بازار مسکن کشور و به ویژه تهران در ماه های اخیر با رکود بی سابقه ای روبرو شد. نه تنها در تعداد معاملات ، بلکه در رفتار احزاب بازار نیز.
اگرچه مراکز دولتی (بانک مرکزی ، وزارت راه ها و توسعه شهری) ماه ها گزارشی را برای تحولات بازار مسکن صادر نکرده اند ، اما شرکت کنندگان در بازار می گویند که در برخی از قسمت های تهران ، حجم واحدهای مسکن در مقایسه با سال گذشته بیش از 50 ٪ کاهش یافته است و بازار در بسیاری از شهرها تقریباً نیمی از شکاف است.
در این حالت ، متقاضی تصمیم گرفته است به جای ورود به بازار منتظر خرید یا فروش بسیاری از خانه ها باشد. این انتظار منجر به نتایج برای بخش مسکن شده است که حداقل جریان نقدینگی است. مشاوران املاک و مستغلات به عنوان یکی از فعالان بازار مسکن با کاهش قابل توجهی در درآمد و فعالیت ها روبرو شده اند.
با این حال ، در زمینه کاهش سنگین ، انجمن مشاوران دارایی در تلاش است تا هزینه ها و کمیسیون مشاوره را افزایش دهد. اتحادیه مکاتبات را برای افزایش دستمزدها با دستگاه های مرتبط انجام داد.
طبق نامه ای که توسط انجمن مشاوره املاک و مستغلات تهران ارسال شده است ، تعرفه توصیه شده برای قراردادهای مدنی به شرح زیر است:
پست: نیمی از معامله نیمی از معامله (مبلغ قیمت ملک) است
اجاره: یک چهارم اجاره ماهانه به علاوه مبلغ واریز یک درصد است
پسوند اجاره: نیمی از اولین تعرفه اجاره
تجارت املاک و مستغلات: یک درصد از کل قیمت دو ملک
توافق نامه مشارکت ساختمانی: یک درصد از قیمت مشارکت روز ملک (با توجه به سهم همه طرف ها)
داوری در توافق نامه های مشارکت: طبق تعرفه رسمی قوه قضاییه در زمینه داوری و داوری
در برخی مناطق ، بیش از 50 ٪ معاملات و کاهش حداکثر 80 درصد باعث کاهش درآمد موسسات املاک و مستغلات شده است. پیشنهاد افزایش کمیسیون یا تغییر فرمول ، تلاشی برای جبران این کاهش شدید درآمد است و در حالی که هم خریداران و هم فروشندگان در تنگناهای مالی هستند ، افزایش معاملات مسکن که هدف آن بهبود مشاوران املاک است.
افزایش دستمزد مشاوران املاک و مستغلات ممکن است انگیزه معامله طرفین را کاهش دهد. به خصوص در بازار اجاره مسکن. حقیقت این است که افزودن یک درصد از سپرده به تعرفه ، هزینه مستاجران را افزایش می دهد و فشار بیشتری را به گروه های کم درآمد تحمیل می کند.
با توجه به پیچیده تر این معاملات ، قراردادهای تجاری یا نرخ مشخص شده برای مشارکت در ساخت و ساز ممکن است منطقی به نظر برسد. با این حال ، هنگامی که ساخت و ساز در رکود است ، این پیشنهاد ممکن است تأثیر معکوس بر بازار مسکن داشته باشد. با این حال ، این می تواند درآمد مشاوران املاک را افزایش دهد!
لازم به ذکر است که مردم همیشه از دریافت کمیسیون ها توسط برخی از مشاوران املاک و مستغلات شکایت می کنند. به عنوان مثال ، کمیسیون املاک و مستغلات در 25 درصد صد قرارداد و قرارداد فروش درست است. با این حال ، مشاوران املاک و مستغلات یک درصد از هر یک از متخلفین را دو درصد می گیرند.
اگرچه پیشنهاد افزایش نسبت کمیسیون مشاوره املاک و مستغلات برای حمایت از کلاس در یک کاهش سنگین توصیه می شود ، اما بازار مسکن ممکن است این کاهش را تشدید کند. در زمانی که قدرت خرید کاهش می یابد و املاک و مستغلات در سالهای اخیر به پایین ترین سطح خود رسیده است ، افزایش هزینه ها می تواند مانع جدیدی برای بازگشت انفجار به بازار مسکن باشد.