخش اقتصادی ما تحت تأثیر مسکن و تنش قرار خواهد گرفت. در حال حاضر ، شرایط کلان اقتصادی تحت تأثیر وقایع اخیر قرار گرفته است.