داوود بیگینجد ، معاون رئیس جمهور اتحادیه املاک و مستغلات ، گفت که معافیت برای توافق نامه های اجاره نامه طولانی مدت توسط قانون تنظیم مقررات سال پیش بینی شده است: “طبق قانون ، تسهیلات برای قراردادهای طولانی مدت مورد توجه قرار گرفته است ، اما محدود به مالک نیست.”
قراردادهای اجاره ای طولانی مدت برای مشاوران بی اثر است
“مشاوران املاک و مستغلات نقش مهمی در روند نتیجه گیری قراردادهای طولانی مدت دارند ، اما هیچ شجاعت برای آنها وجود ندارد.” به عنوان مثال ، اگر یک قرارداد به مدت دو یا سه سال بسته شود ، تلاش و زمان برای ترغیب طرفین صرف می شود ، در حالی که هزینه مشاور تغییر نمی کند.
بیگیجاد ادامه داد: این بسته تشویقی نباید به مالک و مستاجر محدود شود ، اما حقوق همه عوامل مؤثر ، از جمله مشاوران املاک و مستغلات ، باید در قانون در نظر گرفته شود. اگر هدف ما اجرای قراردادهای بلند مدت است ، باید تمام عوامل موجود در این فرآیند مورد توجه قرار گیرد.
وی گفت: “برای صاحبان این قانون ، پیش بینی شده است که از معافیت ها بهره مند شوند ، اما مهمتر از همه ، هیچ سیستمی برای مشاوران املاک و مستغلات برای ثبت قراردادهای دو ساله وجود ندارد.” طراحی فعلی سیستم ها هنگام هدایت مشاوران به دفتر منطقی نیست.
“اگر قراردادهای طولانی مدت به پایان رسید ، دستمزد مشاور باید با توجه به میانگین مدت زمان قرارداد محاسبه شود ، به طوری که انگیزه مالی برای انجام این کار وجود دارد.” گفت در غیر این صورت ، مشاوران ترجیح می دهند یک قرارداد کوتاه مدت انجام دهند که برای خود و بازار مفید نیست.
“به عنوان مثال ، مشاور املاک و مستغلات برای برخی از مشتریان یک قرارداد پنج ساله دارد ، اما دستمزد آن فقط برای ماه اول محاسبه می شود ، ارزش اجاره طی سالها به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.” این نشان می دهد که فقدان مشوق های مالی و محدودیت سیستم ها از قراردادهای طولانی مدت جلوگیری می کند.
هیچ سیستمی برای صرفه جویی در قراردادهای طولانی مدت وجود ندارد
“اگر بخواهیم قراردادهای بلند مدت را اجرا کنیم ، باید مشاوران و سیستم های املاک و مستغلات به گونه ای طراحی شوند که به راحتی قابل ذخیره باشد ، در غیر این صورت زمان و انرژی مشاوران هدر می رود و اهداف بازار مسکن برآورده نمی شود.” گفت
معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن ، “بازار در وضعیت خوبی نیست.” گفت رکود به وضوح در بخش خرید و اجاره مشاهده می شود. تجارت بسیار محدود است و تقریباً هیچ فروش در برخی مناطق انجام نمی شود.
هزینه دفاتر املاک و مستغلات هر روز افزایش می یابد ، اما درآمد تغییر نمی کند
این مقام افزود که بازار اجاره در مقایسه با سال گذشته به شدت سقوط کرد و فقط قراردادها محدود بود. در برخی مناطق ، تقریباً هیچ اقدامی در منطقه لیزینگ وجود ندارد. حتی در بخش املاک و مستغلات تجاری ، قراردادهای بسیار کمی در سه سال گذشته ثبت شده است.
Beiginejad ادامه داد: شرایط در فعالیت معاملات در بسیاری از مناطق تهران به حداقل می رسد. همکاران ما در مکان های مختلف ، از جمله میدان شوکوف ، نااب و منطقه 2 ، گزارش دادند که هیچ معامله یا موارد بسیار کمی وجود ندارد.
وی با اشاره به فشار هزینه برای مشاوران املاک و مستغلات ، گفت که درآمد کلاس در مقایسه با گذشته افزایش نمی یابد و هزینه ها هر روز افزایش می یابد. این امر منجر به از بین رفتن تعادل مالی در دفاتر املاک و مستغلات و مواجهه با بسیاری از مشکلات شد.
معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات گفت: “اصلاح مشاوران املاک و مستغلات به وزارتخانه مربوطه ارسال شد ، اما متأسفانه با این الزامات تأیید نشده است.” حقیقت این است که هزینه های فعلی دفاتر هر روز در حال افزایش است ، درآمد افزایش نمی یابد.
به دلیل رکود ، قیمت متوسط مسکن واقعی نمی تواند افشا شود
وی به میانگین قیمت موجود در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: به دلیل عدم وجود معاملات جامع ، تعیین میانگین واقعی برای قیمت ها امکان پذیر نیست. به عنوان مثال ، میانگین میانگین آزادی در حدود 1 تا 2 میلیون تن در هر متر مربع است ، اما این ارقام به دلیل کاهش بازار مبنای مشخصی نیستند.
در پایان ، بیگی نژاد تأکید کرد: بازار در شرایطی است که نوسانات ، فرآیندهای مداوم و درآمد و درآمد باعث می شود که هم فعالان و هم متقاضیان با مشکلات جدی روبرو شوند.
منبع: اخبار آنلاین