بهزاد اومرانزاده ، یک کارشناس بازار مسکن که به وضعیت جنبش ملی مسکن اشاره دارد ، گفت که جنبش ملی مسکن طرحی است که براساس قانون تولید مسکن بنا شده است. 13. دولت موظف است سالانه یک میلیون خانه را طبق قانون تصویب شده توسط پارلمان تأمین کند. در اصل ، دولت جنبش ملی مسکن را برای اجرای این قانون ارائه داد.
به گفته مهر ، وی افزود: قانون پرش قانون به دلیل توسعه کمتر دولت های یازدهم و دوازدهم به تصویب رسیده است. در آن زمان ، اقدامات مؤثر در زمینه حمایت و مسکن اجتماعی انجام نشده است ، و در پایان دولت ، دوازدهمین دولت دوازدهم اعتراف کرد که هیچ اقدام خاصی انجام نشده است. بیشتر مشکلات ناشی از راه های بازار است که معتقد است بازار باید مشکل مسکن و رویکرد وزیر توسعه شهری را حل کند ، بنابراین چیز خاصی در این زمینه وجود ندارد و ما با تقاضای انباشته زیادی روبرو شدیم.
متخصص بازار مسکن ادامه داد: پارلمان اقدام به اقدام کرد و قانون تولید مسکن به تصویب رسید و سیزدهمین دولت برنامه ملی جنبش مسکن را تصویب کرد. هدف این پروژه ساخت چهار میلیون خانه یا ساخت در طی مراحل ساخت و ساز در پایان چهار سال بود.
وی گفت: “طی چند سال ، سیزدهمین دولت اراده جدی برای اجرای این طرح داشت.” شکل گیری منظم جلسات شورای عالی مسکن رئیس جمهور نشان داد که بزرگ دولت بر حل مشکل مسکن متمرکز خواهد شد. در وزارت جاده ها و توسعه شهری ، بخش مسکن ، شورای نمایندگان مجلس ، شهرهای جدید و سازمان سایر واحدها تقسیم شده و سعی در حل مسئله مسکن تحت استراتژی های مختلف وزارتخانه داشتند.
جنبش ملی مسکن ؛ تولید بدون کنترل بازار بی فایده است
عمرانزاده گفت: هدف از جنبش ملی مسکن نه تنها تولید مسکن نبود. هنگامی که تولید مسکن فقط محقق می شود ، هنگامی که بازار بررسی نشود ، دوباره مشکلات تقاضا و مسکن باقی می ماند. بنابراین ، دولت نه تنها یک اراده جدی در تجارت کار ، بلکه از طریق خانه های بزرگ به صورت انتقال زمین ، مسکن روستایی ، وام دادن به صاحبان و پشتیبانی از تولید و کنترل بازار نیز بود.
“دولت سازمان بازار اجاره و مسکن را با همکاری پارلمان ، خانه های خالی و سیستم عامل هایی که قیمت گذاری شده اند ، اتخاذ کرده است.” همه این اقدامات نشان می دهد که سیزده دولت برای حل مشکل مسکن اراده جدی دارد. البته مشکلاتی از قبیل عدم وجود برنامه جامع مسکن تا پایان دولت و همکاری ناکافی وزارت ریاست جمهوری و جاده ها و وزارت توسعه شهری وجود داشت.
با این حال ، در دولت چهاردهم ، هیچ اراده جدی برای پیشبرد جنبش ملی مسکن در سطح دولت و وزارت وجود ندارد ، و کارشناس بازار مسکن ادامه یافت. این شاخص شورای مسکن عالی است که سال گذشته فقط سه جلسه برگزار کرد. این شورا یک مشکل مسکن است و دبیر وزیر توسعه جاده و شهری است. جلسات منظم این شورا برای هماهنگی بین دستگاه ها لازم است ، اما می بینیم که جلسات به یک چهارم کاهش می یابد و تأیید آنها برای مشکل مسکن مناسب نیست.
این مقام همچنین تصدیق كرد كه یك عضو پارلمان گفت كه اگر معاون اول می دانست كه این جلسه ضعیف است ، این جلسه برگزار نمی شود. این نشان می دهد که دستورات مؤثر و مؤثر وارد شورا نمی شوند. 13. بسته شدن کمیسیون مسکن کابینه ، که به عنوان یک خط ویژه برای بررسی توسط LAWS و راهنماهای اجرایی در دولت ایجاد شده است ، پیشرفت این پروژه را کاهش داده است.
5 میلیون درخواست مسکن ، اما فقط 6000 برنامه کاربردی مؤثر تخمین زده شده است
او گفت ، امرانزاده ، کارگروه تنظیم بازار بسته شد و برنامه ملی جنبش مسکن تقریباً یخ زده و سوابق جدیدی ساخته نشده است. کلیه پروژه هایی که نیاز به تولید چهار میلیون خانه دارند در حال حاضر به 6000 متقاضی محدود می شوند. در حالی که این افراد به عنوان برنامه های مؤثر شناخته می شوند ، برنامه واقعی مسکن در کشور 5 میلیون نفر است.
“در شرایط پنجم ، 5 میلیون نفر حق ثبت نام در جنبش ملی مسکن را داشتند.” پس از این ، این تعداد به یک میلیون و 6000 رسید. این حدود 2 تا 6000 در پایان دولت سیزدهم از 6000 بود. دولت چهاردهم 6000 متقاضی تأثیرگذار را اعلام کرد و مابقی آنها تقریباً 3 میلیون و 6000 نفر رها شدند.
متخصص بازار مسکن ادامه داد: وقتی این پروژه را با این 6000 نفر محدود می کنید ، نیمی از برنامه تأمین حداقل یک میلیون و پنج نفر کاهش می یابد. در بهترین حالت ، با تغییر در شرایط پنجم ، متقاضی واقعی کشور 6000 بلکه 5 میلیون نفر نیست.
وزارت راه و توسعه شهری گزارش داد که تقریباً 5 ٪ از این متقاضیان هنوز بانک ها را برای خرید تسهیلات همراه نکرده اند. این نشان می دهد که قدرت بانکها در عمل است و قوانین را رعایت نمی کند زیرا آنها باید 2 ٪ از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. این نشان می دهد که دولت به بانک احتیاج ندارد و شاید هیچ اراده واقعی برای حل مشکل مسکن وجود ندارد.
وام ناکافی ؛ این تنها 2 ٪ از هزینه را پوشش می دهد
وی گفت ، متخصص بازار مسکن ، امکانات خرید مسکن را نمی توان با خانه خریداری کرد. بیشتر آنها برای هزینه های جانبی استفاده می شود و در عمل وام داده شده به متقاضی سهم کمی در مسکن دارد. در تهران و کلانشهر ، اوضاع بسیار پیچیده و پیچیده است.
“این یک وام مؤثر برای تأمین حداقل 2 ٪ تا 5 ٪ هزینه مسکن و اطمینان از بقیه و در نهایت تأمین مسکن است.” وام که تنها 1 تا 2 درصد از یک واحد مسکونی را پوشش می دهد ، اساساً مؤثر نیست. به عنوان مثال ، اگر قیمت تسویه حساب در تهران 5 میلیون نفر باشد ، یک میلیارد دلار وام فقط 2 ٪ از کل هزینه را پوشش می دهد و وام مؤثر نیست.
عمران زاده ادامه داد: مشکل مسکن باید به طور اساسی حل شود و دولت باید اراده اساسی برای انجام این کار داشته باشد. دولت تمام ابزارهای قانونی لازم را دارد. برنامه توسعه هفتم که فرصت های عملیاتی و حقوقی را برای اجرای قانون تولید مسکن ، قانون مالیات های خالی خانه ، قانون و پروژه های سازمان بازار اجاره و مسکن فراهم می کند. اگر این قوانین با اراده دولت ترکیب شوند ، می توان مشکل مسکن را حل کرد و اکثر مطالعه را می توان به خودشان منتقل کرد.
با این حال ، همانطور که قبلاً اشاره کردم ، تعدادی از عوامل و علائم نشان می دهد که چنین اراده ای در دولت نیست و چرا در دسترس نیست و مقامات وزارت توسعه شهری باید مسئولیت پذیر باشند.
5 میلیون مستاجر ؛ تمایل دولت برای حل بحران مسکن کم است
وی گفت ، متخصص بازار مسکن ، “وضعیت مسکن در کشور بسیار مهم است.” در حال حاضر حدود 5 میلیون مستاجر و رقم بسیار بالایی وجود دارد. با توجه به شاخص های مختلف مانند شاخص دسترسی و زمان انتظار برای زیر کلاسهای جامعه ، می بینیم که این شاخص ها فراتر از مقیاس معمول هستند.
وی گفت: “اقداماتی که در آن تصمیم گرفته می شود -تیم ها باید متناسب با این وضعیت بحرانی باشند ، اما وقتی به این اقدامات نگاه می کنیم ، می بینیم که آنها متناسب با بحران مسکن نیستند.” بنابراین ، تصور می شود که هیچ اراده جدی برای حل مشکل وجود ندارد و کار با اقدامات معمول و معمول است.