بیشتر ماه ها ، بیشتر ماه ها ، به ویژه تنش های نظامی منطقه ای افزایش یافته است ، و در نتیجه سایه “خطر جنگ” در معاملات املاک و از این معنا “ثبات قیمت نسبی” (در 1403) در هفته های اخیر ، در هفته های اخیر. او کمترین واکنش قیمت را نشان داد.
طبق دنیای اقتصاد ؛ در آغاز ماه ، ارزیابی تغییرات قیمت پیشنهادی فروشندگان آپارتمان در بازار مسکن تهران در ابتدای ماه ژوئیه قبل از آغاز ماه قبل از آغاز ماه قبل از آغاز ماه قبل از آغاز ماه قبل از آغاز ماه قبل از آغاز ماه. بر این اساس ، تا پایان ماه ژوئن و روزهای اول ژوئیه ، میانگین قیمت قیمت قیمت در تهران و البته قبل از اعلام آتش نشانان به 93.3 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود ، در حالی که میزان قیمت 102 میلیون تاندو در پایان ماه مه و در روزهای اول ژوئن بود. بازار مسکن که از آوریل 2013 این قیمت را تجربه نکرده است ، در ژوئن سال جاری سنگین ترین رکود را داشته و نسبت به ماه های قبل معاملات مسکن داشته است. در آوریل 92 ، قیمت نهایی مسکن در مقایسه با مارس 91 10 ٪ کاهش یافت و میانگین قیمت آپارتمان های راه اندازی شده در 22 منطقه تهران به 3.5 میلیون رستاخیز در هر متر مربع رسید. این مطالعات نشان داده است که بازده ماهانه بازار مسکن در ماه ژوئن 8.5 درصد است که نشان می دهد کمترین نرخ بازده در مقایسه با سایر بازارهای رقیب مانند بازار سهام ، دلار و سکه ها را نشان می دهد.
بازار سهام از ماه ژوئن به 2 ٪ باز می گردد و قیمت دلار و سکه ها به ترتیب 12 درصد و 1.5 درصد افزایش یافته است. بنابراین ، بازار دارایی قرمز قرمز در ماه ژوئن به “بازار مسکن” اختصاص داده شده است. کاهش بازار مسکن ، که از سال 1403 در حال افزایش است ، با آغاز سال جدید ادامه یافت و رکود خرید در ماه مه در مقایسه با ماه آوریل افزایش یافت. در ماه ژوئن ، با این حال ، به دلیل خبری مبنی بر اینکه ششمین دور مذاکرات غیرمستقیم ایران -us در اواسط ژوئن نبود ، شک در بازار مسکن افزایش یافت و تأثیر ایستا بر رفتار معامله گران داشت. با این حال ، با شروع حملات نظامی به تهران ، چهار رویداد منجر به “متوقف کردن تجارت” و “کاهش قیمت” در تهران شد. ماه گذشته به گروه مسکن گروه مسکن ، تحقیقات میدانی در مورد وضعیت رفتارها در بازار مسکن ، حداقل در نیمه دوم تقاضای بازار ، در مقایسه با 1404 ماه و در عین حال اقلیت گیرنده خریدار کاهش یافته است. تهران در هفته اول جنگ از شهر خارج شد.
واسطه های بازار مسکن ، نمایش های نمایش را به مدت 12 روز از نمایش های جنگ نشان می دهد: به دلیل آنچه در بازار وجود داشت ، هیچ توافق نامه ای در بازار وجود نداشت. طی چند روز گذشته ، برخی از بازرگانان در روزهای قبل از جنگ آماده بودند تا با “خرید و فروش مسکن” قرارداد امضا کنند ، اما فقدان نمایندگان و عوامل رسمی انتقال املاک و همچنین مجوزها و حساب های مختلف برای فروش و مجوزها و حساب های مختلف برای فروش. از طرف درخواست ، کسانی که “وثیقه وام” را از بانک دولتی باز کردند ، بسته شدند. در نتیجه ، تقریباً بخشی از قیمت مسکن تاریخی در ماه ژوئیه را می توان در نتیجه “توقف معاملات مسکن” در هفته آخر ژوئن و در اولین روزهای تابستان مشاهده کرد.
با این حال ، با توجه به افزایش عدم اطمینان در پایان بهار ، وقایع ماه گذشته 1404 اساساً “مشاهده یا فروش” بوده است به دلیل وقایعی که “برنامه اجلاس بعدی” دارای “برنامه اجلاس بعدی” در برنامه “برنامه بعدی اجلاس” به دلیل وقایع آخرین سخنرانی ایران (در مرحله پنجم) است. کاهش قیمت مسکن در ابتدای ژوئن ، شرق و شمال غربی.
متوسط ”قیمت پیشنهادی” فروشندگان آپارتمان در پرونده ها در ابتدای ژوئیه گذشته در آغاز ماه ژوئیه 7.2 درصد است. علاوه بر این ، این شاخص (برای ژوئیه امسال) 8.6 درصد بیشتر از میانگین “قیمت دقیق” آپارتمان در ژوئیه گذشته است. در آغاز ژوئیه سال گذشته ، “قیمت پیشنهادی” آپارتمان ها به طور متوسط 87 میلیون بار در هر متر مربع بود.
در آغاز ژوئیه سال جاری ، این رقم به 93.3 میلیون تومان در هر متر مربع رسید. بانک مرکزی ماهانه ماهانه ماهانه “قیمت” ماهانه یا قیمت واحدهای مسکن معامله شده را منتشر کرده است ، اما از ماه اوت ، “تخریب توسعه شهری در وزارت راه ها و سیستم های ثبت نام قرارداد شهری” ، قیمت مسکن بانک مرکزی و قیمت مسکن کاهش یافته است. در همین حال ، دو سطح قیمت با خرد کردن خریدار به یکدیگر تغییر می کند. حتی در برخی از نقاط بازار ، رویدادهای خارجی باعث می شود که فروشنده سطح قیمت پیشنهادی را در قرارداد افزایش دهد ، اما سطح قیمت دقیق معمولاً پایین تر از سطح قیمت پیشنهادی است.
روایت واسطه های مدنی
تحقیقات میدانی در مورد روایت واسطه های غیرنظامی نشان می دهد که بازار مسکن در طول جنگ کاملاً بسته شده است ، اما بازار به حمله نظامی به تهران توجه نمی کرد ، اما قبل از آن و کل یکشنبه ایران -us منتظر آینده ایران -us بود. هیچ خطری برای فروش ملک تأمین کنندگان وجود نداشت و سرمایه گذاران تمایلی به ورود به بازار مسکن و خرید ملک به دلیل وضعیت بازار نداشتند. البته در آغاز حملات نظامی به تهران ، این رکود و نافرمانی شدت گرفت و آینده نامشخص بازار مسکن مانع از ورود و تقاضای جدی به بازار شد.
از طرف “تقاضا” ، حتی قبل از جنگ ، و بیشتر خریداران مصرف می کردند و عمدتاً به خوبی تبدیل می شدند و اکنون به حداقل رسیده است. با این حال ، تأمین کنندگان به دو روش کار می کنند. در حال حاضر گروهی برای تعیین آینده نامشخص بازار در بازار نگهداری می شوند و با مشاهده فعلی بازار ، آنها منتظر رفتار سیاسی و اقتصادی کشور و جامعه جهانی هستند تا بازار مسکن را تعیین کنند. با این حال ، با توجه به شرایط فعلی و خطرات احتمالی ، گروه دوم تأمین کننده املاک خود را به بازار عرضه کرده و مایل به فروش بلافاصله در بازار پایین تر برای فروش است.
اگرچه آینده قیمت مسکن در هفته های آینده مشخص خواهد شد ، اما قیمت مسکن تاکنون افزایش نیافته است و حتی برخی از فروشندگان قیمت خود را به سمت فروش کاهش داده اند. به طور کلی ، بازار در شوک جنگ و بازار نسبتاً گوش می شود. البته بازار وام و اجاره نیز بسیار فعال است و حتی قبل از جنگ ، فعالیت اصلی در بازار مسکن با متقاضیان وام و اجاره همراه بود. با این حال ، در بخش فروش ، دارایی خرد -پروپری بالاترین معاملات را دارد. معاملات در طول جنگ بسته شد و اگر کسی توافق کرده بود ، مشکل جابجایی پول در سیستم بانکی وجود داشت.
