فلاپی نوسانات اتومبیل با املاک به روشی بلندپروازانه برای غلبه بر مشکلات کاهش بازار مسکن و کاهش قدرت خرید تبدیل شده است.
به گفته انتخابتو ؛ این راه حل به طرفین این امکان را می دهد تا بدون نیاز به نقدینگی بالا ، دارایی های معامله را به اهداف مالی تبدیل کنند ، اما چنین معاملات پیچیدگی و مشکلات قانونی خاص خود را دارند که می تواند منجر به خسارات شدید شود. مقاله زیر از ابتدا به 100 با قوانین و نکات قانونی و سنتی در این بازار ارائه شده است تا خطر معامله به حداقل برسد.
دلایل محبوبیت جایگزینی خودرو با املاک در ایران
دلایل اصلی محبوبیت چنین معاملات ساده است و اغلب باید مبتنی بر وضعیت اقتصادی کشور باشد.
- برای غلبه بر کاهش بازار: هنگامی که فروشندگان خودرو و املاک به دلیل کمبود مشتری نقدی مشکل دارند ، بازار سهام راهی برای انتقال دارایی راکد است.
- از ارزش سرمایه محافظت کنید: بسیاری از افراد برای جلوگیری از کاهش ارزش خودروهای لوکس از تورم ، با یک ملک (به طور سنتی دارای ارزش) تغییر می کنند.
- کمبود نقدینگی: بزرگترین مانع در عملیات بزرگ تأمین پول نقد است. تغییر این نیاز را به حداقل می رساند و فقط پرداخت اختلافات (به نام “آهنگ”) به نقدینگی نیاز دارد.
- روند خرید را تسهیل کنید: بعضی اوقات شخص به عنوان بخشی از کل مبلغ یک آپارتمان یا ماشین کوچکتر به فروشنده می دهد تا روند خرید برای او آسانتر شود.
مراقبت از اصول حقوقی و حقوقی خودرو با دارایی
بر خلاف افکار عمومی ، تغییر یک توافق ساده و غیرقانونی نیست. این فرایند در چارچوب حقوق مدنی ایران تعریف شده و ساختار قانونی خاصی دارد.
توافق مبادله چیست و چگونه اعمال می شود؟
مبنای قانونی این روند “پاکسازی” است. طبق ماده 4 قانون مدنی ، بورس سهام قراردادی است که یک طرف بدون اینکه یکی از این دو خاصیت را گسترده کند ، برای طرف دیگر پول دریافت می کند.
- فرآیند کالا به کالاها: در این توافق نامه ، اساس معامله مبتنی بر تغییر دو دارایی اصلی (املاک و ماشین آلات) است.
- قرارداد مورد نیاز: پس از امضای قرارداد ، هیچ یک از طرفین حق ندارند این امر را فسخ کنند ، به جز شرایط خاص (مانند مراحل قانونی) که در قرارداد تعیین شده است.
- تفاوت (SARK) پرداخت: اگر مقدار دو دارایی برابر نباشد ، مبلغ به عنوان یک تفاوت پرداخت می شود. این مبلغ کیفیت قرارداد بورس سهام را تغییر نمی دهد و معامله هنوز مبادله ای است نه فروش.
نقاط ویژه و قرارداد مشترک در معامله
علاوه بر حقوق مدنی ، سنت بازار نقش مهمی در این معاملات ایفا می کند. به طور کلی ، قوانین غیر نوشته شده برای جلوگیری از اختلافات بین طرفین مشاهده می شود.
- متخصص مستقل و همزمان: مهمترین اصل در تبادل دستگاه با دارایی ، تعیین قطعی و منصفانه ارزش هر دو دارایی است. طرفین باید اعتراف کنند که کارشناسان رسمی دادگستری (یک متخصص املاک و یک متخصص خودرو) ارزیابی می کنند.
- تنظیم: برخی از وکلا پیشنهاد کردند که شما از ایجاد دو قرارداد جداگانه (یکی برای فروش ملک ، دیگری برای فروش وسایل نقلیه) خودداری کنید ، زیرا این امر در آینده مشکلات قانونی ایجاد می کند ، اما دیگری می گوید که دو قرارداد جداگانه تعیین می شود و مسئولیت ها را تعیین می کند.
- هزینه های جانبی را تعیین کنید: هزینه های خبره ، کمیسیون شرکت ، هزینه انتقال گواهی دارایی در دفتر و هزینه تغییر صفحه باید به وضوح مشخص شود که مسئولیت طرف را بر عهده دارد.
اولین مراحل مبادله ؛ مرور و س questions الات
برای صاف کردن فرآیند تغییر و بدون ریسک ، قبل از ایجاد هر قرارداد ، تحقیقات کاملی در مورد هر دو موجود انجام دهید.
نکات مهم برای مبادله املاک
- تحقیق سند: اطلاعات مربوط به وضعیت گواهی ملک را از دفتر مستندات و دفتر ثبت املاک و مستغلات دریافت کنید (مجرد باشید ، در بانک یا مصادره شوید).
- بررسی بدهی: حساب املاک و مالیات بر املاک و مستغلات را از وزارت شهرداری و دارایی دریافت کنید تا اطمینان حاصل شود که آنها بدهکار نیستند.
- هویت هویت مالک: اطمینان حاصل کنید که شخصی که با او ملاقات می کنید ، مالک حقوقی ملک یا یک وکیل حقوقی است که وکالت معتبری دارد.
نکات مهم برای مبادله ماشین
- اسناد استعلام: گواهی برگ سبز شرکت را با خواص مالک مطابقت دهید.
- متخصص فنی و بدن: این وسیله نقلیه باید توسط یک مرکز متخصص محترم ، سلامت حرکتی ، انتقال و وضعیت بدن (نقاشی ، تصادف و غیره) مورد بررسی قرار گیرد.
- تحقیقات و مالیات: از طریق پلیس به علاوه 2 یا برنامه های محترم ، در مورد انتقال خودرو و مبلغ مالیاتی خودرو دریافت کنید.
نحوه تعیین قرارداد بورس سهام ؛ نقاط قفل
پس از بررسی و توافق در مورد ارزش و اختلاف دارایی ها ، زمان آن است که قرارداد را تعیین کنیم. این توافق نامه باید در یک دفتر معتبر املاک و مستغلات با حضور دو شاهد تعیین شود.
مقررات لازم در توافقنامه مبادله
- ویژگی های کامل طرفین: نام ، نام خانوادگی ، کد ملی ، آدرس و شماره تماس هر دو طرف.
- موضوع قرارداد: واضح است که این توافق نامه “توافق مبادله” است.
- ویژگی های محافظت: یک صفحه ضبط شامل آدرس حساس ، متریک ، کاربر و کلیه امکانات و مشاغل است.
- ویژگی های دقیق ماشین: این مدل شامل سال ساخت ، رنگ ، شماره شاسی ، شماره موتور و شماره صفحه است.
- ارزش پذیرفته شده: قیمت نهایی و متخصص هر دارایی باید در شماره قرارداد و نامه ها نوشته شود.
- مقدار تفاوت (آهنگ): مبلغ دقیق و پرداخت (پول نقد ، چک یا انتقال بانکی) باید با تاریخ کامل مشخص شود.
- تعهدات زمان بندی: تاریخ دقیق دفتر اسناد رسمی (برای انتقال گواهینامه املاک) و مرکز تعویض صفحه (برای وسیله نقلیه) مشخص شده است.
- دارایی برای اطمینان از انجام تعهدات ، باید به عنوان جریمه برای دیر یا غیبت در آن زمان تعیین شود.
- شرایط خاتمه: مواردی که به طرفین حق می دهد قرارداد را خاتمه دهند (مانند کشف نقص اساسی در ملک یا وسیله نقلیه) باید به وضوح بیان شود.
انتقال سند و تحویل دارایی ؛ آخرین مرحله معامله
معمولاً تعویض صفحه اتومبیل ابتدا و سپس همان روز یا روز بعد ، طرفین برای انتقال قطعی گواهی املاک به دفتر می روند. تحویل ملک و وسیله نقلیه باید با انتقال اسناد و در عین حال پس از تسویه کامل متفاوت باشد.
بزرگترین خطرات و تله های ماشین و ماشین
بزرگترین خطر قیمت بیش از حد یکی از موجودات است. همیشه اصرار داشته باشید که از یک متخصص رسمی مستقل استفاده کنید.
مشکلات حقوقی ملک (مانند درگیری) یا فنی (مانند نقص ساختاری) یا ماشین ممکن است دارای مشکلات فنی پنهان باشد. کارشناسان و تحقیقات حقوقی این خطر را کاهش می دهند.
برای جلوگیری از کلاهبرداری و اسناد جعلی ، از امضای قراردادهای نامشخص و نامشخص از طریق مقامات قانونی ، که در واقعیت اسناد هویت مشخص نشده اند ، خودداری کنید. کلیه توافق نامه ها باید در قرارداد و شفاف نوشته شود.