سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی (چرا و چگونه؟)

 ایرانیان در سال 1402 جزو 4 سرمایه‌گذار برتر املاک دبی بودند. با خرید ملکی به ارزش 750,000 درهم، اقامت 2 ساله و با سرمایه‌گذاری 2 میلیون درهم، اقامت 10 ساله دریافت کنید. مزایای ویژه شامل درآمد دلاری، معافیت مالیاتی و اقساط بدون بهره از جذابیت‌های این سرمایه‌گذاری است.

ایرانیان، پیشگامان سرمایه‌گذاری در املاک دبی! آمار و ارقام نشان می‌دهد که ایرانیان در سال 1403، با قدرت در میان 4 سرمایه‌گذار برتر املاک در دبی جای گرفته‌اند. این فرصت طلایی را از دست ندهید! با سرمایه‌ای حدود 3 میلیارد تومان به عنوان پیش‌پرداخت، صاحب ملک در دبی شوید و از مزایای بی‌نظیر آن لذت ببرید.

اقامت دبی، در دسترس‌تر از همیشه:

• اقامت 2 ساله دبی: تنها با خرید ملکی به ارزش 750 هزار درهم (معادل 14میلیارد تومان) اقامت 2 ساله دبی را دریافت کنید.
• اقامت 10 ساله دبی: برای داشتن اقامتی 10 ساله، کافیست ملکی به ارزش بیش از 2 میلیون درهم (معادل 31 میلیارد تومان) خریداری نمایید.

خرید ملک در دبی، دریچه‌ای به سوی ثروت و رفاه

• افتتاح حساب بانکی بین‌المللی: با داشتن ملک در دبی، به سادگی می‌توانید حساب بانکی بین‌المللی افتتاح کرده و از خدمات مالی آن در سطح جهانی بهره‌مند شوید.
• کسب درآمد دلاری: اجاره ملک به صورت کوتاه‌مدت و بلندمدت، راهی عالی برای کسب درآمد دلاری و رونق بخشیدن به اقتصاد زندگی شماست.
• رشد پایدار سرمایه: سرمایه‌گذاری در املاک دبی، به معنای تضمین رشد پایدار سرمایه شما و حفظ ارزش دارایی‌تان در برابر تورم است.
• معافیت کامل از مالیات: دبی بهشت سرمایه‌گذاران است! چرا که در این امارات، هیچگونه مالیاتی بر دارایی، درآمد و یا عایدی سرمایه شما تعلق نخواهد گرفت.
• اقساط بلندمدت بدون بهره: امکان دریافت وام‌های بلندمدت بدون بهره 3 تا 8 ساله برای خرید ملک در دبی، این سرمایه‌گذاری را برای هرکسی قابل دسترس می‌کند.
• اخذ ویزا برای خود و خانواده: با خرید ملک در دبی، شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید به راحتی ویزای این کشور را دریافت کرده و از مزایای زندگی در آن بهره‌مند شوید.

قانون جدید 1403: تحولی شگرف در سرمایه‌گذاری املاک دبی

خبر خوب این است که در سال 1403 برای اولین بار در تاریخ امارات، با پرداخت پیش‌پرداخت ملک، می‌توانید اقامت خود و اعضای خانواده‌تان را دریافت کنید! این فرصت استثنایی را از دست ندهید!

دبی، انتخابی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری:

• سودآوری بالا از اجاره: در مناطق مرغوب دبی، نرخ اجاره به طور معمول بین 6 تا 8 درصد قیمت ملک است. تقاضای بالای گردشگران، فرصتی عالی برای کسب سودهای چشمگیر از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت املاک را فراهم می‌کند.
• معافیت‌های مالیاتی: دبی با داشتن اقتصادی پویا و باثبات، از سرمایه‌گذاران خود به گرمی استقبال می‌کند. در این امارات، هیچگونه مالیاتی بر دارایی، درآمد و یا عایدی سرمایه شما تعلق نخواهد گرفت.

آیا می‌دانستید که ایرانیان در سال 1402 در میان 4 سرمایه‌گذار برتر املاک در دبی قرار گرفته‌اند؟ باورنکردنی است! کافیست فقط حدود 3 میلیارد تومان پیش‌پرداخت داشته باشید تا صاحب ملک در دبی شوید و از مزایای بی‌نظیر آن بهره‌مند گردید.

مزایای خرید ملک در دبی که هرگز به آن‌ها فکر نکرده بودید:

• افتتاح حساب بانکی بین‌المللی
• کسب سود دلاری از طریق اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت ملک
• رشد پایدار سرمایه و عدم پرداخت مالیات
• امکان دریافت اقساط بلندمدت بدون بهره 3 تا 8 ساله
• اخذ ویزا برای خود و اعضای خانواده

قانون جدید سال 1403 خرید ملک در امارات:

برای اولین بار در تاریخ امارات، با پرداخت پیش‌پرداخت ملک می‌توانید اقامت خود و اعضای خانواده‌تان را دریافت کنید! دیگر از این بهتر نمی‌شود!

کسب درآمد دلاری و درهمی در دبی 

شما با خرید آپارتمان در دبی می‌توانید برای دریافت ویزای کار اقدام کنید. علاوه بر این، امکان اجاره ملک به صورت روزانه، ماهانه و یا سالانه و کسب درآمد دلاری نیز برای شما فراهم خواهد بود.

چرا دبی؟

• درآمد بالا از اجاره: در بهترین محله‌های دبی، نرخ اجاره به طور معمول بین 6 تا 8 درصد قیمت ملک است. به دلیل تقاضای بالای گردشگران، شما می‌توانید از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت برای سرمایه‌گذاری در املاک خود استفاده کنید.
• معافیت مالیاتی: دبی با داشتن اقتصادی با ثبات و شکوفا، سالانه 0% مالیات بر دارایی، درآمد یا عایدی سرمایه دریافت می‌کند که این امر سرمایه‌گذاری در املاک را به یک تصمیم بسیار سودآور تبدیل می‌کند.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی:

شما می‌توانید پس از خرید ملک، همانند هر شهروند اماراتی دیگر، حساب بانکی افتتاح کرده و از مزایای آن برای زندگی و راه‌اندازی کسب‌وکار در دبی بهره‌مند شوید.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی:

• کپی و اصل پاسپورت خریدار
• ایمیل
• کپی کارت ملی
• شماره تماس
• آدرس

شرایط و قوانین خرید ملک در دبی:

شرایط و قوانین خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاری یا سکونت تفاوتی ندارد. برای آشنایی بیشتر با جزئیات این قوانین، مراحل زیر را که توسط عمارتانه تهیه شده است، مطالعه کنید:

مرحله 1: تنظیم قرارداد خریدار/فروشنده:

پس از پیدا کردن ملک مورد نظر، با فروشنده برای مذاکره در مورد شرایط صحبت کنید. شما می‌توانید کل مبلغ را نقداً پرداخت کنید یا وام مسکن بگیرید. در حالی که حضور یک کارگزار املاک یا وکیل در این مرحله الزامی نیست، تنظیم یک قرارداد دقیق بسیار مهم است. اطمینان حاصل کنید که قیمت، روش‌های پرداخت و تمام شرایط مرتبط به طور واضح در قرارداد ذکر شده باشد تا از هرگونه اتفاق غیرمنتظره در آینده جلوگیری شود.

مرحله 2: امضای توافقنامه فروش املاک:

شما می‌توانید به راحتی قرارداد فروش (فرم F) که به عنوان “فرم تفاهم” (MOU) نیز شناخته می‌شود را از وب‌سایت رسمی اداره کل زمین دبی (DLD) دانلود کنید. علاوه بر این، شما مجاز هستید تا شرایط خود را نیز به قرارداد اضافه کنید. پس از نهایی شدن، شما و فروشنده باید آن را در حضور یک شاهد، ترجیحاً در دفتر ثبت املاک امضا کنید. همچنین باید مبلغی معادل 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان سپرده به دفتر ثبت املاک پرداخت کنید که پس از تکمیل کل معامله به شما بازگردانده می‌شود.

مرحله 3: درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC):

در این مرحله، برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت، با سازنده صحبت کوتاهی خواهید داشت. در صورتی که هیچگونه قبض یا هزینه خدمات مع

ولی برای تنظیم دقیق و قانونی قرارداد خرید ملک، بسیار توصیه می‌شود. اطمینان حاصل کنید که تمامی موارد از جمله قیمت نهایی، روش‌های پرداخت، جدول زمانی پرداخت اقساط (در صورت استفاده از وام)، مسئولیت‌های طرفین و سایر شرایط مرتبط به طور شفاف و واضح در قرارداد ذکر شده باشد. این امر، از بروز هرگونه مشکل و سوءتفاهم احتمالی در آینده جلوگیری خواهد کرد.

مرحله 2: امضای توافقنامه فروش املاک (فرم F):

قرارداد فروش املاک که با عنوان “فرم تفاهم” (MOU) نیز شناخته می‌شود، به راحتی از وب‌سایت رسمی اداره کل زمین دبی (DLD) قابل دانلود است. این فرم، حاوی اطلاعات اولیه در مورد ملک و طرفین معامله است. شما مجاز هستید تا شرایط دلخواه خود را نیز به این فرم اضافه کنید. پس از نهایی شدن و توافق بر تمامی شرایط، شما و فروشنده باید در حضور یک شاهد (ترجیحاً در دفتر ثبت املاک) این فرم را امضا نمایید. همزمان با امضای فرم F، مبلغی معادل 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان سپرده به دفتر ثبت املاک پرداخت خواهید کرد. این مبلغ پس از تکمیل نهایی معامله به شما بازگردانده می‌شود.

مرحله 3: درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC):

در این مرحله، برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت، با سازنده صحبت خواهید کرد. این گواهی تایید می‌کند که هیچگونه بدهی معوقه و یا هزینه خدمات پرداخت نشده‌ای بر روی ملک وجود ندارد. در صورت عدم وجود هرگونه بدهی، سازنده گواهی NOC را صادر خواهد کرد.

مرحله 4: انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی:

یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک در دبی، جمع‌آوری مدارک مورد نیاز و حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند مالکیت است. این فرآیند را می‌توانید به صورت حضوری و یا از طریق نماینده مجاز خود انجام دهید. مراحل نهایی انتقال مالکیت به شرح زیر است:

• ارائه تمامی مدارک مورد نیاز از جمله فرم F امضا شده، اصل پاسپورت و کارت ملی خریدار و فروشنده، گواهی NOC و چک پرداخت وجه ملک
• تایید نهایی اطلاعات و امضای اسناد انتقال
• پرداخت هزینه‌های مربوط به انتقال سند و دریافت رسید
• دریافت تأییدیه از طریق ایمیل

در صورتی که طرفین تمامی مدارک را به صورت کامل ارائه دهند، انتقال مالکیت در همان روز انجام خواهد شد. پس از دریافت ایمیل تایید نهایی، سند مالکیت جدید به نام شما به عنوان مالک جدید صادر می‌شود.

چگون در دبی سرمایه گذاری و خرید مطمئنی داشته باشیم

اگر به دنبال یک مرجع قابل‌اعتماد و حرفه‌ای برای خرید ملک در دبی هستید، عمارتانه انتخابی ایده‌آل است. این وب‌سایت با برخورداری از سال‌ها تجربه و تخصص در حوزه املاک، به شما کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌ها را برای سرمایه‌گذاری در دبی پیدا کنید. با توجه به پیچیدگی‌های قانونی و مبالغ بالای معاملات ملکی، عمارتانه با ارائه مشاوره‌های دقیق و شفافیت در فرآیند خرید، اطمینان و آرامش را به شما هدیه می‌دهد. تنها کافی است به emaratane.com مراجعه کنید تا از خدمات بی‌نظیر آن بهره‌مند شوید و سرمایه‌گذاری خود را با اطمینان کامل انجام دهید.