بازار مسکن تهران تحت تأثیر مهاجرت ، تحولات سیاسی و عدم اطمینان اقتصادی قرار گرفت. حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن تولید کنندگان انبوه تهران ، اعلام کرد که مهاجرت به دو گروه اصلی تقسیم می شود: سرمایه داران ثروتمند که دارای املاک واقعی هستند و علاقه مند به تبدیل سرمایه خود به ارز یا طلا و در صورت امکان متخصصان و افراد با استعداد هستند.
به گزارش اخبار اقتصاد ، گروه اول اغلب به دلیل املاک و مستغلات بزرگ و گران قیمت آن در تلاشند تا دارایی های خود را در مناطق مرفه شهر بفروشد ، اما بازار ، که باعث کاهش قیمت برای جذب خریداران می شود ، مورد استقبال قرار نگرفت. در مقابل ، املاک و مستغلات ارزان تر و متوسط بازار به دلیل تقاضای فعلی نیازی به تنظیم قیمت بیش از حد ندارد.
او گفت: “ایران سالها در یک کشور بین رشته ای” ، وی در مورد تأثیر عدم قطعیت های اقتصادی و سیاسی در بازار مسکن ، از جمله مکانیسم ماشه گفت. وی ادامه داد: “جنگ و نه صلح و عدم اطمینان باعث شد تا سرمایه گذاران از وجود آنها انتقاد کنند ، تا در صورت حوصله تحریم ها ، سرمایه بیرون بیاید.” از آنجا که این مقام برای جذب سرمایه به ثبات اقتصادی و امنیت نیاز دارد ، بخش مسکن افزود که این رفتار خلاف سرمایه گذاری های طولانی مدت است ، اما وضعیت فعلی این ثبات را مجاز نمی کند.
در 7 روز گذشته (2 تا 5 درصد) ، هیئت مدیره هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه ، که به افزایش نرخ ارز اشاره کرده و در زیر ذکر شده است ، هشدار داد که این گرایش فشار بیشتری را به بازار مسکن ایجاد کرده است و دولت باید اقدامات لازم را برای جلوگیری از کاهش ارزش پول و نوسانات جدی بازار انجام دهد.
وی همچنین اعلام کرد که واحدهای بزرگ و مجلل تهران صاحبان خود را می فروشند تا دارایی های خود را به نقدینگی تبدیل کنند و آنها به دلیل کمبود گیرنده ها مجبور به تعیین قیمت شدند. Mohtasham تأکید کرد که این خرید در حال حاضر در شرایط فعلی برای مصرف کنندگان قرار دارد ، اما سرمایه گذاری در صنعت مسکن نیاز به مراقبت دارد تا وقتی احتمال نامشخص تحریم ها و موقعیت های سیاسی مورد توجه قرار گیرد ، مراقب باشید.
در مورد بازار مسکن تا پایان سال ، محتاشام خاطرنشان کرد که بازگشت رئیس جمهور از سفر سازمان ملل و استفاده از مکانیسم ماشه روند بازار را تعیین می کند. اگر تحریم ها کاهش یابد ، روند فعلی تلفیق می شود. با این حال ، در غیر این صورت ، نه تنها تا پایان سال ، بلکه سال آینده احتمال بهبود شرایط اقتصادی محدود خواهد شد.
“با توجه به افزایش دلار و رکود تورمی ، افزایش قیمت طولانی مدت به احتمال زیاد نیست ، اما قیمت ها در مناطقی که تحت تأثیر مهاجرت و اثرات جنگ 6 روزه قرار دارند ، موقتی خواهد بود.” گفت وی افزود: بازار مجاز ، مسکن و اجاره بدون ساخت و ساز سیاست ، مگر اینکه احتمالاً رویدادهای اقتصادی یا سیاسی اتفاق بیفتد احتمالاً در دراز مدت افزایش نمی یابد.