قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران 5 ٪ کاهش یافته است
سالهاست که رکود تورمی ، افزایش قیمت نجوم و نظارت مؤثر و نرخ اجاره صاحبان منجر به تجزیه بازار مسکن شده است. در چنین مواردی ، هر شوک اقتصادی یا سیاسی می تواند موج جدیدی از رکود یا التهاب را به همراه آورد.
براساس گزارش های فارسی ، مطابق با بررسی سیستم عامل های فروش و مشاوره املاک و مستغلات ، قیمت ها بیش از 2 درصد کاهش یافته است ، به خصوص در مناطق شمالی و لوکس تهران. نتیجه دیگر این جنگ این است که خرید تقریباً کاملاً متوقف شده و حتی گسترش یافته است. علاوه بر این ، کاهش شدید عدم سرمایه گذاری در بخش مسکن و کاهش شدید تقاضای مؤثر ، دو عامل مهم و قدیمی ادامه می یابد و اکنون شوک ناشی از اتباع خارجی پیچیده تر و نامشخص تر از همیشه شده است.
بسیاری از سرمایه گذاران کوچک و بزرگ ، که قبلاً با امید به سودآوری وارد بازار شده بودند ، اکنون ترجیح داده اند در یک بازار ایمن تر یا بیشتر سرمایه گذاری کنند و این رکود را حتی بدتر کرده اند. در سالهای اخیر ، اتباع خارجی منجر به خرید مسکن در برخی مناطق و حتی در برخی مناطق شده است. با این حال ، این کاهش نتوانسته است خریداران یا مستاجران جدید را متقاعد کند. از آنجا که ادامه بی ثباتی اقتصادی و بحران و انتظارات بازار هنوز نامشخص است و بسیاری از خریداران مسکن ترجیح می دهند انتظار اوضاع را داشته باشند.
کارشناسان درباره ریشه های رگرسیون بازار مسکن نظرات مختلفی دارند. یک گروه به فقدان ساخت و ساز و ضعف عرضه فکر می کنند و معتقدند که حجم تولید مسکن با خواسته های بازار مطابقت ندارد. در مقابل ، وی تأکید می کند که مشکل اصلی در صورت عدم وجود تقاضا ، نه در عرضه و نه در عرضه ، با مراجعه به داده های رسمی در مورد دیگران ، مجوزهای ساخت و ساز و پروژه های کاری است.
از دیدگاه گروه ، فضای عمیق بین قیمت های پیشنهادی صاحبان و ظرفیت مالی خریداران بزرگترین مانع معاملات است. به گفته وی ، حتی اگر عرضه به درستی انجام شود ، بازار در غیاب خریداران واقعی توسعه نمی یابد. دولت پیشنهاد می کند که طراحی دولت و امکانات هدفمند برای تقویت قدرت خرید خانوارها. به عنوان مثال ، امکانات ساخت و ساز مسکن را می توان در انتهای خانه به گیرنده نهایی منتقل کرد ، به طوری که با ترکیب آنها با منابع شخصی می توان واحدهای مسکن را خریداری کرد.
وی همچنین افزود که بازار امروز با دو مشکل جدی روبرو است: افزایش هزینه های ساخت و ساز به دلیل تورم و کاهش قابل توجه در تقاضا. اگرچه بسیاری از واحدهای مسکن ساخته شده است ، اما عدم وجود مشتری واقعی تجارت را متوقف کرده است. الیات تأکید می کند که امکان بازگشت به تدریج به بازار ، به ویژه برای واحدهای کوچک ، به ویژه برای واحدهای کوچک با قیمتی زیر پنج میلیارد دلار امکان پذیر است.
به طور کلی ، عدم تقاضای مؤثر برای قدرت خرید خانوار به عنوان علت اصلی رکود مسکن در نظر گرفته می شود. اگرچه این شرایط توسط متغیرهای کلان اقتصادی ایجاد می شود ، اما برخی از رکودها را می توان با ساخت سیاست های هوشمند مدیریت کرد و پشتیبانی هدفمند را برای امکانات قابل اعتماد و گیرندگان مصرف کننده فراهم می کند. تجربه بازار همچنین نشان داده است که هنگام پشتیبانی از تقاضا ، معاملات مسکن تقویت می شود. بنابراین ، فعال سازی تقاضا باید اولویت برای سیاست گذاران برای احیای سرمایه گذاری ها و تشکیل اساس انفجار ساختمان باشد.