بعدی- قیمت آپارتمان در شهریار می تواند 30 تا 40 درصد کمتر از ارزان ترین مناطق تهران باشد.
بر اساس این گزارش; افزایش قیمت مسکن در تهران برخی از خریداران را به فکر شهرهای اطراف پایتخت انداخت. شهرهایی که امکان خرید آپارتمان های نوساز یا قدیمی با بودجه کمتر وجود دارد. شهریار یکی از شهرهای مهم غرب تهران است. فاصله مرکز شهریار تا تهران تقریباً 30 کیلومتر است. همین مسافت نسبتاً کم شهریار را به یک منطقه مسکونی در تهران تبدیل کرده است و خریدارانی که توانایی خرید تهران را ندارند اما نمی خواهند از نظر رفت و آمد زیاد دور باشند، به فکر مهاجرت به این شهر هستند.
جدول مقایسه قیمت آپارتمان در شهریار و جنوب تهران
قیمت های زیر مربوط به فایل های فروش نوساز یا جوان (مدت ساخت کمتر از 10 سال) آپارتمان 40 الی 50 متری یک خوابه با آسانسور و پارکینگ و انباری در شهریار جنوب تهران می باشد.
|
همسایه |
سال تولید |
اندازه گیری |
زمین |
قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) |
قیمت کل (میلیارد تومان) |
|
شهریار، شهر واین |
1400 |
50 |
1 |
27 |
1,350 |
|
شهریار، اندیشه |
1400 |
48 |
3 |
41666 |
2 |
|
شهریار، شهر امیریه |
1396 |
47 |
2 |
31914 |
1500 |
|
شهیار، شهرک شهید |
1396 |
50 |
3 |
57 |
2850 |
|
شهریار، کیومارتیه |
1395 |
50 |
2 |
58 |
2900 |
|
شهریار، خیابان ولیعصر |
1395 |
50 |
5 |
55,102 |
2700 |
|
منطقه 11، عباسی، خیروانی |
1404 |
49 |
3 |
85714 |
4200 |
|
تهران، نازی آباد، خیابان کمالی، منطقه 16 |
1400 |
44 |
1 |
95 |
4,180 |
|
تهران، منطقه 16، جوادیه |
1394 |
44 |
2 |
59.09 |
2600 |
|
تهران، منطقه 17، امامزاده حسن، خیابان احمدی |
1403 |
50 |
2 |
78 |
3900 |
|
تهران، خیابان شاهواری، سجاد، منطقه 17 |
1396 |
45 |
2 |
76.66 |
3.45 |
|
تهران، شهرک ولیعصر جنوبی، منطقه 18، خیابان احمد حسینی |
1404 |
48 |
1 |
95 |
4,560 |
|
تهران، منطقه 18، یافت آباد جنوبی، خیابان عباس زندیه |
1395 |
42 |
2 |
65,306 |
3200 |
قیمت تخت در شهریار: ساخت و سازهای جدید چقدر افزایش یافته است؟
با بررسی پرونده های شهرستان شهریار مشاهده می شود که بخش قابل توجهی از آپارتمان های نوساز دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در محله هایی مانند شهرک، واین و سایر مناطق مانند اندیشه واقع شده است. بسیاری از این واحدها در مراحل پایانی ساخت هستند و معمولاً به صورت پیش فروش شش ماهه ارائه می شوند.
در این مناطق آپارتمان های 4 و 5 ساله با امکانات رفاهی مشابه از 27 مترمربع تا تقریبا 53 میلیون تومان فروخته شد. در محله ولیعصر قیمت همین فایل ها بین 28 میلیون تا 41 میلیون در هر متر متغیر است. در واقع در برخی موارد قیمت هر متر مربع آپارتمان 8 ساله در شهرک شهید تا 57 میلیون تومان نیز می رسد. نمونه های گران تر تا 80، 90 میلیون در هر متر فروخته می شوند.
از کجا می توانم فایل های شهریار ارزان تر را پیدا کنم؟
آپارتمان های 8 ساله در غرب شهر شهریار و اطراف بلوار امام رضا (ع) متری تقریبی 30 میلیون تومان به فروش می رسد. علاوه بر این، ساختمان های 6 ساله با امکانات محدودتر در مرکز شهر و اطراف بلوار امیرکبیر با قیمت های زیر 30 میلیون تومان در هر متر مربع به چشم می خورد.
جنوب تهران: ارزان ترین مناطق پایتخت چطور؟
مناطق 16، 17، 18 و 19 به عنوان جنوبی ترین مناطق تهران شناخته می شوند و قیمت های کمتری نسبت به سایر مناطق شهر دارند، اما بررسی های بازار نشان می دهد که اختلاف قیمت با شهریار همچنان قابل توجه است.
آپارتمان های نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری در محله های منطقه 16 با قیمت متری 58 میلیون تومان به فروش می رسد. در محله هایی مانند جوادیه و شوش پروژه های عمرانی 10 ساله با همین ویژگی ها از متری 55 میلیون تومان شروع می شود و حتی قیمت های بالاتری هم پیدا می شود.
میکرومتر در مناطق 17 و 18 تهران گرانتر از تصور است
در منطقه 17 بازار مملو از تاسیسات نوساز و کوچک و کاملا مجهز است که ساخت آن تا 5 سال به طول انجامید. قیمت ها از متری 75 تا 80 میلیون تومان شروع می شود و تا متری 120 میلیون تومان می رسد. قیمت آپارتمان های ساخته شده در این منطقه تا 10 سال از متری 65 میلیون تومان شروع می شود.
در منطقه 18 ساختمان های نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت تقریبی 90 میلیون تومان به بالا وجود دارد. فایل های ساختمانی 6 تا 10 ساله با بودجه متریک 55 تا 60 میلیون تومان را می توانید پیدا کنید.
با بودجه زیر 2 میلیارد تومان در شهریار یا تهران آپارتمان بخریم؟
مقایسه قیمت ها نشان می دهد که خریدار شهریار می تواند برای خرید آپارتمان نوساز یا کوچک با امکانات (آسانسور، پارکینگ و انباری) در مناطق خوب با بودجه زیر 2 تا 2 میلیارد تومان اقدام کند. به سختی می توان یک آپارتمان کاملا مجهز با همین بودجه در مناطق جنوبی تهران پیدا کرد.