روش جدید فروش خانه در ایران; طرح توکن سازی مسکن چیست؟

آینده– پروژه توکن سازی مسکن هر از چند گاهی مانند ماجرای فروش آپارتمان 25 متری در تیتر اخبار مسکن منعکس می شود.

بر اساس این گزارش; البته مکانیسم طرح توکن سازی مسکن با آپارتمان 25 متری بسیار متفاوت است و بنابراین حق مالکیت خانه باید به واحدهای دیجیتال کوچکی به نام توکن تبدیل شود. شرکت پشت این حادثه هنوز درباره جزئیات طرح توکن سازی مسکن و مکانیسم اجرای آن صحبتی نکرده است. طرحی که به سرمایه گذاران اجازه می دهد با هر بودجه ای وارد بازار مسکن شوند و مشکل قدیمی کمبود سرمایه برای تکمیل پروژه را حل کند. اما طرح توکن سازی مسکن در صورتی امکان پذیر است که تمامی برنامه ریزی های لازم برای جلوگیری از شکست یا ناتمام ماندن پروژه پیش بینی شود.

توکنیزاسیون مسکن چیست؟

نشانه گذاری مسکن تعریف خاصی دارد. یعنی تبدیل حقوق مالکیت به یک املاک و مستغلات به واحدهای دیجیتال کوچک به نام توکن که قابل خرید، فروش و انتقال است. توکن ها قرار است نشان دهنده سهم یک واحد مسکونی باشند.

بنابراین می فهمید که یک توکن یک ویژگی مستقل نیست. نشانه تنها زمانی معنادار می شود که یک مکانیسم قانونی واضح پشت آن وجود داشته باشد. به عنوان مثال، شرکت Wasit مالک رسمی ملک می شود و سپس مزایای آن را به صورت توکن ارائه می دهد. توکن به سادگی یک تعهد ایجاد می کند و ارزش آن بسته به نوسان در قیمت کل مسکن افزایش و کاهش می یابد.

نمادسازی مسکن چگونه معرفی شد؟

گروه سرمایه گذاری مسکن کلید طرح نمادسازی مسکن در آینده نزدیک را مورد بحث و بررسی قرار داد و از امضای تفاهم نامه با شرکت دیگری خبر داد. حتی در مورد مراسم افتتاحیه هم صحبت شد. اما مدیرعامل این شرکت تاکید کرد: اقدامات پیشنهادی در سطح شهر مانند برخی طرح های شهرداری تهران در خصوص فروش کنتورها هیچ ارتباطی با این پروژه ندارد و مسیر مستقلی را طی می کند.

طرح توکن سازی مسکن موضوع ساده ای نیست و بازیگران زیادی دارد. سازنده توکن، صاحب آن، مجری فنی آن، موسسه تامین مالی و مهمتر از همه نهادهای نظارتی آن.

پروژه توکن سازی مسکن نیز مانند ماجرای طرح فروش مسکن 25 متری هر از چندگاهی آماده تعویض است. طرح هایی که روی کاغذ ساده به نظر می رسند اما در عمل اغلب به همان سوالات قدیمی منتج می شوند. آیا چنین واحدهایی از نظر شهرسازی و سازوکارهای تکمیل و پس از ساخت امکان پذیر است؟ سند چگونه صادر می شود؟ در صورت شکست طرح چه تضمینی وجود دارد که پول مردم بازگردانده شود؟ همه این سوالات طرح نمادسازی مسکن را در کانون توجه قرار داده است.

کاهش سختی ورود به بازار اولین مزیت طرح نمادسازی مسکن است

آیا طرح توکن سازی مقرون به صرفه است؟

نشانه گذاری مسکن در مورد چند چیز مهم است. اولین اصل این است که عملکرد سند را مشخص کنید. اگر نماد نشان دهنده مالکیت باشد، باید ارتباط آن با اسناد رسمی، ثبت، رهن، حق حبس و حتی امور پس از وراثت مشخص شود. بدون وضوح ثبت اسناد، مالکیت دیجیتال کمی گیج کننده می شود. این می تواند چیزی مانند IPO توکن ها، سهام یا صندوق سرمایه گذاری مشترک باشد. بنابراین شکی نیست که نیاز به نظارت دقیق دارد. تجربه نشان می دهد که اگر چارچوب مشخص نباشد، خطر توقف پروژه یا تغییر مسیر ناگهانی افزایش می یابد.

ارزش گذاری و شفافیت دارایی پایه نیز مهم است. اگر قیمت‌گذاری در مسیر درستی پیش نرود، توکن‌ها به فضایی سوداگرانه تبدیل می‌شوند.

نقدینگی واقعی را نباید دست کم گرفت. وعده تجارت آسان زمانی منطقی است که قبل از شروع هر کاری، بازار ثانویه را در نظر بگیرید. در غیر این صورت خریدار باقی می ماند و توکن مشتری ندارد.

از طرفی ریسک ساخت و تعهدات سازنده نیز مهم است. اگر عبارت «پروژه در حال ساخت» مدام تکرار شود و زمان اتمام پروژه به تاخیر بیفتد، نتایجی مانند افزایش هزینه های ساخت و یا حتی توقف کار به وجود می آید. نمونه ای از این مشکل را در برخی پیش فروش ها می بینیم.

طرح نمادسازی مسکن با وجود همه بدبینی ها قابل اجرا است، اما برنامه ریزی زیادی لازم است تا احتمال شکست یا نیمه تمام ماندن طرح به حداقل برسد.

آیا طرح نمادسازی مسکن در کشورهای دیگر اجرا شده است؟

طرح توکن سازی مسکن نه تنها در ایران پیشنهاد می شود، بلکه اغلب با یک اما بزرگ همراه است. پلتفرم هایی که حقوق مالکیت یا اجاره را جدا می کنند و به سرمایه گذاران خرد اجازه می دهند در املاک و مستغلات مشارکت کنند، در برخی کشورها پدید آمده اند. چه در بلاک چین یا هر پلتفرم دیگری. با این حال، تجربیات موفق سایر کشورها در چند عامل مهم خلاصه می شود. اولاً، مالکیت و حقوق سرمایه گذار از طریق مجاری رسمی تضمین می شود. اصل دوم نیز به اجرای صحیح قوانین اوراق بهادار مربوط می شود.

مزایای طرح توکن سازی مسکن چیست؟

کاهش سختی ورود به بازار اولین مزیت طرح توکن سازی مسکن است. افراد با سرمایه کم می توانند در بازار مسکن حضور پیدا کنند. بدون داشتن تمام سرمایه لازم برای خرید واحد. از سوی دیگر، سرمایه گذاران کوچک می توانند به جای خرید یک ملک، در چندین پروژه و املاک کوچکتر سرمایه گذاری کنند. حل مشکل سرمایه گذاری نیز نکته مهمی است. با این طرح سازنده قادر به تامین مالی به روشی جدید خواهد بود و روند پروژه سریعتر می شود.

حمایت از طرح نمادسازی مسکن چیست؟

بزرگترین ریسک این است که سرمایه گذار دقیقاً نمی داند چه چیزی حق دارد و چگونه باید آن را مطالبه کند. خطر تبدیل شدن به یک ابزار سوداگرانه نیز در صورتی به وجود می آید که توکن ها بر اساس هیجان بازار خرید و فروش شوند نه در مسیر واقعی. اگر پروژه های این مدل با خطوط مشخص شروع نشود، در میانه راه متوقف می شوند. کیف پول، قرارداد هوشمند، تعمیر و نگهداری دارایی دیجیتال و خطاهای فنی خطرات جدیدی هستند که قبلاً در خرید ملک سنتی وجود نداشتند.