فارشید التی ، یک متخصص در بازار مسکن ، به وظایف مهم برنامه هفتم برای توسعه افقی شهرها اشاره کرد: یکی از مواد اساسی برنامه هفتم ، توسعه افقی شهرها و افزایش تقریباً 5 ٪ در کل شهر و مناطق روستا در کشور است.
به گفته مهر ، سهمیه استانی و شهر هنوز برای سال اول برنامه مشخص نشده است ، و به نظر می رسد که این امر عمداً نادیده گرفته می شود که نیاز به تقاضا از رئیس جمهور و وزیر توسعه شهری دارد. این بسیار مهم است زیرا می تواند به کاهش قیمت زمین کمک کرده و مناطق جدیدی را برای حداقل ساخت سرمایه فراهم کند. به عبارت دیگر ، توسعه افقی شهرها و روستاها یکی از پنجره های اصلی انفجار ساخت و ساز است.
“متأسفانه به دلیل شرایط جنگ فعلی ، شرایط بازار راکد شده است و این رکود اقتصادی در کلانشهر عمیق تر شده و به نظر می رسد ادامه دارد.” با این حال ، این شرایط می تواند بازار را در شهرهای مرکزی تشویق کند. افرادی که می خواهند کلانشهرها را ترک کنند ، پایتخت های خود را به شهرهای کوچک و حتی روستاها منتقل می کنند. این روند می تواند انفجار مسکن را در شهرهای متوسط و کوچک و حتی در روستاها افزایش دهد.
بنابراین ، با وجود رکود فعلی ، این مهاجرت و جریان انتقال سرمایه می تواند برخی از رکود را متعادل کند و یک انفجار نسبی در شهرهای میانه ایجاد کند. آمار نشان می دهد که پروژه های دولتی در جنبش ملی مسکن ، اجرای مجوزهای ساخت و ساز را افزایش می دهد. این رشد مجوزها در شهرها و روستاهای کوچک ، به ویژه در شهرها و روستاهای کوچک ، تمایل سرمایه گذاران را برای خروج از کلانشهرها و انفجارهای ساختمانی در مناطق میانه کشور نشان می دهد.
“به طور کلی ، اگرچه شرایط فعلی بازار تحت تأثیر رکود و تهدیدات فعلی قرار دارد ، اما می تواند فرصتی مناسب برای توسعه و سرمایه گذاری در میانه ، کوچک و روستاها و بهبود عملکرد بازار مسکن در این مناطق در سالهای اخیر فراهم کند.” گفت
سال گذشته با اشاره به عملکرد وزارت جاده ها و توسعه شهری سال گذشته ، گفت: ظاهراً بخش مسکن سال گذشته ، به ویژه در جنبش ملی مسکن ، مثبت نیست. بانک ها همکاری لازم را نداشتند و عملکرد سیستم بانکی به زیر 3 ٪ رسیده است. بیشترین سه درصد از اینها به بانک مسکن اختصاص یافته بودند ، اما به طور کلی ، سیستم بانکی سال گذشته مؤثر نبود. حداقل 5 ٪ از تقریباً 5000 پروژه معرفی شده در بانک ها هنوز هیچ تسهیلات دریافت کرده اند و پیگیری کار نمی کند.
“این کار پروژه هایی را انجام می دهد که امسال به دلیل 2 تا 5 میلیون تومان یا هزینه های بیشتر تورم و افزایش هزینه ها با 2 میلیون تان به اتمام می رسند.” در نتیجه ، دولت برای تکمیل پروژه های چالش برانگیز و نیمه آمیز به بودجه بیشتری نیاز دارد.
وی گفت: “آمار کارشناسی رشد کرده است ، به عنوان مثال ، دولت 6000 پروژه داده و 6000 پروژه به اتمام رسیده است.” با این حال ، لازم به ذکر است که این پروژه ها پروژه های قدیمی بوده اند و زمین ها و پایه های آنها سالها پیش تهیه شده است. بنابراین ، یک پروژه جدید اضافه نشده است و فقط پروژه های قبلی به مرحله تکمیل رسیده اند. حجم پروژه های جدید که توسط دولت فعلی آغاز می شود از اهمیت بیشتری برخوردار است و تأثیر واقعی پس از سه سال مشخص می شود.
وی همچنین گفت که سیستم ثبت نام جنبش مسکن متوقف شده است ، زمین در دسترس است و متقاضیان می توانند اقدام کنند. هدف از جذب برنامه ، سیستم باید فعال باشد. به خصوص در شرایط فعلی ، با توجه به مهاجرت مناطق کلانشهر ، فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در شهرهای کوچک و میانه وجود دارد. بنابراین ، سیستم باید برای جابجایی شخصی که قادر به اقدام خواهد بود ، باز باشد و این یک رونق مسکن خواهد بود.
“نکته اصلی این است که پروژه های جدید باید شروع شوند و زمین باید برای عموم آزاد باشد ، نه فقط تکمیل پروژه های قبلی.” گفت این ممکن است نقش مهمی در مدیریت بازار و توسعه افقی شهرها و روستاها داشته باشد.