بازار املاک وارد 1405 شد; با تحولات سیاسی و نظامی، معاملات تا حد زیادی متوقف شد و خریداران و فروشندگان بلاتکلیف ماندند.
به گزارش تجارت نیوز، در این میان احتمال توافق ایران و آمریکا یا ادامه جنگ، آینده بازار مسکن را تاریک کرده و این بازار را بیش از گذشته به تحولات سیاسی و نظامی وابسته کرده است. حال این سوال مطرح می شود که اگر تنش پایان یابد و ثبات نسبی به اقتصاد کشور برسد، آیا بازار مسکن وارد دوره رونق می شود یا در مسیر رکود باقی می ماند؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن گفت: تحلیل ما این است که بازار مسکن پس از پایان تنشهای جنگ و آرامش نسبی ناشی از اوضاع نابسامان بینالمللی و منطقهای میتواند بهبود یابد و پس از رسیدن به تعادل، به تدریج با توجه به تقاضای خرید متقاضیان، رشد و توسعه متناسبی را آغاز کند.
کارشناس بازار مسکن گفت: نکته مهم این است که از نیمه دوم بهمن ماه با انباشت تقاضا مواجه هستیم؛ اگرچه بهمن ماه در آمارها لحاظ شده بود، اما در اسفندماه عملاً کاری انجام نشد، علاوه بر این، فروردین ماه به دلیل تعطیلات و بیماری های روحی ناشی از جنگ، مانند گذشته آرام بود.
غیبی خاطرنشان کرد: سال گذشته که روند خرید و فروش مسکن بهبود یافت و ثروت نسبی ایجاد شد، به دلیل تقاضای موثر خرید شاهد افزایش 30 تا 40 درصدی قیمت ها بودیم.
این کارشناس بازار ملک گفت: در حال حاضر تعیین قیمت ملک در سال جدید به عوامل متعددی بستگی دارد که یکی از آنها تقاضای انباشته ماه های پایانی سال قبل و فروردین ماه است.
وی ادامه داد: تقاضا برای ملک وجود دارد و مردم خانههای خود را فروختهاند و اکنون به دنبال راههایی برای تبدیل سایر داراییها به نقد هستند تا دوباره بخرند؛ اگرچه تعداد یا رقم این معاملات زیاد نیست و در مقیاس کلانشهری مانند تهران این به تنهایی منجر به افزایش قیمت نمیشود، اما مبنای واگذاری قیمت ملک در سال جدید همان سقف و کف قیمتها در سال جدید است. روند صعودی را نشان می دهد.
این کارشناس بازار مسکن گفت: اساساً هدف این است که مشخص شود چه شرایطی بر قیمت حملشده از اسفند تا فروردین حاکم خواهد بود، از جمله ارزش داراییهایی مانند ارز، خودرو، طلا و سکه که مردم برای ورود به بازار مسکن قصد نقد آنها را دارند.
غیبی در خصوص وضعیت بازار مسکن پس از جنگ گفت: با افزایش ثبات و امنیت و از بین رفتن کامل تهدیدات جنگ، شاهد حرکت بازار مسکن به سمت تعادل و حرکت رو به رشد خواهیم بود.
غیبی درباره این موضوع تصریح کرد: بر اساس آنچه از بهمن و اسفند مشاهده کردیم، اگر پس از پایان تنش ها روند بازار مسکن با همین روند ادامه یابد، با رشد و تقاضای نسبی در بازار مواجه خواهیم شد.
وی ادامه داد: اگرچه این رشد هیجانی و نه با نرخ های زیاد است، اما بر بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت و ممکن است معادلات “رکود تورمی” و “آرامش بازار” مورد انتظار مردم را به هم بزند.
غیبی احتمال افزایش قیمت مسکن را اینگونه توضیح داد: در صورت افزایش تقاضا، احتمال افزایش مجدد قیمت وجود دارد؛ مشابه آنچه در دی و بهمن اتفاق افتاد.