آینده– قیمت های زاغه گاهی می تواند برای فروشنده مشکل ساز شود.
طبق گزارش انتخابتو; ارقامی که فروشنده اغلب برای خانه کلنگی روی میز می گذارد، اکثریت خریداران را پشیمان می کند و در نتیجه یا خریدار نمی آید یا فروشنده به پایاپای و مبادله متوسل می شود. خانه کلنگی با آپارتمان های مسکونی بسیار متفاوت است و به همین دلیل به مشتریان خاص خود نیاز دارد. با توجه به ماهیت محله های فقیر نشین، می توان آنها را حتی به قیمت 5 میلیارد متر مربع در شمال شهر به فروش رساند که معادل بودجه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان قابل حمل در جنوب یا حتی در مرکز شهر است.
یکی| خانه کلنگی با آپارتمان آماده بسیار متفاوت است. خریداران زاغه اغلب به قصد ساخت و ساز به ملک مراجعه می کنند و تقریباً هیچ یک از متقاضیان تصمیم به زندگی در این نوع خانه نمی گیرند.
خانه کلنگی از جهات مختلف برای خریدار مهم است. هر کلبه در درجه اول به دلیل پتانسیل ساخت و ساز مهم است و نقش طلایی دارد. خرید خانه روی تپه به طور خودکار حق خریدار برای ساخت و ساز را احیا می کند. موقعیت و ارزش زمین، خانه کلنگی را در رتبه دوم قرار داده است.
دو| قیمت خانه کلنگی بر خلاف آپارتمان استاندارد خاصی ندارد. یک فرمول ساده در تعیین قیمت آپارتمان ها و حتی خانه های دارای حیاط حاکم است. علاوه بر موقعیت جغرافیایی و منطقه، وسعت و قدمت بنا نیز در افزایش و کاهش قیمت تخت ها موثر است. علاوه بر این وجود یا عدم وجود امکاناتی مانند آسانسور، انبار و پارکینگ نیز حائز اهمیت است و می تواند در تعیین قیمت نهایی با توجه به میانگین قیمت مسکن در هر منطقه موثر باشد.
اما قیمت خانه کلنگی با این قوانین مطابقت ندارد. گاهی ممکن است دو محله فقیر نشین در یک خیابان وجود داشته باشد که قیمت یکی از آنها دو برابر دیگری است.
پرواز کن| قیمت کلبه 400 متری نیاوران توسط فروشنده 200 میلیارد تومان تعیین شد. به زبان ساده، فروشنده قیمت متری پنج میلیارد تومان را تعیین کرد. این می تواند برابر با قیمت یک کاروان در جنوب شهر باشد. جعبه دیگری با علامت “مجوز” در اطراف خانه در میان گزینه های فروش دیده می شود. با 1400 متر فضا به فروش می رسد. یک میلیارد متر و حدود 428 میلیون تقسیم.
قیمت خانه کلنگی در هر منطقه و منطقه بالاست. به عنوان مثال در منطقه سهروردی که قیمت آپارتمان به نصف محله های گران شهر می رسد، خانه های زیادی با قیمت های بالای یک میلیارد دلار در هر متر مربع به خریداران عرضه می شود.
چهار| قیمت های زاغه گاهی می تواند برای فروشنده مشکل ساز شود. در بازاری که خریدار نقدی برای خانه‌های نقلی و کوچک وجود ندارد، پیدا کردن خریدار برای خانه‌های قدیمی کار آسانی نیست. به همین دلیل تعداد قابل توجهی از فروشندگان خانه کلنگی با ارائه گزینه هایی مانند معاوضه با آپارتمان نوساز در شمال شهر به فکر رهایی از املاک قدیمی خود هستند.