بعدی- شمارش معکوس برای ثبت نام اجاره مسکن آغاز شده است. وزارت راه و شهرسازی آستین ها را بالا زده و قصد دارد تا قبل از پایان سال 1404 این کار را انجام دهد.
به گزارش فردا؛ گفته می شود فاز اول طرح مسکن استیجاری که آخرین سنگر زوج های جوان و خانوارهای کم درآمد است به احتمال زیاد تا پایان امسال اجرایی می شود و شامل بهره برداری از 10 هزار خانه می شود. پس این چه طرحی است و کلید این خانه ها به چه کسی واگذار می شود؟
اجاره رایگان در خانه های دولتی؛ جزئیات ماده 6 قانون اجاره
ایده اصلی بسیار ساده و در عین حال جسورانه است. به عبارت دیگر، دولت قصد دارد نقش مالک منعطف برای مستاجران را ایفا کند. زوجهای جوان در رده درآمدی 1 و 6 در طرح مسکن اجارهای میتوانند از 1 تا 5 سال در آپارتمانهای عمومی زندگی کنند.
نکته طلایی در اینجا این است که هزینه اقامت برای متقاضیان واجد شرایط “رایگان” خواهد بود. با این کار دولت قصد دارد به زوج هایی که تازه شروع به زندگی کرده اند و فشار اقتصادی را تحمل می کنند، 5 سال فرصت تنفس بدهد. شاید از این طریق بتوانند برای آینده خود سرمایه کسب کنند.
رضا خالقی یکی از مسئولان وزارت راه با تایید این خبر گفت: دستورالعمل این سیاست (ماده 6 بسته مدیریت بازار اجاره) به استان ها ابلاغ شده و در برخی از نقاط کشور شروع به کار کرده اند.
شرایط ثبت نام اجاره مسکن؛ چه کسی واجد شرایط است؟
اگر فکر می کنید همه می توانند در این طرح شرکت کنند، سخت در اشتباهید. دولت در واقع برای کسانی که در تنگنای املاک و مستغلات قرار دارند برنامه ریزی کرده است.
اولویت اول زوج های جوانی هستند که حداقل یک و حداکثر 5 سال از ازدواجشان گذشته است. تمرکز اصلی دولت بر گروه های درآمدی 1 و 2 است. کسانی که حتی نمی توانند وارد برنامه های حمایتی مانند نهضت ملی مسکن (با هزینه های سنگین) شوند. در واقع این طرح برای کسانی است که داشتن خانه را رویایی دور می بینند.
شرایط ثبت مسکن اجاره ای
|
مورد اصلی |
جزئیات |
|
وضعیت تاهل |
زوج های جوان (1 تا 5 سال از تاریخ ازدواج) |
|
شرایط درآمد |
اعداد اعشاری 1 تا 6 (تقدم روی 1 و 2) |
|
مدت اقامت |
1 تا 5 سال |
|
هزینه اجاره |
رایگان (در قالب طرح پشتیبانی) |
خرید 10000 پارچه دست دوم; راهبرد جدید وزارت راه و شهرسازی
در سالهای گذشته، دولت در پروژههای مسکن حمایتی بسیار مشارکت داشته و در همه آنها مشارکت عمیقی داشته است. او تقریباً تمام پروژه ها را از صفر شروع کرد و سپس به دنبال منابع بود. این بار استراتژی تغییر کرده و می دانیم که وزارت راه و شهرسازی پروسه خرید 10 هزار خانه آماده یا نیمه تمام را آغاز کرده است.
دولت نیز از بافت ویران شده مراقبت کرد. مقرر شد پیمانکاران بخش خصوصی که به نوسازی بافت های فرسوده در قلب شهرها می پردازند، آپارتمان های خود را به دولت بفروشند تا به پروژه های اجاره ای مسکن اختصاص یابد.
این اثر مصداق بارز یک تیر و دو علامت است; هم بافت فرسوده نوسازی می شود و هم نیازی به ایجاد زیرساخت های جدید (مانند آب و برق در بیابان ها) نیست.
اولویت اول در طرح مسکن اجاره به زوج های جوانی است که حداقل یک و حداکثر 5 سال از ازدواجشان گذشته است.
تامین مالی پروژه چگونه است؟ فروش املاک دولتی در ازای اجاره مسکن
اگر می خواهید بدانید که دولت با چه بودجه ای می خواهد خانه بخرد و آنها را مجانی اجاره کند، احتمالاً از دارایی های مخفی این وزارتخانه اطلاعی ندارید. پیش بینی می شود منابع این پروژه از محل دارایی های سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید تامین شود.
دولت به شرکت های تابعه خود دستور داد تا واحدهای سازمانی زیرمجموعه خود و به ویژه «واحدهای لوکس» را شناسایی و به فروش برسانند. درآمد حاصل از فروش این املاک صرف خرید آپارتمان های کوچک و مرتب برای زوج های جوان می شود. طبق استانداردهای تعیین شده، این واحدها باید در بلوک هایی با مساحت متوسط کمتر از 100 متر مربع باشند تا کارایی طرح حفظ شود.
سکونتگاه های اجاره شده یا اجاره شده به شرط مالکیت؛ تفاوت ها و مزایا
نام دیگری که در کنار خانه های اجاره ای شنیده می شود، «داشتن» است. این بدان معناست که صاحبان پروژه فقط به دنبال مسکن موقت برای جوانان نیستند. در مدلهای پیشرفتهتر این طرح که اتحادیه صنف جمعیسازان و کانون سازندگان مرکزی اعلام آمادگی کردهاند، در نهایت مستاجر پس از اتمام مدت اجاره و پرداخت اقساط معین، میتواند مالک آپارتمان شود.
سیستم بانکی نیز در بازی وجود دارد. برای اینکه سازندگان بخش خصوصی انگیزه کافی برای ورود به پروژه ها داشته باشند، مذاکراتی با بانک مرکزی برای اعطای فرصت های اجاره مسکن به مبلغی بالاتر از وام نهضت ملی مسکن در حال انجام است.
تفاوت مسکن اجاره ای با جنبش مسکن ملی
بزرگترین تفاوت بین این طرح و پروژه های شکست خورده قبلی در مکان و سرعت است. دولت به دنبال شهرها برای اسکان مجدد است و سعی دارد با حذف صف ها میانبری برای صاحب خانه شدن جوانان ایجاد کند. حداقل 4 دلیل برای خوش بین بودن به این طرح وجود دارد:
- هسته داخلی شهرها: برخلاف مسکن مهر، این خانه ها در حاشیه شهر نیستند. تمرکز بر پارچه های فرسوده به معنای دسترسی آسان به مترو، اتوبوس و خدمات شهری است.
- کاهش هزینه: از آنجایی که زمین در داخل شهر موجود است، دولت دیگر درگیر روند کند و خسته کننده آماده سازی زمین نیست.
- سرعت دویدن: خرید واحدهای آماده به جای تمرکز بر ساخت و ساز سنتی، زمان انتظار متقاضی را به حداقل می رساند.
- بدون صف و انتظار: با توجه به شرایط سخت (ازدواج زیر 5 و صدک پایین) فقط متقاضیان واقعی وارد سامانه می شوند و ترافیک کاذبی وجود نخواهد داشت.
راهنمای ثبت نام در سیستم تم؛ چه کسی نمی تواند نام بنویسد؟
نامزدها باید هوشیار باشند. ثبت نام مسکن اجاره ای باید در سامانه «TEM» (سامانه برنامه های حمایتی جامع مسکن) انجام شود. اگر متاهل نیستید یا بیش از 5 سال از آن گذشته است و یا اگر درآمدتان شما را جزء ده درصد اول قرار می دهد، وقت خود را در این سیستم تلف نکنید زیرا سیستم به طور خودکار شما را رد می کند.
چشم انداز طرح مسکن استیجاری; آزمون سخت دولت در نقش میزبان
وعده او برای تحویل 10000 تا پایان سال 1404 به اندازه کافی جسورانه به نظر می رسد، اما دولت می گوید که این یک برنامه کوتاه مدت برای تعیین اینکه آیا می تواند نقش “مالک بزرگ زمین” را با موفقیت ایفا کند یا خیر.
اگر این طرح با مشارکت واقعی انبوه سازان همراه شود و تسهیلات بانکی به موقع وارد عمل شود، شاید زمستان امسال تعداد زیادی از زوج های جوان در مسکن اجاره ای زندگی کنند. در حال حاضر، می دانیم که شمارش معکوس آغاز شده است. ببینیم قفل بزرگ بازار املاک با همین کلید کوچک باز می شود یا نه؟