بازار مسکن در ماه های اخیر در وضعیتی بین رکود عمیق و فعالیت محدود بوده است.
به گزارش اختیونیوز، از یک سو، ثبات بلندمدت قیمت‌ها، کاهش شدید قدرت خرید و عدم تغییر وام‌ها و دستمزدها منجر به خروج بخش زیادی از تقاضای مصرف‌کننده از چرخه تجارت شده است. این شرایط و همچنین نبود آمار رسمی و تاخیر در انتشار اطلاعات معاملات، ارزیابی دقیق شرایط بازار را با مشکل مواجه کرده و بن بست فعلی را بیش از پیش تشدید کرده است.
برخی از مناطق مصرف شاهد افزایش محدود در معاملات بودند. این حرکت بیش از آنکه نشانه ای از تغییرات اساسی باشد، به نظر می رسد که تحت تأثیر تورم و نوسانات ارزی قرار گرفته است و به نظر می رسد با ظهور تنش های سیاسی و امنیتی دوباره فروکش کرده است. فشار تورمی عمومی، افزایش هزینه مصالح و کمبود نیروی کار نیز شرایط را برای سازندگان سخت‌تر کرده و سرعت ساخت و ساز را کاهش داده است.
مجید گودرزی گفت: در بازار مسکن با رکود و بن بست جدی مواجه هستیم. فروشندگان تمایلی به ارائه قیمت های پایین تری ندارند و بنابراین هم سرمایه گذاران و هم خریداران مصرف کننده قادر به خرید در سطح قیمت فعلی نیستند. در این مدت هیچ تغییر محسوسی در عوامل موثر بر بازار مسکن از نظر وام، قدرت خرید، دستمزد و کاهش قیمت مشاهده نشد.
وی افزود: مردم بر قیمت های غیرواقعی اصرار دارند و به این رفتار ادامه می دهند به امید بازگشت تورم شدید. با توجه به قدرت خرید مردم امکان تحقق چنین انتظاری وجود ندارد. علاوه بر این، متاسفانه دولت اقداماتی را به نفع دلالان املاک انجام می دهد. این امر شامل خودداری از افشای قیمت واقعی معاملات و عدم انتشار آمار رسمی است.
وی ادامه داد: افزایش قیمت لزوماً به رونق نمی انجامد. زیرا اکثر خریداران خانه مصرف کننده هستند. اگر بازار مسکن برای سرمایه گذاران پربازده در بازارهای موازی جذاب شود، عملاً سقوط می کند. کتمان حقیقت و عدم انتشار آمار رسمی به بازار آسیب می زند. قیمت ها قطعا کاهش می یابد و هیچ گزینه دیگری وجود ندارد. تنها زمانی تعادل برقرار می شود که قدرت خرید مردم افزایش یابد یا قیمت ها کاهش یابد.
وی گفت: با توجه به افزایش تورم، پس انداز مردم نیز کاهش یافته و امکان پس انداز موثر وجود ندارد. بازارهای موازی برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر شده‌اند، زیرا مسکن در طول سال‌ها آنقدر نوسان دارد که چندین سال طول می‌کشد تا به نقطه سربه‌سر برسد.
وی تصریح کرد: کم‌آبی می‌تواند به یک بحران جدی تبدیل شود و تاکنون تأثیرات عمیقی بر بازار مسکن داشته است زیرا خریداران تمایلی به خرید واحدی ندارند که در آن احتمال کم‌آبی زیاد باشد. صنعت ساخت و ساز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. برخی از تولیدکنندگان سعی می کنند محصولات خود را به قیمت جهانی بفروشند و در عین حال با دستمزد داخلی بسیار پایین و مواد اولیه یارانه ای تولید کنند. این یک کلاهبرداری است.