چرا تجدید اجاره در سال دوم عاقلانه است

کف در ماه های تابستان ، بسیاری از صاحبان و مستاجران با مشکلات مالی و نگرانی در مورد تجدید توافق نامه اجاره یا یافتن خانه جدید روبرو هستند.

به گفته انتخابتو ؛ اگرچه بازار مسکن با نوسانات اقتصادی همراه است ، اما تصمیم به تمدید توافق نامه اجاره در سال 2 می تواند باهوش ترین و اقتصادی ترین راه حل برای هر دو طرف باشد. در این مقاله دلایلی که تجدید توافق نامه اجاره نامه ناشی از تجدید و دلایلی است که جابجایی می تواند از هزینه های پنهان جلوگیری کند ، بررسی شده است.

چرا تجدید قرارداد برای مستاجران منطقی است؟

در بازار مسکن فعلی ، یک خانه جدید برای جابجایی و یافتن مشکلات زیادی دارد. اگر در خانه هستید ، در خانه زندگی می کنید ، در شرایط خوبی خواهید بود. این با همسایه و میزبان سازگار است و اقتصاد از نظر اقتصادی مناسب است ، گزینه تجدید را جدی بگیرید. هشت دلیل اصلی افزایش قرارداد فعلی می تواند از مستاجران بهره مند شود.

افزایش اجاره و سقف قانونی در 1

براساس برخی گزارش ها ، پیش بینی می شود که سقف اجاره ای برای سال 2 بین 2 تا 5 درصد باشد. اگر صاحبخانه شما اجاره را تا 5 ٪ افزایش داده باشد ، این افزایش در سقف است که توسط تورم دولت و دولت تعیین می شود. در بسیاری از مناطق شهری ، نرخ های جدید برای قراردادهای جدید می تواند بیشتر باشد.

مشخص نیست که آیا می توانید خانه ای شبیه به همان مقدار یا کمتر پیدا کنید. بنابراین ، اگر هزینه ها برای درآمد شما مناسب است ، به طور مستقل از افزایش اجاره ، به جستجوی تجدید بپردازید و در نهایت از گزینه چانه زنی استفاده کنید. به یاد داشته باشید ، صاحبخانه دقیقاً شرایط مشابهی دارد و یافتن یک مستاجر جدید آسان نیست.

تعادل بودجه خانوار را با اجاره منطقی حفظ کنید

یکی از شاخص های مهم برای اندازه گیری توانایی پرداخت اجاره ، نسبت به درآمد ماهانه است. اگر صاحبخانه پس از افزایش میزبان 5 ٪ یا کمتر درآمد کسب کند ، تمدید قرارداد می تواند به شما در محافظت از مانده بودجه خانواده خود کمک کند. در غیر این صورت ، اجاره و پرداخت بالاتر می تواند فشار مالی زیادی برای شما ایجاد کند.

به عنوان یک قانون اثر انگشت ، اگر سهم شما در درآمد شما پس از افزایش اجاره کمتر از 2 ٪ باشد ، هنوز در امان هستید. جستجوی خانه ای با شرایط بهتر و قیمت های پایین تر می تواند زمان باشد و هیچ تضمینی جدید برای موفقیت وجود ندارد.

هزینه های توافق نامه جدید و کمیسیون مشاوره املاک و مستغلات

امضای قرارداد جدید معمولاً هزینه ها را نادیده گرفته است. با مالیات بر ارزش افزوده ، کمیسیون مشاوره املاک و مستغلات ، که معمولاً درصدی از اجاره یا وام مسکن است ، می تواند تعداد مهمی را برای مستاجران اعمال کند.

این هزینه معمولاً معادل اجاره به مدت نیم ماه تا یک ماه است ، بنابراین تجدید قرارداد موجود می تواند از نظر اقتصادی اقتصادی تر باشد.

از اسباب بازی های شگفت انگیز در تابستان خودداری کنید

هزینه اسباب بازی ها به ویژه در تابستان به شدت افزایش می یابد. هزینه حمل و نقل ، تجهیزات و بسته بندی کارگران می تواند به راحتی به چند میلیون دلار برسد. علاوه بر این ، نیاز به استهلاک تجهیزات و نیاز به خرید تجهیزات بسته بندی باید هنگام حرکت در نظر گرفته شود. با تمدید قرارداد ، از این هزینه ها و در نهایت مشکلات در امان خواهید بود.

پس از انتقال به خانه جدید ، از هزینه های غیرقابل پیش بینی خودداری کنید

ورود به خانه جدید اغلب با هزینه های غیرقابل پیش بینی همراه است. نصب پرده ها و وسایل آشپزخانه ، تعمیرات کوچک ، تغییر تزئینات برای سازگاری با منطقه جدید و شارژ ورودی ساختمان هزینه هایی است که با گسترش قرارداد فعلی می توان از آن جلوگیری کرد.

مشکلات دسترسی به وام مسکن

به دلایل مختلف از جمله دسترسی به تسهیلات مسکن ، تأیید ، عدم ضمانت نامه یا منابع محدود بانکی دشوار است. حتی اگر مناسب باشید ، ممکن است چند ماه طول بکشد تا وام بگیرید یا در نهایت مبلغ زیر نیاز خود را تأیید کنید. اگر تمدید قرارداد نیازی به تأمین اعتبار جدید نداشته باشد ، این امر بیشتر خواهد بود.

مبارزات مسکن

بعضی اوقات مشکلات گرفتن مجدد کامل از صاحبخانه قبلی وجود دارد و می تواند زمان آن باشد. این ممکن است برای مستاجر هزینه خانه جدید را دشوار کند و حتی به یک اجاره کوتاه مدت یا اقامت موقت با دوستان و آشنایانی که هزینه های پنهان را برای مستاجر می آورند ، نیاز دارد.

هزینه سفر مخفی به مدرسه یا محل کار

اگر فرزند شما در نزدیکی خانه فعلی به مدرسه می رود یا محل کار شما کمی از خانه فاصله دارد ، حرکت روزانه می تواند به طور فزاینده ای گران باشد. این تغییرات می تواند هزینه زندگی ماهانه شما را افزایش دهد بدون اینکه مستقیم دیده شود.

چرا منطقی است که صاحبخانه ها قرارداد را گسترش دهند؟

میزبان همچنین در طول فصل جابجایی نگرانی هایی دارد. هفت دلیل اصلی گسترش قرارداد با مستاجر فعلی برای بهره مندی از صاحبخانه ها.

نوسانات بازار و نقش مستاجر در نقدینگی

صاحبخانه ممکن است سپرده مستاجر قبلی را در بانک یا سایر بازارهای مالی سرمایه گذاری کرده باشد. انتقاد از این پول گاهی اوقات انتقاد دشوار خواهد بود.

چگونگی سرمایه گذاری مستاجر قبلی در این شرایط باعث ایجاد تغییر خواهد شد. به عنوان مثال ، اگرچه مستاجر به طور رسمی از سپرده سود می برد ، اما کمتر از تورم عمومی است ، اما خطر نارسایی سپرده متناقض است.

بیایید بگوییم که او طلا یا دلار خریداری کرده است. اگر مستاجر بخواهد خانه را تخلیه کند و واریز را خریداری کند ، مالک باید طلا یا ارز را بفروشد. اگر این دقیقاً زمانی باشد که قیمت طلا یا دلار در کاهش موقت یا اصلاح بازار باشد.

فقط هنگامی که قرارداد تمدید شود ، سپرده مستاجر به نفع مالک نیست. این وضعیت پایین تر از سنت فعلی بازار است.

تجزیه و تحلیل خطا از قیمت مسکن در بازار محلی

قیمت مسکن در بعضی از نقاط افزایش یافته است ، اما در بعضی از محله ها ممکن است بازار اشباع شود و مستاجران جدید ممکن است به آنها بیاید.

اگر این ملک در یک محله با بسیاری از خانه های خالی قرار داشته باشد یا مسکن اجاره ای بالاتر از استاندارد باشد ، تخلیه به معنای ورود به بازار اشباع ، رقابتی و خطرناک خواهد بود. اگر افزایش زیاد اجاره را بدون تجزیه و تحلیل دقیق نرخ محله محاسبه کرده اید ، ممکن است نیاز به پرداخت با نرخ پایین تر از حد انتظار داشته باشید.

خطر ترک درآمد خالی و از دست دادن اجاره

مستاجران در بازار مسکن موجود قدرت چانه زنی بیشتری کسب کرده اند و از طرف دیگر ، یافتن مستاجر جدید همیشه امکان پذیر نیست. ممکن است خانه شما برای یک ماه یا بیشتر خالی بماند و درآمد اجاره خود را در این مدت از دست خواهید داد.

خانه خالی هر ماه به معنای از دست دادن منبع مشخص درآمد است ، بنابراین اگر بازنشستگی میزبان هیچ شغلی یا سرمایه گذاری دیگری نداشته باشد ، یا با مستاجر فعلی ، هزینه زندگی ، پزشکی ، اقساطی یا هزینه های مورد نیاز ریسک مالی را به حداقل می رساند.

کمیسیون مشاوره املاک و مستغلات را برای صاحبان کاهش دهید

در حین امضای قرارداد با مستاجر جدید ، میزبان موظف است کمیسیون را به مشاور املاک و مستغلات بپردازد. این هزینه ، معمولاً اجاره یا درصد وام مسکن ، می تواند بار مالی قابل توجهی برای شما به ارمغان بیاورد. با تمدید قرارداد فعلی ، از پرداخت این هزینه معاف خواهید شد.

پس انداز و ترمیم پس از مرخص شدن

هنگامی که مستاجر قدیمی تخلیه شد ، او معمولاً نیاز به بازسازی و تعمیر در خانه دارد. تغییر قفل ، درب ، پنجره یا کابینت فقط بخشی از این هزینه ها است.

نقاشی دیوارها ، ترمیم توالت و موارد دیگر می تواند سنگین باشد. تخمین ها نشان می دهد که این هزینه ها می تواند صاحبخانه 1 تا 5 میلیون دلار یا بیشتر هزینه داشته باشد. گسترش قرارداد با مستاجر فعلی می تواند از شر این هزینه ها خلاص شود.

مستاجر سرمایه خوبی است

اگر از مستاجر فعلی خود راضی هستید و همیشه اجاره را به موقع پرداخت کرده اید و به خانه شما آسیب نمی رساند ، این یک تصمیم عاقلانه برای تمدید قرارداد است. در حال حاضر ، یافتن یک مستاجر قابل اعتماد از نظر مالی و اخلاقی کار ساده ای نیست.

اگر ملک شما برای مستاجر جدید جذاب نیست

مستاجر قدیمی می تواند به شرایط خاصیت عادت کرده و با مشکلات سازگار شود ، اما مستاجر جدید می تواند در اسرع وقت آن را از گزینه ها خارج کند. این یک گزینه جذاب در طبقه چهارم بدون آسانسور یا در طبقه چهارم یا کم نور ، نمای قدیمی و خواص فرسوده نیست.

پارک ، ذخیره سازی یا کمبود بالکن باعث کاهش نقاط ملک شما در بازار اجاره می شود و اگر مستاجر فعلی بخواهد برود ، احتمالاً خانه برای مدتی خالی خواهد ماند.