چرا بحران مسکن ترکیه کاهش نمی یابد؟

Türkiye در میان افزایش بی سابقه ای در قیمت های مسکن که در ماه ژوئن به 4.9 درصد رسیده و سالها در ماه ژوئن سقوط نکرده است ، از کلیه کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) فراتر رفته است.

به گفته ایسنا ، اولین انتشار مجوزهای املاک و مستغلات برای شرکت دولت توسعه املاک و مستغلات (EMLAK KONUT) از 4 و 8 اوت در بورس استانبول آغاز می شود و وزیر خزانه داری و امور مالی مهماساک معاملات بیشتری را انجام می دهد. این مقام گفت که دولت همچنین برای 6000 مسکن اجتماعی آماده کرده و 5 سال موجود را به 2 ، 2 و 5 سال افزایش داده است.

1.5 میلیون واحد مسکن خالی است

طبق آمار فقر و شرایط زندگی سال ، موسسه آمار ترکیه 6.5 ٪ از خانوارهای ترکیه و 5 ٪ از خانوارهای ترکیه و 2 ٪ دیگر در خانه های خانوادگی را پرداخت می کند. وقتی این داده ها را از نزدیک بیشتر بررسی می کنیم ، می بینیم که میزبانی در بین همه خانوارهای ترکیه در دهه گذشته به صورت سالانه کاهش یافته است ، اما سهم مستاجران افزایش یافته است. در این دوره ، میزبان به 4.9 درصد ، 4.9 درصد و سهم مستاجران از 4.9 درصد در سال افزایش یافته است.

این وضعیت همچنین نشان دهنده فشار مالی فزاینده بر هزینه های مسکن خانوارهای ترکیه است و اکثریت پایدار پس از افزایش تورم اجاره و مسکن ، فشار بودجه را اعلام می کند. بیش از دو سوم از خانوارها دائماً از بودجه هزینه های مسکن شکایت می کنند ، در حالی که این سهم در سال 2 به 4.9 درصد رسیده است. بر خلاف بسیاری از کشورهای اروپایی ، Türkiye یارانه های اجاره ای را ارائه نمی دهد و بار بیشتری را برای مستاجران ارائه می دهد.

از نظر تعداد ، براساس آخرین داده های به دست آمده از جمعیت و تعداد مسکن ، 1.2 میلیون نفر از کل 1.2 میلیون خانوار ترکیه اجاره داده شده و 1.2 میلیون نفر در خانه های خود زندگی می کنند.

گزارش دوم سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) این است که Türkiye تحت میزبان باقی مانده است ، زیرا میانگین مالکیت وام و میانگین سازمان از 5 ٪ از سازمان همکاری و توسعه اقتصادی فراتر رفته است.

تجزیه و تحلیل محاسبه دفتر سرشماری ترکیه ، که به بازار متمرکز است ، نشان می دهد که تقریباً 2.5 میلیون واحد مسکن تا پایان سال متروک هستند و احتمالاً فشار بر تأمین مسکن در شهرهای بزرگ و افزایش قیمت ها را افزایش می دهد.

قیمت مسکن 2 درصد افزایش یافته است

این تأثیر بسیار زیادی در شرایط مالی خانوارهای ترکیه است ، زیرا میانگین اجاره در ماه ژوئن 2800 (2 دلار) با افزایش 4.9 درصد در مقایسه با سال گذشته بود. براساس داده های پلت فرم املاک و مستغلات مبتنی بر املاک و مستغلات بر اساس Endksa ، بزرگترین شهر استانبول در مقایسه با سال گذشته 4.7 درصد افزایش یافته و به 6،800 (2 دلار) رسیده است. داده های بانک مرکزی Türkiye همچنین نشان می دهد که قیمت مسکن Türkiye 4.9 درصد افزایش یافته است و استانبول کمی پایین تر از میانگین است.

قیمت در آنکارا ، پایتخت Türkiye ، زمانی که یک نسخه پشتیبان ارزان تر برای استانبول بود ، 6000 نفر پس از وقوع زلزله 6 فوریه 6000 نفر را به دلیل مهاجرت داخلی کشته و 4.9 درصد از 6000 واحد مسکن افزایش یافت.

براساس برآوردهای خوش بینانه در گزارش 2 سال از بخش تحقیقات کنفدراسیون اتحادیه های ترکیه ، 2 ٪ از کارگران ترکیه بیش از 2 درصد از حداقل دستمزد دریافت نمی کنند ، درآمد آنها از 6000 پوند (1.2 دلار) در ماه تجاوز نمی کند و قیمت ها برطرف نمی شوند.

نرخ بالای نرخ وام ، به طور متوسط 4.9 درصد در سال ، این مشکل را بدتر می کند و هنوز هم از پس انداز و پس انداز خانوارهای ترکی جلوگیری می کند. برای یک خانه متوسط با قیمت 1.5 میلیون لرا (1 و 2 دلار) ، وام 5 ساله منجر به تقریبا 1800 (1 دلار) در هر ماه می شود. این حتی در استانبول نیز بدتر است ، زیرا اقساط ماهانه به 6،800 لرا می رسد و تأمین اعتبار وام را به طور فزاینده ای غیرقابل استفاده می کند.

افزایش دسترسی به وام ها به وضوح در رفتار بازار منعکس شده است. در حالی که سهم معاملات مسکن در سالهای اول دهه گذشته از 5 ٪ فراتر رفته است ، به 4.9 درصد در سال رسیده و افزایش هزینه ها در سالهای بعد افزایش یافته است.

نرخ وام مسکن بین 2 تا 5 درصد در ده سال از 4.9 درصد به 4.9 درصد در سال 2 و سپس در سال 2 به 4.9 درصد رسید. در نتیجه ، سهم وام مسکن در سال 2 تنها 4.9 درصد کاهش یافته است و سپس پیشرفت اندک در سال 2 به 4.9 درصد رسیده است.

از طرف دیگر ، افزایش قیمت مسکن و اجاره باعث افزایش سود سرمایه گذاران که قبلاً یک خانه خریداری کرده اند ، زیرا زمان استهلاک آنها در استانبول و 5 سال در Türkiye به 5 سال کاهش یافته است.

اجازه املاک و مستغلات برای تسهیل پرداخت ها

وزارت محیط زیست ترکیه گواهی املاک و مستغلات را به تجارت ارائه داد که به شهروندان اجازه می دهد تا از طریق سهام ذکر شده در بازار به عنوان بخشی از توسعه شهری و تغییرات آب و هوایی و بحران رو به رشد ، در پروژه های مسکن سرمایه گذاری کنند.

این برنامه با یک پروژه مسکن Damla Kent به ارزش 1.5 میلیارد (1.2 میلیارد دلار) در Bashakashir استانبول آغاز شد. قیمت هر مجوز 1.5 لرا (1،2 دلار) است و سه گزینه جمع آوری سهام را برای میزبانی کامل ارائه می دهد و از واحدهای فروخته شده یا معاملات در بورس اوراق بهادار استانبول درآمد ایجاد می کند.

به منظور داشتن کامل یک آپارتمان 2 متری سرمایه گذاران ، 1600 مجوز (1.2 میلیون Lıras) به 7000 مجوز (1.5 میلیون Lıra) یک واحد مسکن 2 متری نیاز دارند. این مدل نیازی به پیش پرداخت یا وام ندارد و هدف آن گسترش دسترسی به مسکن است. مجوزها برای عرضه عمومی بین 4-8 اوت در دسترس است و معاملات از اول اوت آغاز می شود.

با وجود طراحی فراگیر ، این برنامه انتقاداتی راجع به قیمت واحدها دریافت کرد. یک آپارتمان اتاق خواب در Damla Kent با قیمت بیش از 2000 پوند در هر متر مربع (1.2 دلار) در هر متر مربع و قیمت بیش از 2 هزار و 2 پوند در هر متر مربع در استانبول و قیمت های موجود در منطقه پروژه یک مربع بوده است.

6000 عرضه مسکن اجتماعی

براساس روزنامه ترکیه ، وزیر دارایی ترکیه ، محمات شیمشاک در جلسه‌ای که در ماه ژوئیه برگزار شد گفت و 5 ٪ از اعضای حزب حاکم عدالت و توسعه فرصتی برای میزبانی وضعیت جاری ندارند و دولت قصد دارد وام مسکن را به پنج سال برای خانواده های کم درآمد افزایش دهد. “ایده مسکن نیاز به افزایش تأمین مسکن با وزارت توسعه شهری دارد تا حداقل 6000 خانه اجتماعی را به مدت دو تا سه سال بدون تکیه بر اعتبار و هماهنگی ارزان بسازد.”

هدف از 6000 واحد مسکن اجتماعی حدود یک سوم کل ساختمانهای ساخته شده توسط آژانس توسعه املاک و مستغلات ایالت ترکیه (TOKI) است که بیش از 2.5 میلیون واحد مسکن را به عنوان بخشی از مأموریت مسکن اجتماعی در پنج سال گذشته ساخته است.

تعداد واحدهای مسکن اجتماعی که توسط Shimshak اعلام شده است نزدیک به چهره سالانه واحدهای مسکن مدرن ترکیه است که سالانه در 2800 واحد مستقر است که در دهه گذشته تا مارس کاهش یافته است.

خرید هنوز وجود دارد

“متخصص بازار املاک و مستغلات Nurbano Torgen Zoroo در شرکت ارزیابی املاک و مستغلات استانبول گفت:” برنامه کارشناسی اخیر املاک و مستغلات یک مدل سرمایه گذاری نوآورانه در Türkiye ارائه می دهد. وی همچنین تأکید کرد: “وی همچنین تأکید کرد که عامل ساختاری بیشتری مانند قدرت خرید طولانی مدت ، سیاست های تأمین و ضمانت های نظارتی برای موفقیت آمیز است.

مدل مجوز ، وام مسکن ، پیش پرداخت یا برنامه های اقساطی بلند مدت بدون تکیه بر بورس بورس اوراق بهادار استانبول با خرید سهام توسط شهروندان برای سرمایه گذاری در پروژه های بزرگ مسکن اعلام کرد که این روش در دسترس را فراهم می کند. این انعطاف پذیری به افراد اجازه می دهد تا در معاملات و سود کامل در معاملات اجازه دهند یا از واحدهای بسته بندی نشده درآمد کسب کنند.

زورلو گفت: “این مجوزها می توانند به عنوان یک ابزار مالی عمل کنند.

مسکن اجتماعی و زمان طولانی مدت بیشتر

فراتر از نوآوری مالی ، زورلو برنامه های گسترده تری مانند ساخت 6000 واحد مسکن اجتماعی را به عنوان بلوغ وام مسکن دولت گسترده تر ترکیه تا 5 تا 5 سال و واکنش های ساختاری حیاتی در مورد بحران مسکن ترکیه معرفی کرد. با توجه به کاهش نرخ میزبانی ، افزایش اجاره و افزایش تقاضای شهری در کشور ، این اقدامات ضروری است.

متخصص بازار املاک و مستغلات گفت که میزبان نه تنها در Türkiye بلکه در سراسر جهان است. برنامه Türkiye برای ساخت 6000 واحد مسکن اجتماعی ، به ویژه برای خریدارانی که آن را برای اولین بار خریداری کرده اند ، بسیار مهم است و این کمپین می تواند برای کسانی که هرگز در خانه نیستند نقش اساسی داشته باشد.

زورلو با اشاره به تأمین مالی طولانی مدت گفت که افزایش زمان اعتبار بدون هماهنگی پرداخت با سطح درآمد مؤثر نخواهد بود. مهمترین چیز در سیستم های وام مسکن طولانی مدت ، مدت زمان وام نیست ، بلکه آیا پرداخت ماهانه با درآمد خانوار مطابقت دارد. در صورت ترمیم این تعادل ، ممکن است سیستم وام مسکن به مدت 5 سال یا بیشتر در Türkiye امکان پذیر باشد و می تواند به کاهش فشار در بازارهای اجاره کمک کند.

این مقام در مورد پتانسیل سرمایه خارجی به بازار مسکن ترکیه ، که بیش از 5 ٪ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است ، گفت: “سیاست های جدید می تواند باعث افزایش علاقه سرمایه گذاران خارجی شود ، به ویژه اگر از مقررات مالیاتی و شهروندی پشتیبانی شوند.”

براساس گزارش Türkiye ، کارشناس املاک و مستغلات سرانجام تأکید کرد که حاکمیت مالی قوی برای کاهش خطر پروژه های پشت دولت دولت است و ادعا کرد که مدیریت ریسک نیاز به کنترل نظارت دقیق دارد. از آنجا که برنامه ریزی شهری و پایداری مالی می تواند بازار را ناپایدار کند ، باید برای جلوگیری از عدم تعادل عرضه و تقاضا ، جمع شود.