تهرانی ها از «کوچ موقت» به شهرهای مجاور مانند پرند و پردیس دست کشیدند و ترجیح می دهند در شرایط جنگی «تحمل اضطراب» را به جای «اجاره های سنگین» در حومه پایتخت ترجیح دهند. این دو نقطه، مراکز اسکان شهروندان تهرانی در جنگ 12 روزه بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما شاخص «پارکینگهای باز» و بررسیهای وضعیت فعلی نشان میدهد که مهاجرت چندان مورد استقبال قرار نمیگیرد. اجاره شبانه این اماکن به 5 میلیون تومان رسید.
در اواسط جنگ گذشته، متقاضیان اجاره روزانه خانه مبله در شهرهای حاشیه تهران نسبت به جنگ 12 روزه در نیمه اول سال کاهش جدی داشت. کاهش رفت و آمد و رفت و آمد به شهرهای حاشیه تهران زمانی آشکار شد که دولت صبح روز یکشنبه ۱۹ اسفند به مدت یک هفته کشور را تعطیل کرد و تهران نیز مانند جنگ قبلی رژیم صهیونیستی علیه این کشور هدف قرار گرفت. حملات هوایی
با وجود این، به نظر می رسد برخی از شهروندان به دلایلی مانند «کاهش ترس از جنگ»، «هزینه جدی اجاره روزانه خانه» و «عدم چشم انداز روشن برای پایان دادن به حملات در کوتاه مدت»، ترجیح می دهند به جای «اقامت موقت در حومه شهر» در خانه خود زندگی کنند.
البته شهرهای حاشیه تهران به ویژه شهرهای مرکزی پردیس با ورود مسافران از تهران مواجه هستند و بررسی میدانی از این شهر و مصاحبه با ساکنان و مسافران بومی این موضوع را تایید می کند. «نزدیک بودن به تهران»، «سهولت رفت و آمد روزانه به پایتخت»، «عدم حمله مستقیم هوایی» و حتی «آب و هوای خوب» عواملی بود که باعث شد برخی مسافران تهرانی در روزهای اخیر فردیس را به عنوان مقصد انتخاب کنند.
در این مورد اگرچه اجاره بهای واحدهای مبله در پرند ارزانتر از پردیس بود، اما مسافت و نگرانی از احتمال حمله به مناطق و تأسیسات نظامی در حاشیه شهر پرند باعث شد در این جنگ تقاضای اجاره روزانه خانه در پرند نسبت به پردیس کمتر شود.
بازار اجاره خانه شبانه در حومه تهران
حملات جدید رژیم صهیونیستی و آمریکا علیه کشورمان که از صبح روز شنبه 18 اسفندماه آغاز شده و همچنان ادامه دارد، نشان می دهد که علیرغم این تحقیقات میدانی که در دو شهر پردیس و پرند و مصاحبه با «ساکنان محلی» انجام شده است، «شهروندانی که برای کاهش خطرات احتمالی و دوری از جنگ موقتاً به این شهرها نقل مکان کرده اند، تعدادی از ساکنان تهران و برخی از شهرهای اقماری پایتخت را ترک کرده اند». اگرچه این شرایط برای «اجاره روزانه خانه» در این دو شهر اعمال میشود، اما موید خروج برخی از خانوادهها و استقرار در این دو شهر جدید بهویژه پردیس است، اما نشاندهنده کاهش محسوس تعداد خانوادههای مهاجرتی به این شهرها در هفته آخر جنگ گذشته نسبت به جنگ ۱۲ روزه است.
اگرچه تهران هفته گذشته هدف حملات شدید هوایی قرار گرفت و شهر به مدت یک هفته تعطیل شد، اما بخش قابل توجهی از شهروندان ترجیح دادند از خانه های خود در پایتخت خارج نشوند و به این ترتیب تهران مانند جنگ 12 روزه پایان خرداد امسال رها نشد و بازار اجاره خانه روزانه در حومه تهران مانند جنگ گذشته رونق نداشت.
تحقیقات میدانی نشان میدهد شهر پردیس در جنگ گذشته نسبت به پرند مسافر بیشتری داشته است، در حالی که میانگین اجاره روزانه در پردیس بیشتر از میانگین اجاره روزانه در پرند بوده است. بازار اجاره روزانه خانه کمی متفاوت از بازار اجاره سالانه معمول است. در حالی که متراژ، قدمت، تعداد اتاق و پارکینگ ساختمان از عوامل اصلی اجاره یکساله واحد محسوب می شود، اما پارامترهایی مانند تجهیز واحد به تجهیزات لازم، نظافت، پارکینگ و تعداد اتاق در درجه اول در اجاره روزانه واحد مورد توجه قرار می گیرد.
در عین حال، قیمت پیشنهادی برای یک آپارتمان اجاره روزانه عمدتاً بر اساس تعداد افراد تعیین می شود. به این ترتیب قیمت ارائه شده در بسترهای آنلاین با توجه به ظرفیت پایه (معمولا 2 نفر) اعلام می شود و در صورت افزایش تعداد مسافران، هزینه مشخصی به قیمت پایه اضافه می شود.
آیا مسافری در پردیس وجود دارد؟
شهر جدید پردیس در طول جنگ 12 روزه به یکی از مقاصد اصلی تهرانی ها برای دوری از حملات هوایی تبدیل شد. بررسی میدانی از وضعیت کنونی این شهر در هفته آخر جنگ گذشته نشان می دهد که اگرچه این شهر همچنان با هجوم مسافران از تهران مواجه بود، اما تعداد آنها نسبت به جنگ گذشته کاهش چشمگیری داشته است.
مسافران پردیس دلیل انتخاب این شهر را برای سکونت، احساس امنیت به دلیل عدم حمله مستقیم هوایی به منطقه، نزدیکی به تهران و سهولت در بازگشت به منزل در صورت سفر روزانه یکی از اعضای خانواده به تهران عنوان می کنند.
میانگین قیمت پیشنهادی برای اجاره روزانه یک واحد مبله 1 خوابه در پردیس بین 2 تا 3.5 میلیون تومان برای هر شب و میانگین قیمت پیشنهادی برای اجاره روزانه یک واحد مبله 2 خوابه در پردیس بین 3 تا 6 میلیون تومان است. این در حالی است که قیمت پیشنهادی واحدهای 3 خوابه بزرگتر که بیشتر در فاز اول قرار دارند و خصوصی شده اند به 8 تا 10 میلیون تومان می رسد.
قیمت پیشنهادی کاملاً به نظر صاحب ملک، تجهیزات خانه، وجود پارکینگ زیرزمینی، موقعیت جغرافیایی و میزان عرضه و تقاضا بستگی دارد. در واقع کاهش نسبی تعداد متقاضیان اجاره روزانه پردیس عاملی برای ارائه تخفیف از سوی صاحبان آپارتمان در این منطقه محسوب می شود.
در جریان تحقیقات میدانی درباره وضعیت اجاره آجیل در پردیس، با مرد میانسالی که به دلیل جنگ موقتا به این شهر نقل مکان کرد، گفت وگو کردیم. او می گوید در فاز 11 پردیس واحدی دارند که البته محل سکونت اولیه آنها نیست. اما در جنگ 12 روزه و آخرین جنگ با خانواده و بستگان خود به این خانه آمدند.
او معتقد است که اگرچه تعداد ساکنان پردیس در مقایسه با شرایط عادی شهر در جنگ گذشته افزایش چشمگیری داشت، اما تعداد مسافران نسبت به جنگ گذشته بسیار کمتر بود. به عنوان مثال در جنگ 12 روزه یافتن مکان مناسب برای پارک خودرو برای او و نزدیکانش به یک مشکل تبدیل شد اما این بار این سختی ایجاد نشد که نشان از کاهش تعداد مسافران دارد.
ادامه میدهد: صدای انفجار در داخل پردیس در شرق تهران و همچنین در مناطق جنوبی شهر تهران شنیده میشود و حتی دود از طبقات بالای برجها دیده میشود، اما مردم از امنیت منطقه اطمینان دارند زیرا موشک مستقیمی به منطقه اصابت نکرده است.
خانم دیگری که از اواسط هفته گذشته به پردیس نقل مکان کرده است، می گوید: معلم آموزش و پرورش است و همسرش، دو فرزند خردسال و والدینشان یک آپارتمان دو خوابه در این منطقه اجاره کرده اند.
ادامه می دهد: در جنگ گذشته روز دوم تهران را ترک کردیم و در پردیس آپارتمان اجاره کردیم تا همسرم هر روز به تهران برود اما در جنگ آخر تا روز چهارم در تهران ماندیم. در نهایت به دلیل شدت حملات در محل سکونتمان مجبور شدیم به دانشگاه نقل مکان کنیم.
او همچنین معتقد است که اگرچه به نظر می رسد جمعیت زیادی در شهر زندگی می کنند، اما پردیس به اندازه جنگ گذشته شلوغ نیست.
وی گرانی اجاره روزانه خانه در منطقه و کاهش ترس از جنگ را دلیل اصلی کاهش سفر می داند و امیدوار است با کاهش شدت حملات بتوانند به خانه برگردند. وی تاکید می کند در حال حاضر اجاره واحد به صورت روزانه تمدید می شود و البته به دلیل تعهد زودهنگام به دلیل رزرو از سوی مشتری دیگر با مشکلی مواجه نمی شوند که این امر حکایت از کاهش تعداد مسافران دارد.
کودتای اجاره روزانه در پرند
در یک هفته پس از جنگ گذشته، قیمت پایه پیشنهادی برای اجاره آپارتمان مبله یک خوابه در پرند از شبی 1 تا 2.5 میلیون تومان بود. موقعیت مکانی، نظافت و تجهیزات واحد در قیمت اجاره لحاظ شده است.
قیمت آپارتمان دو خوابه در شهر جدید پرند نیز بین 1.8 تا 3 میلیون تومان در هر شب متغیر است. امکانات داخلی واحدها، موقعیت جغرافیایی و دسترسی به مرکز شهر در نرخ های پیشنهادی موثر است. البته از آنجایی که در این دور جدید جنگ، برخی مراکز نظامی اطراف شهر پرند نیز مورد حمله هوایی قرار گرفتند، این شهر مانند جنگ 12 روزه در جنگ گذشته با هجوم قابل توجهی از مسافران مواجه نشد.
در گفت و گو با زن نسبتا جوان ساکن پرند توضیح می دهد که بر خلاف جنگ قبلی، برخی از اهالی پرند شهر را ترک کردند.
وی می گوید: همسایگانش که در شهرهای دیگر کشور اقوام داشتند و در این مدت تعطیل بودند، به خانه اقوام خود رفتند و به این ترتیب شهر خلوت تر از روزهای عادی شد.
وی بیان می کند که مانند جنگ گذشته، از بسیاری از مسافرانی که در هفته اول جنگ گذشته از تهران به پرند مهاجرت کردند، خبری نبود. البته این گفته به معنای نبود مسافر در شهر نیست، بلکه به این معناست که حضور مسافران تهرانی در این مراسم خیلی زیاد و زیاد نبوده است.
در ادامه تحقیق در مورد نبض بازار اجاره روزانه در پرند، با یک مشاور املاک میانسال صحبت کردیم. وی همچنین کاهش تعداد مسافران یک روزه پرند را تایید کرد و معتقد است که اکثر مسافران فعلی این شهرستان به منازل اقوام نیز تردد می کنند. البته تعداد متقاضیان اجاره روزانه واحد در شهر پرند نسبت به جنگ گذشته کاهش چشمگیری داشته است.
وی می افزاید: اگرچه تعداد متقاضیان اجاره آپارتمان در پرند محدود است، اما عرضه این گونه آپارتمان ها در این شهر نیز کم است; چون شهر توریستی به معنای سنتی نیست و اجاره روزانه خانه در گذشته در این منطقه چندان رایج نبود. به این ترتیب تعداد آپارتمان های مبله برای اجاره روزانه در پرند در حال حاضر نسبتا محدود است و این محدودیت در تعداد آپارتمان ممکن است باعث افزایش قیمت پیشنهادی شود.