حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان دولت دولت تهران ، از رکود ساخت مسکن در کلانشهر خبر داد و تأکید کرد که بازار ساختمان به مدت پنج سال درگیر این بحران بوده است.
این مقام توجه به تأثیر برکناری نیروی کار ملی بر افزایش هزینه های ساخت و ساز و متوقف کردن پروژه ها توجه کرد و تفاوت های بین دستمزدهای کار ایران و افغانستان را توضیح داد.
وضعیت فعلی ساخت و ساز مسکن در کلانشهر چیست؟ آیا نرخ تولید در مقایسه با سال گذشته کاهش یافته است؟
صنعت ساخت و ساز در حالت گرفتگی و رکود قرار دارد. در چهار ماه اول سال ، به ویژه در دو ماه گذشته جنگ ، بازار مسکن منجر به رکود شد. تبعید شهروندان که نقش مهمی در سطح جریان ساختمان دارند ، باعث این شدت شد. وضعیت کلان اقتصادی کشور بر بازار مسکن تأثیر گذاشت و رکود آن را ادامه داد.
در واقع ، ما در آتش بس هستیم ، اما او هر لحظه می تواند غذا بخورد. این امر منجر به فرار سرمایه از کشور یا به عبارت دیگر سرمایه گذاری در همه زمینه های اقتصادی نشده است. وقتی به آن نگاه می کنیم ، کل کشور کلان اقتصادی تحت تأثیر جنگ و ناامنی و مسکن مضر تر است. سرمایه گذاری در بخش مسکن دیگر نقدینگی قدیمی ندارد. در نتیجه ، ما ورود سرمایه را نه تنها در بخش ساخت و ساز ، بلکه تولید سرمایه از این بازار نیز نمی بینیم.
تبعید شهروندان چقدر به هزینه تولید اضافه شده است؟
با تبعید شهروندان ، بدتر شدن در اشتغال ساخت و سازهای فعال وجود دارد. شهروندان ورودی درستی نبودند ، اما خروج آنها صحیح نبود. اگر این روش ادامه یابد ، تقریباً 30 ٪ با هزینه ساخت نیروی انسانی ، 25 ٪ برای شهروندان همراه است. 25 ٪ تغییر راحت نیست و هزینه دو برابر می شود. هزینه کار باینری هزینه های ساخت و ساز را تحت تأثیر قرار داد. در نتیجه ، صنعت ساخت و ساز نسبت به سایر بخش های اقتصادی نگران کننده تر است و ادامه این وضعیت باعث بدتر شدن محل اقامت می شود.
تولید و عرضه کاهش یافته و پروژه ها نه تنها کند هستند ، بلکه برخی از پروژه ها نیز متوقف شده اند. هنگامی که ما تولید نداریم ، عرضه کاهش می یابد ، اما تقاضا در جای خود باقی می ماند. جدایی سربازان ملی فقط تعداد کمی از خانه ها ساخته شده است.
تفاوت دستمزد کارگران افغانستان و ایران چیست؟
تغییر قدرت افغانستان با قدرت ایران از نظر فنی راحت نیست. اگر بخواهیم تغییر کنیم ، 100 ٪ اختلاف در هزینه ها وجود دارد. حدود 800،000 کارگران یک کارگر ساده بودند ، اما کارگران ایرانی می خواهند 2 میلیون خریداری کنند. پروژه های ساختمانی برای تهیه لیست بیمه لازم است. کارفرمایان اتباع غیر متغیر اکنون باید هزینه کارگر ایران را بپردازند.
سال گذشته چقدر در تولید کم است؟ آیا دولت به افزایش توزیع مسکن کمک کرده است؟
ما آمار صحیحی نداریم و مرکز آمار باید اطلاعاتی را که چندین ماهی تهیه شده است منتشر کنیم. تولید مسکن ما کم و کمتر از انتظارات سال گذشته بود. امسال ، کارشناسی ارشد کارشناسی ارشد با یک جنگ 12 روزه متوقف شد و برخی از پروژه ها به آرامی آغاز شد.
کاهش تولید مسکن مناسب نیست ، اما باید ببینیم که همان تولید در کجا ساخته شده است. توزیع تولید مسکن تحت کنترل نیست و شورای عالی معماری و توسعه شهری اهمیتی نمی دهد که مسکن کم داشته باشیم ، در بخش های درآمد کمی نداریم. تولید در مناطق ثروتمند شهر هیچ ویژگی دیگری جز آلودگی محیط زیست و مصرف انرژی بیشتر ندارد. شورای عالی معماری و توسعه شهری باید برای انتشار لایه های کم درآمد در مناطق ارزان قیمت ، شهرداری ها را منتشر کند.
تولید یک طرف است ، اما مکان تولید طرف مقابل است. در گذشته ، حدود 350،000 واحد در سال وجود داشت. جنبش ملی مجبور به تولید 1 میلیون در سال بود ، اما این اتفاق نیفتاد. در سوابق ، وزارت جاده حتی نمی تواند افراد واقعی را به بینندگان مسکن جذب کند و خانه های اول در برخی موارد نتوانستند ثبت نام کنند.
منبع: قطب نما