اگر ملک مورد نظر دارای گواهی سبز باشد، معامله باید به صورت رسمی ثبت شود
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نحوه انجام معاملات ملکی در چارچوب قانون الزام ثبت رسمی معاملات ملکی را تشریح کرد.
به گزارش ایسنا، اعظم قویدل گفت: با توجه به تصویب قانون الزام ثبت رسمی معاملات ملکی در تاریخ 6 اردیبهشت ماه سال گذشته و تبصره چهارم ماده یک این قانون، اسناد ملکی صادره پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام ثبت رسمی معاملات ملکی مشمول شرایط مندرج در ماده یک این قانون است. از این حیث، اسناد مالکیت هدنگرا که پس از 12 تیر 1403 صادر شده و قرار است صادر شود، مشمول محدودیت های قانون تعهدات راجع به معاملات می باشد.
موضوعی که شهروندان باید به آن توجه کنند این است که اگر قرار است نسبت به ملکی معامله کنند و این ملک دارای سند مالکیت مرز سبز باشد، این معامله باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. در اجرای قانون تعهدات دو راه برای انجام معاملات وجود دارد. اگر برای تکمیل معامله به بنگاه بنگاه املاک مراجعه کنند، دو راه برای ثبت معامله وجود دارد.
قویدل ادامه داد: در حالت اول مشاور املاک پیش نویس قرارداد را در سامانه ذخیره می کند، سپس طرفین معامله با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی ظرف پنج روز از تاریخ ثبت پیش نویس قرارداد در سامانه، معامله را به صورت رسمی ثبت می کنند. در حالت دوم، همان قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه ثبت می شود و در نهایت طرفین معامله با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی ظرف سه ماه از تاریخ ثبت همان قرارداد در سامانه و ثبت رسمی معامله، روند را ادامه می دهند.
وی افزود: در حالت دوم، طرفین معامله می توانند مستقیماً به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت کنند.
قویدل در پایان تاکید کرد: مردم عزیز کشور برای جلوگیری از ضرر و زیان در معاملات توجه داشته باشند که در صورتی که ملک مورد معامله دارای برگ سبز باشد، معامله باید ثبت رسمی شود و در صورت عدم وقوع و اختلاف بین طرفین معامله (خریدار و فروشنده) هیچ دادگاهی، مدنی و کیفری و حتی شبه قضایی به این دعوا رسیدگی نخواهد شد.