در سالهای اخیر ، یکی از چالش های جدی قوه قضاییه کشور فراوانی پرونده های ملک ، معاملات رسمی ، فروش غیرقانونی و اسناد عادی بوده است.
به گفته مهر ، بر این اساس ، قانون “مستلزم ثبت رسمی معاملات املاک غیر منقول” به عنوان یکی از محورهای اصلی سیستم حقوقی و حقوقی کشور پذیرفته شد و اجرای آن اولویت جدی برای نهادهای غالب بوده است.
پایان اسناد عادی در معاملات املاک و مستغلات
طبق مفاد این قانون ، از زمان اجرای کلیه معاملات ، نقل و انتقالات ، صلح ، سوءاستفاده و املاک غیر منقول (از جمله زمین ، خانه ، آپارتمان ، املاک و مستغلات ، املاک کشاورزی و غیره) ، اما وقتی به طور رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت می شوند ، از نظر قانونی معتبر خواهند بود. این قانون در واقع اعتبار قانونی اسناد عادی مانند نامه ها ، نامه های دستی و قراردادهای ویژه در دادگاه های قضایی را زیر سوال می برد و فکر می کند که معامله با چنین اسنادی نامعتبر یا ناقص است.
هدف قانون ایجاد شفافیت در سیستم املاک ، جلوگیری از رویه های مکرر و رسمی ، زمین مخالف و فساد در املاک و مستغلات و اطمینان از اجرای صحیح برنامه کاداستر در کشور است. این واقعیت که هیچ ثبت نام به افراد اجازه داده نشده است تا بارها و بارها یک ملک را با اسناد مختلف منتقل کنند یا از طریق اسناد دروغین اموال دیگران را تصرف کنند. هدف این قانون با ثبت کلیه معاملات در سیستم های رسمی و باز کردن مسیر معاملات شفاف ، حقوقی و قابل ردیابی ، این روند را پایان می دهد.
ماده 2 قانون ؛ یک مانع در برابر فساد ساخت و ساز
ماده 2 قانون قانون ثبت نام رسمی معاملات به آژانس اسناد اجازه می دهد تا یک سند رسمی ایجاد کند و مطابق دستور نقشه شهرداری به هر واحد اختصاص یابد. این نیاز یکی از ابزارهای اصلی برای جلوگیری از تخلفات ساخت و ساز است.
در حقیقت ، ارتباط با ماده 5 قانون بین ماده 5 قانون به معنای تراز کردن روند ساخت مجوز ساخت و ساز است به شرط آنکه اطلاعات پروژه پروژه ساخت و ساز ثبت نام رسمی و الکترونیکی باشد. این فرایندی است که می تواند از بسیاری از تخلفات سنتی در ساخت و ساز جلوگیری کند و شفافیت بیشتری در فعالیت های شهری ایجاد کند.
اجرای این قانون ابتدا به میزان قابل توجهی ورود پرونده های مالکیت در قوه قضاییه را کاهش می دهد. براساس آمار رسمی ، مقادیر زیادی دادخواست در دادگاه ها مربوط به اختلافات در مورد اسناد عادی ، غیر متعلق به تعهد به تنظیم اثبات املاک یا سند رسمی است. از آنجا که ثبت نام رسمی لازم است ، بیشتر این اختلافات قبل از رسیدن به سطح اختلاف از حقوقی و شفاف حل می شود. از طرف دیگر ، نظارت و مرجع مالیاتی در معاملات املاک نیز در حال افزایش است و اساس مقابله با پولشویی تضمین می شود.
اجرای این قانون به هماهنگی بین ثبت نام دولت و دفتر ثبت نام املاک و مستغلات ، دفاتر اسناد رسمی ، اداره امور مالیاتی ، وزارت توسعه شهری و شهرداری ها بستگی دارد. برنامه کامل همچنین مستلزم تکمیل برنامه کاداستر و به روزرسانی نقشه های املاک و مستغلات کشور و املاک و مستغلات کشور است. سایر الزامات اجرای این قانون ، ارتباط سیستم ها ، اطلاعات فرایندهای ثبت نام ، برای تسریع در روند تحقیق و کاهش هزینه های انتقال رسمی است.
مشکلات مأموران اجرای قانون ؛ از مقاومت اجتماعی تا هزینه های ثبت نام
با مزایای قابل توجه این قانون ، موانع و مشکلات در طول تمرین کامل وجود دارد. یکی از مهمترین چالش ها مقاومت جامعه ، به ویژه شرکت کنندگان در بازار مسکن برای از بین بردن اسناد عادی است. اسناد مورد استفاده به عنوان ابزاری مشترک برای انتقال به ویژه در مناطق روستایی و حاشیه ای. از طرف دیگر ، هزینه های رسمی ثبت نام و مالیات های مربوطه ممکن است منجر به تمایل برخی از افراد برای انجام معاملات غیر رسمی شود. در این میان ، آگاهی کم از ضعف زیرساخت های تکنولوژیکی ، عدم دسترسی کامل به اینترنت در مناطق محروم و پیامدهای قانونی استفاده از اسناد معمولی روند مأمورین اجرای قانون را کند می کند.
موفقیت این قانون بدون شک نیاز به یک جنبش آگاهی گسترده دارد. رسانه های ملی ، مطبوعات ، مؤسسات آموزشی و سازمان های مردم نهاد نقش مهمی در توضیح اهداف و مزایای ثبت رسمی معاملات دارند. برای ارائه آموزش حقوقی ، به رسمیت شناختن مردم در مورد خطرات اسناد عادی ، ساده سازی زبان حقوقی در دانش و طراحی کمپین های ملی و تکیه بر قانون ، باید در دستور کار مؤسسات ذیربط قرار بگیرد.
این قانون مستلزم ثبت نام رسمی معاملات املاک غیر منقول است ، اما در نگاه اول این یک قانون قانونی و ثبت نام است ، اما در سطح عمیق تر ، گامی برای مبارزه با فساد ساختاری ، شفافیت اقتصادی و تثبیت شهروندان از حقوق مالکیت است. عمل کامل ، دقیق و جامع وی می تواند یکی از تحولات اساسی در زمینه های حقوقی ، اقتصادی و قضایی کشور باشد. دوست مردم ، نهادهای حاکم و نخبگان قانونی یک شرط اساسی در دستیابی به اهداف این قانون خواهند بود.