در مواجهه با «جنگ دوباره»، بازار مسکن رویدادی شبیه به «خرداد» ایجاد کرد. توقف نسبتاً کامل معاملات و کاهش قیمت ملک.
به گزارش جهان اختاز، بررسیها بر اساس شاخص «قیمت پیشنهادی» فروشندگان مسکن در تهران نشان میدهد: از روز شنبه 18 اسفند تا دوشنبه 20 اسفندماه یعنی 3 روز اول جنگ، میانگین قیمتها با افت 6 درصدی مواجه شده و میانگین سطح «قیمت پیشنهادی» در پروندهها از 148 میلیون تومان در هر مترمربع به 1 کاهش یافته است.
با توجه به تجربه «جنگ 12 روزه» اواخر بهار و اوایل تابستان سال جاری و همچنین ساختار جهانی بازار مسکن در کشورهایی که با جنگ و بی ثباتی سیاسی مواجه هستند، در هفته گذشته تقریبا تمایلی برای خرید مسکن در بازار وجود نداشت و تقاضا که پیش از این با نرخ بالایی کوره معاملات مسکن را داغ کرده بود، به «صفر» کاهش یافت.
در دو ماه نخست زمستان، افزایش چشمگیر تقاضای خرید آپارتمان در بازار مسکن تهران، روند تغییر میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع مسکن را به حدود یک میلیون تومان در روز رسانده بود. اما «تبدیل وضعیت به جنگ» در نخستین روزهای هفته گذشته باعث شد این میزان تغییر دو برابر کاهش یابد.
در حالی که در گزارش روزهای گذشته آمده بود «هیچ تماس تلفنی با واسطه ها و بنگاه های معاملات ملکی صورت نگرفته است»، همچنین عنوان شده بود که این روزها شرکت ها تعطیل بوده و امکان فعالیت در این بازار وجود ندارد. علاوه بر توقف «تماس های تلفنی» در بازار مسکن، «بارش شدید» فایل های فروش در بازار اینترنتی دومین نشانه از تعطیلی معاملات مسکن در روزهای پایانی جنگ است.
فایلهایی که با عنوان «فایلهای جدید 24 ساعت گذشته» پس از جستوجوهای کاربران آنلاین بازار املاک در هفته گذشته نمایش داده شد، آپارتمانهایی هستند که از دو هفته پیش برای فروش عرضه شدهاند و اخیراً به درخواست فروشنده یا صاحب فایل مجدداً «بازفروش» و در صفحهنمایش پلتفرمها بارگذاری شدهاند.
تعداد پرونده های «بازفروش» در بازار مسکن نسبت به روزهای عادی 94 درصد کاهش داشت. روزانه بیش از 8000 پرونده جدید در بازار آنلاین مسکن تهران ارسال می شود که اکنون این تعداد به 500 مورد کاهش یافته است.
پیش بینی فعالان بازار معاملات ملکی این است که تعطیلی یا نیمه تعطیلی حداقل تا اردیبهشت سال آینده ادامه خواهد داشت. البته این امر هم ممکن است باعث کاهش قیمت شود و هم تاثیری در روند نزولی قیمت نداشته باشد تا در هفته های آینده قیمت ها بدون افزایش به ثبات نسبی برسند.
تقاضای مسکن از زمان آغاز جنگ در 9 مارس به شدت کاهش یافته است. چرا که در نگاه مردم و مردم جویای سرمایه گذاری در بازار مسکن، «بسته بودن همه چیز»، «وضعیت نامعلوم»، «ترس از عدم تعادل درآمد و هزینه خانوار به دلیل شرایط جنگی و تورم غیرقابل پیش بینی» و «ترس از ریزش ساختمان» عملاً «خرید ملک» را از اولویت خود پایینتر کرده است.
از سوی دیگر حتی افرادی که بنا به دلایلی قصد خرید ملک را دارند نیز نمی توانند «بسازند». این اقدام اصطلاحی است که در میان فعالان بازار املاک و مستغلات برای توصیف فرآیند تأمین «نقد لازم» برای شروع معامله و سپس تکمیل خرید به کار میرود، زیرا تمامی این فرآیندهای مالی در شرایط تعطیلی عمومی و توقف عملکرد سامانههای لازم برای معامله ملک «غیرممکن» هستند.