منحنی قیمت آپارتمان در تهران حرکتی V شکل «قبل، حین و بعد از جنگ 40 روزه» را ثبت کرد. اگرچه موقعیت فعلی بالا به نظر می رسد، اما حداقل به 2 دلیل توسط مصرف کنندگان احتمالی “قابل خرید” است.
بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، میانگین «قیمت مسکن عرضه شده» در تهران در روز قبل از جنگ به مترمربع 148 میلیون تومان رسید، در حالی که 16 روز پس از «ادامه جنگ»، سطح قیمت ها با 10 درصد کاهش به سطح 115 میلیون تومان در آخرین روز سال 1404 رسید.
دلیل اصلی این نزول از یک سو «شرایط جنگی حاکم بر کشور و اقتصاد» بود که «خرید ملک در تهران» را در اولویت تهرانیها قرار نداد و از سوی دیگر «تعلیق سراسری دستگاهها، بسیاری از بازارها و مؤسسات مجوز خرید و فروش ملک» امکان خرید و فروش ملک را برای کسانی که قصد خرید و فروش ملک داشتند را سلب میکرد.
تعداد پرونده های روزانه فروش آپارتمان در بازار معاملات آنلاین مسکن از 8 هزار فقره در اسفندماه سال گذشته به زیر 1000 یا حتی زیر 500 واحد کاهش یافت.
اما با شروع روزهای کاری سال 1405، یعنی از هفته سوم فروردین ماه امسال، برخی بنگاه های معاملات ملکی به دلیل وجود مطالبات از نظر تقاضا و همچنین فروش، پس از پایان جنگ اسفندماه به صورت پاره وقت یا تمام وقت فعالیت خود را آغاز کردند. این اتفاقات که در هفته سوم اردیبهشت ماه رخ داد، هم به دلیل تأثیر «سال جدید، قیمت های جدید» و هم به اصطلاح «انفجار قیمت ساخت و ساز»، فروشندگان را به افزایش پیشنهادات خود واداشت.
با این حال، نظارت بر قیمت ها از روز «آتش بس» نشان دهنده افزایش نسبی نرخ رشد است. از چهارشنبه گذشته تا دیروز میانگین «قیمت پیشنهادی» یک آپارتمان در تهران بین 135 تا 145 میلیون تومان در نوسان است.
چرا قیمت ها دوباره افزایش یافت؟
بررسیها در این زمینه نشان میدهد که هزینهها در بازار ساخت و ساز و فعالیتهای عمرانی در روزهایی که «هنوز تولید آغاز نشده» یعنی در ابتدای هفته سوم فروردین ماه، به شدت افزایش یافته است. قیمت انواع مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن بین 40 تا 100 درصد افزایش یافت. البته تورم تولید این هفته اخیر نسبت به نیمه سال گذشته تغییر را نشان می دهد.
بیشتر افزایش قیمت مصالح ساختمانی در هفتههای اخیر را میتوان به تأثیر روانی و همچنین تأثیر واقعی «حملات هوایی بر صنایع فولاد، پتروشیمی و سایر صنایع» نسبت داد. برخی از نهاده های تولید ساختمان منشا پتروشیمی دارند و از این رو «کمبود عرضه» می تواند قیمت ها را افزایش دهد.
شرایط فعلی بازار مسکن، یعنی بهبود قیمت ها از یک سو و فشار افزایش قیمت ناشی از تورم تولید از سوی دیگر، نشان می دهد که سطح فعلی قیمت پیشنهادی یک آپارتمان در تهران ممکن است تا حدودی برای خریداران مصرفی که «بودجه کافی» برای خرید خانه اول خود دارند، مناسب باشد.
