در ماه های اول سال ، مطالعات آماری در مورد تحولات بازار مسکن نشان می دهد که اجاره بها در مناطق مختلف شهری ، به ویژه در کلان شهر تهران متوقف شده است. به گفته کارشناسان و تحلیلگران ، این به این دلیل است که بازارهای موازی مانند طلا ، سکه و ارز رشد عجیبی را تجربه کرده اند زیرا افزایش قیمت مسکن متوقف شده است.
براساس آخرین گزارش دفتر سرشماری ایران ، گزارش شاخص قیمت مصرف کننده در تاریخ 6 مه نشان می دهد که تورم در شش ماه گذشته به پایین ترین سطح رسیده است ، زیرا -4.9 درصد در ماه مه.
علاوه بر این ، براساس دفتر سرشماری ، نرخ تورم اجاره مسکن سالانه در ماه مه امسال 3.9 درصد و کمترین نرخ اجاره سالانه در شش ماه گذشته تخمین زده می شود. از طرف دیگر ، طی شش ماه گذشته ، تورم سالانه اجاره مسکن بیش از 5 ٪ در تمام ماه ها بوده است که این یک نشانه امیدوارکننده برای کاهش التهاب در بازار اجاره است.
تمام این آمار ، بانک مرکزی از آگوست سال گذشته گزارشی را در مورد تحولات بازار مسکن تهران منتشر نکرده است ، و محمد شیرجیان ، مدیر سیاست پولی بانک مرکزی ، محمد شیجیان گفت: “قبل از اوت سال گذشته ، معاملات مسکن به سیستم املاک و مستغلات داده شده است ، اما تاکنون.”
به گفته وی ، گزارش های بازار مسکن از سپتامبر سال گذشته به روز نشده است. با وجود پیگیری ثابت -UP -UP ، آخرین مکاتبات ما با وزارت جاده ها و توسعه شهری نشان می دهد که اگر پانل ابزار عملیاتی باشد ، در دسترس خواهیم بود ، اما مشکل هنوز وجود دارد. این مانع از گزارش های معتبر در تجزیه و تحلیل بازار مسکن می شود. این گزارش ها تا حد زیادی مورد نیاز ذینفعان مختلف است.
تشدید رکود مسکن مضطرب است
Gholamreza Salami ، یک متخصص اقتصادی ، “خبرهای خوبی برای مصرف کننده ، مستاجر یا خریداران مسکن وجود دارد.”
وی ادامه داد: “قیمت ملک برای مدتی افزایش یافته است و پس از مدتی می دانید که چگونه اجاره دهید ، قیمت اجاره بر قیمت تأثیر می گذارد و سپس افزایش قیمت متوقف می شود ، بنابراین سال گذشته ، اگر قیمت اجاره زیادی وجود داشته باشد ، چند سال پیش در اثر اثرات مسکن ایجاد شده است.
او می گوید: “این یک مکان شاد برای متوقف کردن قیمت مسکن است ، اما اگر به دیدگاه بزرگ نگاه کنیم ، این یک نگرانی است.” بنابراین ، اگر این تعادل و قیمت کاهش یابد ، از توازن عرضه و تقاضا یا اصلاحات ساختاری در بخش مسکن ناشی می شود ، اشکالی ندارد ، اما می دانید.
سلام: هنگامی که تورم در مسکن پایین تر از سایر کالاها و خدمات است ، کاهش در بازار مسکن را نشان می دهد. معمولاً این مورد است. این رکود می تواند نگران کننده باشد. یعنی پس از رکود ، هنگامی که تغییر در درآمد مردم یا بازار را تکان می دهد ، پس از مدتی به یک تورم وحشتناک در صنعت مسکن تبدیل می شود.
وی می گوید: ما در آینده با تقاضای بالاتری نسبت به عرضه ، کاهش تولید و عرضه در حال کاهش تولید در هنگام رکود اقتصادی روبرو خواهیم شد.
“ما این شرایط را بارها در اقتصاد ایران دیده ایم.” می گوید بسیاری اوقات ما یک رکود مسکن را تجربه کردیم و سپس بلافاصله با تورم بسیار وحشتناک و افزایش بسیار زیاد روبرو شدیم. این در واقع بر نسلی فشار می آورد و همه چیز را می شکند. بر این اساس ، من از این موضوع خیلی راضی نیستم ، اما نگران هستم.
قدرت خرید کاهش یافت. آیا هنوز امکان پرش از قیمت مسکن وجود دارد؟
سلام ، با توجه به اینکه هیچ قدرت خرید برای این قیمت مسکن موجود وجود ندارد ، آیا امکان افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟ “نگاه کنید ، وقتی قدرت خرید سقوط می کند ، مردم برای کالاهای دیگر مانند گوشت و برنج کمتر خریداری می کنند ، اما در صورت مسکن ، می توانند مکان های خود را تغییر دهند یا واحدهای خود را کاهش دهند ، اما تقاضا اغلب از بین نمی رود.
وی گفت: “من فکر نمی کنم که ما به آلوناک و آنها برویم ، اما انتظار طبقه متوسط پایین تر است.” به طور کلی ، تقاضا به طور بالقوه است ، بنابراین به محض تغییر در درآمد مردم یا شرایط اقتصادی کشور ، تقاضا به بخش تأمین می رسد. این در کشورهای در حال توسعه خواهد بود.
“ما سالهاست که اقتصاد ایران را توسعه داده ایم و بیشترین فشار را به مسکن تجربه کرده ایم.” می گوید ما مسئله آماده سازی زمین را جدی نگرفتیم و تقاضا در شهرهای بزرگ و کلانشهرها شدت گرفت. ما همیشه با این مشکل روبرو هستیم و فشار زیادی را بر روی کلاس اجاره ای و خریداران مسکن اعمال می کنیم. با این حال ، مسئله خرید در اقتصاد مسکن بسیار مهم است.
نسخه مهار انفجار مسکن
سلام ، در پاسخ به سوال نسخه کوتاه مدت انفجار قیمت مسکن؟ این مقام گفت که دولت حتی سالها سعی در تولید مسکن نکرده است ، اما حتی از تولید مسکن نیز جلوگیری کرده است. و با ایجاد یک سری نگرانی ها به عنوان مثال ، بحث در مورد مالیات گمانه زنی و حدس و گمان و مهمترین سرمایه گذاران هدف در بخش مسکن وجود دارد.
وی گفت: “سرمایه گذاران مسکن در جهان عاملی در بخش مسکن هستند.” یعنی سازندگان شروع به باز کردن این کلاس و گروه حساب می کنند ، زیرا هدف تولید کننده این است که بلافاصله درآمد کسب کنند و سپس واحد دیگری را تأسیس کنند. اگر او فکر کند که آن را ساخته است و پس از آن مشتری وجود ندارد ، پایین تر خواهد بود.
“ما آنها را با فشاری که به این گروه سرمایه گذار وارد می کنیم ، از بازار خارج می کنیم ، که تولید کنندگان را از بازار حذف و تأمین می کند.”
سلام به یاد داشته باشید: ما فشار دیگری به اجاره وارد می کنیم. به عنوان مثال ، موضوع محدود کردن نوسانات اجاره مربوط به مسکن و صاحبان است. با این حال ، چنین اقدامات و تصمیماتی محدودیت هایی در مورد دارایی افراد ایجاد می کند.
او می گوید که شخصی چند سال بعد یا چند سال بعد یا چند سال بعد محدودیت های مربوط به املاک و اجاره مردم را کشف کرده است. این باعث کاهش عرضه می شود.
“ما باید به سازندگان یا صاحبان اطمینان دهیم که در چارچوب قانون پشتیبانی شوند و مزاحم آنها شوند.”
وی گفت: “بخش خصوصی ما همچنین در بخش مسکن فعال است و به بازار مسکن باز می گردد ، برخی از کاستی ها را جبران می کند.”