سمانه محرمی نمینی نایب رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با اشاره به وضعیت بازار مسکن و قدرت خرید مستاجران گفت: فروردین امسال نشانه های روشنی داشت که برخلاف تصور برخی تحلیلگران، خریداران به تدریج در حال بازگشت هستند و بازار از رکود شدید زمستانی خارج می شود. اگرچه فروردین ماه همواره یکی از ماه های کم معاملات در بازار املاک بوده است، اما امسال افزایش چشمگیر تعداد استعلام و استعلام در دفاتر املاک حکایت از تغییر فاز بازار دارد.
وی در خصوص وضعیت معاملات بازار مسکن در فروردین ماه افزود: اگرچه حجم معاملات نسبت به اسفند کاهش یافته است، اما نسبت به فروردین ماه سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است. علاوه بر این، روند افزایشی در جستجوها، بازدیدها و تماس های خرید نشان می دهد که بازار به آرامی در حال دور شدن از رکود است.
این مقام صنفی درباره وضعیت قیمت ها نیز اظهار داشت: قطعاً در فروردین ماه افزایش قیمت در بازار مسکن وجود داشت، اما در اکثر نقاط کشور کاهش قیمت متوقف شد و به سمت بالا تثبیت شد. حتی رشد 30 تا 50 درصدی در برخی از پرونده های املاک ثبت شده است و این اغلب می تواند زمینه آغاز دوره رونق کسب و کار باشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک علت بازگشت خریداران به بازار مسکن را اینگونه بیان کرد: بخش قابل توجهی از خریداران که در ماه های گذشته انتظار کاهش بیشتر قیمت ها را داشتند، با مشاهده توقف روند نزولی اکنون وارد فاز تحقیق و چانه زنی برای خرید شده اند. علاوه بر این، صنعت سرمایه گذاری به این نتیجه رسیده است که دوران کف قیمت بازار به پایان رسیده است.
محرمی درباره چشم انداز بازار مسکن گفت: در صورت ادامه روند فعلی، پیش بینی می شود از اردیبهشت تا شهریور شاهد افزایش چشمگیر حجم معاملات در بازار مسکن باشیم. هر گونه تاخیر بیشتر در تصمیم گیری توسط متقاضیان ممکن است منجر به از دست دادن فرصت خرید با قیمت های فعلی شود.
این مقام صنفی همچنین با اشاره به عوامل موثر بر قیمت ها خاطرنشان کرد: متغیرهایی مانند هزینه ساخت، تورم عمومی، قیمت مصالح ساختمانی و نرخ ارز نشان می دهد که بازار مسکن ظرفیت افزایش تدریجی قیمت ها را دارد. پیش بینی می شود در ماه های آینده بازار با ریتمی ملایم اما ثابت وارد فاز رونق شود.
وی در خصوص وضعیت بازار اجاره افزود: افزایش قیمت ها در بازار اجاره با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات امری طبیعی است اما در صورت تداوم ثبات اقتصادی ممکن است با کمک اجاره نشینان افزایش قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته متعارف و کنترل شده باشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک اخیرا خاطرنشان کرد: بازار املاک در حال حاضر در نقطه ای است که هنوز فرصت خرید وجود دارد، اما این دوره دائمی نیست. تجربه بازار نشان داده است که پس از دوره های ثبات، اغلب موج جدیدی از افزایش قیمت ها آغاز می شود و بنابراین بهتر است مصرف کنندگان یا خریداران سرمایه گذاری تصمیمات خود را به تعویق نیندازند.