بعدی- اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع مستأجر می شود. موجر را موجر و موجر را مستأجر می گویند و موضوع اجاره همان مستاجر است. مدت باید در قرارداد اجاره قید شود در غیر این صورت قرارداد باطل است. در حال حاضر رویه معمول این است که مدت اجاره یک ساله تعیین شده و در صورت توافق طرفین این مدت قابل تمدید است.
بر اساس گزارش فردا، در صورتی که شروع مدت اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد از تاریخ عقد قرارداد شروع می شود. علاوه بر موارد فوق موجر باید دارای اختیار و توانایی تحویل یا تحویل مورد اجاره به مستاجر باشد، در صورت امتناع از تحویل از طریق مراجع قانونی و در صورت معذور بودن مستاجر مجبور به تحویل آن می شود. به هر دلیلی حق فسخ دارد.
معنای بدهی اجاره در قانون
پس از انعقاد قرارداد اجاره، مستاجر موظف است در ازای استفاده و بهره مندی از ملک مورد اجاره، مبلغی به نام اجاره را در فواصل زمانی معینی (که معمولاً ماهانه است) به موجر پرداخت کند. در واقع پرداخت اجاره بها به طور مرتب و در تاریخ معین یکی از وظایف و تکالیف مستاجر است که به دلیل انعقاد قرارداد اجاره برای وی ایجاد می شود. در صورت امتناع از پرداخت این مبلغ، قانوناً مسئول این بدهی ها در مقابل موجر خواهد بود.
شرایط اجاره و وظایف موجر و مستاجر
طبق قانون روابط موجر و مستاجر شماره 1376، برای بهره مندی از امتیازات موجر و مستاجر، اجاره نامه باید کتباً به امضاء دو شاهد و در دو نسخه صادر شود. قانون 1976 اگر طرفین (موجر و مستاجر) قرارداد کتبی نداشته باشند، با مشکلات زیادی مواجه می شوند که باعث می شود ماه ها، شاید سال ها در دادگاه سرگردان شوند. علاوه بر این، در هنگام عقد قرارداد اجاره باید به نکات زیر توجه کرد:
1- موجر باید مالک خانه، آپارتمان یا مغازه باشد. به همین دلیل غیر از صاحب ملک یا وکیل وی نمی تواند ملک را اجاره کند و مستاجر می تواند محل اجاره را به دیگری اجاره دهد مگر اینکه این حق محفوظ باشد. در قرارداد اجاره رد شده است
2- مدت اجاره باید معین باشد: اگر مدتی در قرارداد اجاره قید نشده باشد (مثلاً یک سال یا دو سال یا چند ماه…) اجاره نامه باطل است و مدت اجاره عموماً معتبر نیست. یک ساله تعیین شد.
3- موجر و مستاجر بالغ و عاقل باشند. بنابراین اطفال نابالغ و مجنون نمی توانند ملک را اجاره یا اجاره دهند، ولی این قبیل اشخاص می تواند آن را از طرف آنها اجاره یا اجاره دهد.
4- موجر و مستاجر بالغ و عاقل باشند. بنابراین اطفال نابالغ و مجنون نمی توانند ملکی را اجاره یا اجاره دهند ولی ولی آنها می تواند آن را از طرف آنها اجاره یا اجاره دهد. ضمناً موجر باید پس از امضای قرارداد اجاره، خانه، آپارتمان یا مغازه مورد اجاره را به مستاجر تحویل دهد. زیرا عموماً در قراردادهای اجاره مستاجر وجه را از قبل دریافت می کند و در هنگام تخلیه باید مبلغ فوق را به مستاجر عودت دهد.
همچنین لازم به ذکر است که تعمیرات کلی و اساسی از قبیل سیستم گرمایشی و سرمایشی، آسانسور، عایق کاری سقف و سایر تعمیرات کلی به عهده موجر می باشد.
انواع روش پرداخت اجاره
در صورتی که مستاجر و موجر در هنگام تنظیم قرارداد اجاره، نحوه پرداخت اجاره بها را مشخص نکنند و فقط مبلغ آن را تعیین کنند، مستاجر باید به محض عقد قرارداد، کل هزینه اجاره را به موجر پرداخت کند. به عنوان مثال ممکن است اجاره بهای همان مستاجر برای یک سال 10 میلیون تومان تعیین شود.
در این صورت مستاجر باید کل ده میلیون تومان را پس از عقد قرارداد به موجر پرداخت کند. زیرا اجاره یکی از عقود ملکی است که در نتیجه مستاجر از مال مالک منفعت می گیرد و در مقابل باید اجاره بها را به موجر بپردازد.
اما اگر این مبلغ با توافق طرفین تقسیم شود تا مبلغ معینی از اجاره بها به صورت ماهانه به موجر پرداخت شود، اجاره باید طبق قرارداد پرداخت شود، در غیر این صورت اجاره بها به موجر پرداخت می شود. . موجر طبق مقررات حق تأخیر در پرداخت اجاره بها را دارد و باید نسبت به مطالبه بدهی خود اقدام کند.
تفاوت حقوق الماسمی با حقوق المسلم
حقوق ماهیانه مبلغی است که در قرارداد بین طرفین قید شده است، مثلاً طبق قرارداد اجاره، مستاجر از 10000000 ریال ماهیانه 12000000 ریال پیش بینی شده است.
از حق النمونه زمانی استفاده می شود که بین طرفین قراردادی وجود نداشته باشد یا قرارداد باطل باشد یا مثلاً در قرارداد اجاره مدت مقرر در قرارداد منقضی شده باشد و مستاجر بدون رضایت موجر به تصرف خود در محل ادامه دهد. در این صورت، موجر ممکن است امروز درخواستی ارائه دهد.
در واقع در مواردی که توافق یا قراردادی بین طرفین وجود نداشته باشد، دستمزد اسمی با توجه به شرایط مشابه تعیین می شود، مثلاً مزد اسمی سکونت در یک خانه بر اساس قیمت اجاره خانه تعیین می شود. خانه های مشابه
هزینه های دادرسی در مورد مطالبات معوق
هزینه دادرسی بر اساس مبلغ اجاره درخواستی تعیین می شود. هزینه دادرسی ممکن است پس از اتخاذ تصمیم به نفع مستاجر از مستاجر درخواست شود. هزینه مورد به شرح زیر محاسبه می شود:
در مرحله اول تا سقف 200 میلیون ریال یعنی تا دو و نیم درصد ارزش درخواستی در مرحله اول بیش از 200 میلیون ریال یعنی حداکثر تا سه و نیم درصد مبلغ درخواستی. ارزش، در مرحله اعتراض، چهار و نیم درصد ارزش درخواستی، در مرحله اعتراض، پنج و نیم درصد ارزش درخواستی تعیین می شود.
دادگاه صالح درخواست اجاره خواهد کرد
مطالبه دستمزد معوق بستگی به مبلغ مطالبه شده دارد و می تواند به شورای حل اختلاف یا دادگاه مدنی ارائه شود. اگر مبلغ اجاره بها پرداخت نشده کمتر از 20 میلیون تومان باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف و اگر بیشتر باشد در صلاحیت دادگاه عمومی مدنی است.
چگونه درخواست اجرای قیمت کنیم؟
خواهان (موجر) با ارائه اجاره نامه و اثبات رابطه اجاره با محکوم علیه (مستاجر) اعلام می دارد که مستاجر علیرغم تعهدات قراردادی و احقاق سود، اجاره بهای عین مستأجره را در تاریخ مقرر پرداخت نکرده است. ادعا می کند. صدور رای دادگاه برای بدهی اجاره بها. اگر در قرارداد اجاره روش خاصی برای پرداخت اجاره مشخص نشده باشد، موجر برای اثبات عدم پرداخت نیاز به اظهارنامه دارد و مراحل زیر انجام می شود:
الف) در صورت رسمی بودن سند اجاره: موجر به محل کار مراجعه و مطالبه پرداخت بدهی را دارد و محل کار به مستاجر اطلاع می دهد ولی مستاجر مبلغ مندرج در اظهارنامه را پرداخت نمی کند.
ب) در صورت عادی بودن سند اجاره: موجر باید خود اظهارنامه ارسال کند که در این صورت مستاجر نیازی به پرداخت ندارد.
مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا
1- مدارک هویتی مانند شناسنامه، شناسنامه
2- سند مالکیت (معمولاً اجاره کافی است ولی بستگی به نظر شعبه رسیدگی کننده دارد).
3-قرارداد اجاره
4- اعلامیه
5- بازرسی میدانی و تحقیقات محلی در صورت لزوم
چگونه از صاحبخانه غرامت اجاره بگیریم؟
موجر از مستاجر درخواست می کند که قرارداد اجاره خراب شده یا اجاره بها پرداخت نشده است، بدهی پرداخت نشده است و غیره. در صورت درخواست، نمی تواند مستقیماً این مبلغ را از ودیعه ای که دارد دریافت کند، اما می تواند برای دریافت غرامت به دادگاه مراجعه و شکایت کند. با درخواست غرامت تا سقف مبلغ درخواستی، حکم تخلیه را به اجرای احکام ارسال کنید. در این صورت، شمول حکم تخلیه به طور مساوی، خودداری از تحویل ودیعه به مستاجر و پس از صدور حکم قضایی و کسر مطالبات موجر خواهد بود.
نمونه دادخواست بدهی
من یک قرارداد اجاره با متهم بر اساس سند مالکیت شش دانگ برای آپارتمان/مسکونی که دارم امضا کردم.