خرید خانه در آلمان از ایران آسان تر است!

زمان انتظار برای خانه ای در آلمان کمتر از ایران است

داده های وب سایت Numbeo ، که آخرین آمار اقتصادی کشورها را بررسی می کند و هزینه زندگی در سراسر جهان را محاسبه می کند ، نشان می دهد که قیمت مسکن ایران ناکافی و خرید مسکن با نرخ درآمد سالانه دشوار است. از طرف دیگر ، آلمان با نسبت درآمد 1.5 ساله خود بسیار بهتر از ایران است.

در سال دوم ، سختی خریدهای مسکن نشان می دهد که ایران در 2 لیست قرار دارد و آلمان با اختلاف شماره 2 در رده دوم قرار دارد.

بنابراین ، با فرض اینکه قیمت ها ثابت هستند و وضعیت فعلی ، انتظار خرید خانه در ایران 2 سال و 6 ماه خواهد بود. با این حال ، انتظار برای خانه ای در آلمان کمتر از 5 سال است. با این حال ، باید به خاطر داشت که دولت آلمان با تهیه وام های طولانی مدت و بازار مسکن مناسب خرید خانه را تسهیل می کند.

تورم آلمان تنها 4.9 درصد است!

همچنین برای درک بهتر و مقایسه وضعیت بازار مسکن دو کشور ، بررسی تورم عمومی نیز لازم است. براساس آخرین داده های اقتصاد تجارت ، تورم آلمان در ماه مه 4.9 درصد بود که در مقایسه با ماه گذشته تغییر نکرد. با این حال ، میزان تورم در ایران براساس آخرین داده های این سایت 4.9 ٪ گزارش شده است.

این بدان معنی است که قیمت در آلمان سالانه 4.9 درصد افزایش می یابد ، در حالی که قیمت در ایران حدود 2 درصد است. بنابراین ، حتی می توان گفت که تورم ماهانه ایران نیز بیشتر از تورم سالانه در آلمان است.

متوسط ​​قیمت مسکن در آلمان 5 برابر ایران است

قیمت متوسط ​​برای هر مسکن متر می تواند وضعیت بازار مسکن را در این دو کشور بهتر تعیین کند. داده های Numbeo نشان می دهد که میانگین قیمت در هر متر مربع در آلمان بسیار بیشتر از ایران است.

براساس آخرین اطلاعات در تاریخ 6 ژوئن ، میانگین قیمت هر متر مربع در مراکز شهر آلمان حدود 2 دلار در ایران در مقایسه با 2 دلار است. علاوه بر این ، میانگین قیمت هر متر مربع در مراکز شهری پایتخت آلمان برلین 5 دلار اعلام شده است ، در حالی که تهران 5 دلار تخمین زده می شود.

بنابراین ، میانگین قیمت در هر متر مربع در آلمان هم در کشور و هم در سرمایه بالاتر از همان مبلغ در ایران است. می توان گفت که تفاوت مهم بین قیمت مسکن بین دو کشور ناشی از درآمد ، ثبات اقتصادی و اختلاف تقاضای بیشتر در بازارهای مالی و مسکن آلمان نسبت به ایران است.

به طور کلی ، این مطالعات نشان می دهد که متوسط ​​قیمت در مراکز شهر آلمان به بیش از پنج برابر شاخص در ایران رسیده است.

متوسط ​​درآمد ماهانه در آلمان 1.5 برابر دستمزد در ایران است!

به منظور درک بهتر وضعیت بازار مسکن در ایران و آلمان و مقایسه یک مقایسه جامع بین دو کشور ، لازم است سطح درآمد شهروندان هر کشور بررسی شود.

براساس داده های Numbeo ، میانگین درآمد ماهانه هر شهروند ایرانی برای شهروندان آلمانی در مقایسه با 5 دلار حدود 2 دلار است. به عبارت دیگر ، میانگین درآمد هر آلمانی با دلار 2 میلیون و 6 هزار دلار خواهد بود.

این بدان معنی است که درآمد ماهانه مردم آلمان حدود 1.5 برابر بیشتر از ایران است. به عبارت دیگر ، یک شهروند آلمانی حدود 1.5 ایرانی در ماه برنده می شود.

همین تفاوت شدید در درآمد ، با وجود قیمت مسکن بالاتر در آلمان ، منجر به شاخص خرید بالای خانه در آلمان شد ، در حالی که ایران مقام 2 را به دست آورد.

وضعیت وام مسکن در آلمان چگونه است؟

به گفته استپ ، خارجی های ساکن کشور و وام های وام در آلمان ، که در بیشتر موارد انعطاف پذیر هستند ، امکان پذیر است. به طور کلی ، ساکنان ساکن آلمان ممکن است بدون نیاز به اولین سپرده در آلمان ، 5 ٪ از ارزش املاک را وام بگیرند.

حتی در برخی موارد ، دریافت وام دوم برای تأمین هزینه های کمکی مانند مالیات انتقال ، هزینه دفتر اسناد رسمی و هزینه های بانکی نیز امکان پذیر است.

افرادی که اقامت کامل ندارند ، اما در آلمان زندگی می کنند و در آلمان کار می کنند می توانند 5 ٪ از ارزش املاک را وام بگیرند ، اما اغلب آنها به اولین سپرده نیاز دارند تا از نرخ بهره مناسب بهره مند شوند و مجبور به پرداخت شخصاً شوند.

یکی از نکات ارزشمند در وام آلمان ، محدودیت نرخ بازپرداخت ماهانه است. بانکهای آلمانی معمولاً اجازه می دهند حداکثر 2 ٪ از درآمد ماهانه شخص برای اعتبار هزینه شود. به عنوان مثال ، اگر شخصی در هر ماه 3000 یورو کسب کند ، قسط ماهانه وام نباید بیش از 5 € باشد. ساختارهای اعتباری در آلمان برای جلوگیری از فشار بیش از حد مالی بر متقاضی طراحی شده اند.

علاوه بر این ، سیستم وام مسکن در آلمان متنوع است و با توجه به نیاز متقاضیان ، انواع مختلفی از اعتبار وجود دارد. متداول ترین نوع اعتبار در آلمان ، مانند وام های اقساطی ثابت ، وام با نرخ بهره متغیر و وام های ویژه ای که تحت شرایط خاص پرداخت می شود.

چنین اعتباری برای خرید یا تجدید ملک با راندمان انرژی بالا ارائه می شود. شرایط اغلب شامل نرخ بهره پایین تر با دولت -بزرگترها است.

اگرچه همه اینها شرایط اعتباری بسیار بالایی در ایران است. مبلغ وام حتی 2 متر خرید پرداخت نمی کند و قسط ماهانه بیشتر از درآمد بسیاری از شهروندان است. بنابراین ، وام رهنی در ایران نه تنها اقتصادی است ، بلکه بسیار نامناسب به نظر می رسد.