بازار مسکن ، نظرسنجی ها ، قیمت اجاره خانه در کشور در مقایسه با سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته و با تورم رشد کرده است و نشان دهنده کاهش عمیق است. با این حال ، در بسیاری موارد ، مبلغ اجاره توصیه شده بالاتر از درآمد خانوار است و این باعث شده است که استرس زندگی و معیشت برای مستاجران ، به ویژه برای مستاجران شاغل ، دو برابر شده است.
طبق اخبار تجاری ؛ این قانون همچنین صاحبان خود را وادار به رعایت 5 ٪ افزایش اجاره سقف کرد. با این حال ، نظرسنجی ها نشان می دهد که این قانون عملاً رعایت می شود و افزایش اجاره نامه کشور بسیار بیشتر است ، به خصوص پایتخت. داده های مرکز داده نشان می دهد که میانگین تورم اجاره سالانه کشور 4.9 درصد است و این تفاوت قابل توجهی با قانون دارد.
در همین حال ، این سؤال که میانگین اجاره خانه در تهران چیست و چه مقدار کارگران برای اجاره هزینه می شوند. Alireza Nesari ، رئیس کمیته مسکن کمیته مدنی ، موضوعات مختلفی از جمله میانگین قیمت اجاره بها در پایتخت را اعلام کرد ، افزایش 5 درصدی اجاره خانه مستاجران و حقوق قانونی.
میانگین اجاره در منطقه تهران 2 میلیون دلار است
“به عنوان مثال ، در شمال تهران ، منطقه بدون پول تقریباً 2 میلیون تن است. اکنون ، اگر منطقه 1 را محاسبه کنیم ، میانگین اجاره ماهانه در تهران حدود 2 میلیون دلار است.”
“این رقم تقریباً هشت برابر حقوق اساسی یک کارگر است.” وی ادامه داد: “بنابراین ، ما نمی توانیم به طور کامل مشخص کنیم که چند درصد از یک کارگر در تهران صرف اجاره می شود.”
اجاره به اندازه مالکیت مسکن دشوار است!
“البته ، این نرخ در کشور متفاوت است.” به عنوان مثال ، در شهر نهاوند ، اگر حقوق یک کارگر تقریباً 2 میلیون دلار باشد ، می تواند یک خانه مناسب با 3 میلیون اجاره تومان در هر ماه فراهم کند. به عبارت دیگر ، تقریباً 2 حقوق این کارگر اجاره می شود. با این حال ، شرایط موجود در تهران برای کارگران بسیار دشوارتر است. “متأسفانه به دلیل ضعف در بخش ساخت و ساز ، اجاره به تدریج به اندازه مالکیت دشوار شد.”
1 میلیون و 6000 خانه خالی در کشور وجود دارد
“اگر سیستم املاک و مستغلات به پایان برسد ، بیشتر مشکل حل می شود.” گفت وی ادامه داد: “زیرا حدود دو و نیم میلیون واحد خالی در کشور ساخته شده است اما مورد استفاده قرار نمی گیرد.”
“اگر از این واحدها استفاده و مصرف شود ، هر دو نیاز ساخت و ساز جدید کاهش می یابد و عرضه بازار افزایش می یابد و قیمت ها به میزان قابل توجهی مختل می شوند.” گفت
صاحبان با افزایش 5 درصدی اجاره خانه مطابقت ندارند
در پاسخ به این سؤال که آیا افزایش اجاره فقط به کمبود خانه مربوط می شود ، ناصری گفت: “خیر.
“دلیل اصلی این امر این است که مستاجر حقوق قانونی را نمی داند.” “این قانون صلاحیت مقاومت در برابر افزایش سقف و تخلیه واحد را دارد ، حتی فشار مالک ممکن است طبق قانون عمل کند.”
مستاجران از حقوق قانونی خود آگاه نیستند
“یک قرارداد را می توان در اسناد یا سازمان املاک و مستغلات ثبت کرد.” با این حال ، هنگامی که مسئله واقعی مالک و مستاجر است ، وقتی آنها یک قرارداد متفاوت را می پذیرند و می نویسند ، چگونه مستاجر می خواهد از حق خود دفاع کند؟ “
“بیایید بگوییم که یک مستاجر در تهران تأسیس شده است ، به عنوان مثال ، یک میلیارد وام مسکن ماهانه 2 میلیون دلار برای اجاره یک واحد پرداخت می کند. سال آینده ، در پایان قرارداد ، یک میلیارد و 2 میلیون اقامتگاه ماهانه 1.5 میلیون اجاره تومان.” این بیشتر از این افزایش نیست. “
وی گفت: “مالک اکنون می تواند همان مبلغ را درخواست کند و اجاره را اضافه نکند ، یا 2 ٪ ، 2 ٪ و بیشتر را تقاضا کند.” با این حال ، اگر مالک بیش از 5 ٪ تقاضا داشته باشد ، مستاجر می گوید که من همان میلیارد و 5 میلیون وام را پرداخت می کردم و بیش از 1.5 میلیون تومان در ماه پرداخت می کردم. “
وی گفت: “در چنین مواردی ، اگر موضوع به مقام قضایی برسد ، مستاجر درست است.” با این حال ، دلیل این امر در عمل اتفاق نمی افتد این است که مستاجران اول از حقوق قانونی خود آگاه نیستند و دوم این است که آنها مایل به حفظ این مشکلات نیستند. “بنابراین ، این مشکل از نظر اجتماعی ریشه تر کرده است زیرا قوانین ویژه ای برای حمایت از مستاجران وجود دارد.”
افزایش قیمت در بازار مسکن به نفع مشاوران املاک و مستغلات نیست.
“با توجه به نقش مشاوران املاک و مستغلات ، این یک مسئله نسبی است ؛ ممکن است چنین وضعیتی در یک زمینه باشد ، نه در یک زمینه دیگر. اما فکر می کنم مشاوران املاک و مستغلات هزینه دریافت می کنند.”
“وام و اجاره بها بیشتر است و اگر یک شرکت در روز پنج قرارداد داشته باشد ، بهتر است یک قرارداد را انجام داده و سه میلیون تومان دریافت کنید ، حتی اگر برای هر قرارداد یک میلیون تن دریافت کند.” “بنابراین ، برای مشاوران ، افزایش قیمت ها بسیار مهم نیستند و سعی نمی کنند موجی از افزایش قیمت را ایجاد کنند.”
“افزایش قیمت منجر به کاهش سنگین در اجاره و فروش می شود ؛ نزولی که اکنون می بینیم.” اگر به دفاتر مشاوران املاک و مستغلات بروید ، واحدهای زیادی برای تهیه وجود دارد ، اما قراردادها به دلیل قیمت های سنگین تکمیل نمی شوند. “
“در همین حال ، هر دو ملک در دست مشاور املاک و مستغلات و محروم از قرارداد هستند.” گفت بنابراین ، اگر همه این شرایط برقرار شود ، مطمئناً همه مردم وضعیت بهتری خواهند داشت. “