قراردادهای اجاره ای باید ثبت شوند

یکی از نگرانی های فعلی روشهای احتمالی پرش از این قانون توسط برخی از صاحبان است. مواردی از قبیل مجبور کردن مستاجر به تخلیه بهانه های غیرواقعی و سپس ایجاد مستاجر دیگر و یک قرارداد جدید با نرخ بالاتر از جمله روشهایی است که می تواند مأموران اجرای قانون را به چالش بکشد.

در این زمینه ، فعالان مسکن بر لزوم تعریف واحدها بدون زیرساخت های دقیق تر و واحدهای غیر متعارف مانند املاک و مستغلات و سیستم مجدد مجدد به عنوان خانه های خالی تأکید می کنند. با این حال ، اگر قراردادها کاملاً ثبت شده باشد ، نظارت مؤثر و اجرای قوانین مالیاتی به واحدهای مسکن ارائه می شود.

از طرف دیگر ، سیستم های شروع اجاره ، اساس از بین بردن میزان تات را تشکیل می دهند. چنین حرکتی می تواند منجر به تخصص نرخ در بازار و ثبات نسبی شود. با این حال ، درخواست کامل به همکاری مشاوران ، صاحبان و مستاجران املاک و مستغلات نیاز دارد.

ثبت توافق نامه های اجاره نامه برای جلوگیری از قانون BAYPAS اجباری است

در این زمینه ، فارشید التی ، یک کارشناس سیاست مسکونی ، گفت که حدود 5 ٪ از افزایش اجاره سقف در تهران: از سال گذشته ، قانون زمین ، مسکن و قانون اجاره اجرا شده است. زیرا تأیید پرسنل ملی کرونا و توجه کمتر به سالهای قبل از توجه.

مجاز: طبق قانون جدید ، اگر نرخ اجاره غیرمجاز افزایش یابد و بتواند مبلغ اضافی را بازپرداخت کند ، ممکن است مستاجران تا 5 سال از مقامات شکایت کنند. حتی اگر قرارداد تا حدی بالاتر از سقف قانونی باشد ، این حق برای مستاجر محفوظ است.

متخصص سیاست مسکن با اشاره به چالش های احتمالی در اجرای قانون ، گفت: در مواردی که برخی از دارندگان باید مستاجران قبلی را به بهانه های مختلف تخلیه کنند تا قانون را پرش کنند و ملک را به نرخ بالاتری بپردازند. برای جلوگیری از انجام این کار ، قراردادها باید با سیستم هایی مانند متون ثبت نام کنند.

الیات تأکید کرد: اگر یک قرارداد ثبت نشده باشد ، حتی اگر متعلق به مستاجر املاک باشد ، از منظر سیستم املاک و مستغلات به عنوان یک خانه خالی تعریف می شود و مالک مشمول مالیات سنگین خواهد شد. طبق ماده 5 قانون مالیات ، شناسایی خانه های خالی براساس اطلاعات سیستم املاک و مستغلات است.

با اشاره به تجربه برخی از کشورها در تعیین سقف اجاره ، گفت: “کشورهای مختلف سالهاست که مشاهده می کنند و تجربیات آنها نشان می دهد که ثبت نام صحیح قرارداد مورد نظارت و اجرا قرار گرفته است.” “

به گفته متخصص سیاست مسکن ، اگر قرارداد صحیح باشد و مستاجر تغییر یابد ، براساس قرارداد قبلی در عمل سقف اجاره ، زمین ، مسکن و اجاره است.

وی تشخیص اجاره دولت با دولت را گامی مؤثر در جلوگیری از قیمت گذاری طعم و مزه توصیف کرد ، و اگرچه اجرای کامل این قانون ممکن است امسال با مشکل روبرو شود ، اما اجرای قانون بازار اجاره مسکن سال آینده امکان پذیر است.