سال گذشته ، رئیس انجمن مشاوران املاک و مستغلات گفت که تقریباً 5 مشاور املاک و مستغلات مجوزهای خود را لغو کردند ، که قیمت هر متر در شمال تهران بین 2 تا 5 میلیون تن کاهش یافت ، اما جنگ 6 روزه هیچ تاثیری در قیمت و رکود نداشت ، زیرا ما از زمان کرونا در رکود قرار گرفته ایم.
به گفته ایزنا ؛ “در پایان سال ، تخمین ها تقریباً یک بحران اجاره مسکن بود که در سال ششم اتفاق افتاد.” درآمد مردم کاهش یافت ، بنابراین بازار املاک و مستغلات با تنظیم خود روبرو شد. از طرف دیگر ، با عقب نشینی شهروندان در جنوب تهران ، با عقب نشینی واحدهای مسکن. البته نرخ اجاره افزایش یافته و شرایط مناسب تر از سالهای گذشته است.
مجاز: امسال ، فرمانداری تهران 5 ٪ افزایش اجاره را اعلام کرد. ما باید به ما اطلاع داده شود که آیا مشاهده شده است یا خیر. مستاجرین ممکن است تا پنج سال پس از پایان قرارداد شکایت کنند و برای آنها ساخته شود. در برخی از مناطق جنوبی ، رشد اجاره کمتر از 5 ٪ است و در مقایسه با سال گذشته مقایسه می شود.
وی گفت: “بازار املاک بسیار بزرگ است و رکود فعلی ناشی از جنگ نبوده است زیرا ما قبل از جنگ در رکود بودیم. وی گفت. قیمت پیشنهادات بین 1 تا 2 میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته است ، اما هیچ اتفاقی در قرارداد نیفتاده است و حداقل ما هیچ آماری نداریم.
“هیچ آماری در این زمینه وجود ندارد ، اما همانطور که گفتم ، عوامل سیاسی هیچ تاثیری در بازار مسکن ندارند.” ما نباید چیزی را با یک جنگ 6 روزه مرتبط کنیم. Corona و یک سری از مشاوران املاک و مستغلات در خارج از این کلاس رکود شدند.
وی گفت: در کلاس دوم ، تقریباً 2 مجوز برای مشاور املاک و مستغلات داده شد و 2 نفر نیز لغو شدند. ما در هر سال 2 اجازه می دادیم و حدود 2 لغو داشتیم. آمار زنگ هشدار را در مشاور املاک و مستغلات نشان می دهد. درآمد همکاران ما هزینه های آنها را پرداخت نمی کند.
این مقام گفت: با 1 میلیارد و 5 میلیون اعتبار تومن از قیمت مسکن در تهران: تقریباً 2 متر مسکن به دلیل متوسط قیمت مسکن در تهران قابل خریداری است.
انجمن مشاوران املاک و مستغلات تهران حدود 5 سال میانگین زمان در تهران را اعلام کرد و افزود: “حدود نیمی از درآمد مستاجران برای اجاره هزینه می شود و اگر می خواهند خانه ای از پنج تا شش میلیارد میلیارد خریداری کنند ، باید حدود پنج سال طول بکشد.”
“ایجاد چنین سیستمهایی افزایش اعتماد و قابلیت اطمینان قراردادها است.” گفت قراردادهای امضا شده از 3 ژوئیه سال گذشته باید در سیستم نویسنده یا سایر سیستم ها ثبت شود. در قراردادهای دست نویس ، ما اصرار داشتیم که قرارداد سه برگ باید سالها از بین برود ، اما من نشنیدم که قوه قضاییه اعلام کرد که توافق سه برگ ممنوع است.
علاوه بر این ، قانون قبل از فروش یافت شد: قانون قبل از فروش بررسی می شود. مشکل این است که قانون برای هر واحد یک شماره منحصر به فرد را برطرف می کند و هیچ کس نمی تواند تا زمانی که این سند در خریدار فراخوانی شود ، برای این خانه قرارداد امضا کند. این همچنین ممکن است در کاهش قیمت مسکن مؤثر باشد.
در پاسخ به این سؤال که آیا کار موازی بین رئیس جمهور انجمن مشاور املاک و مستغلات تهران ، نویسنده و سیستم خود نوشته شده از بین رفته است: “ما نباید انحصار معاملات را در دولت ایجاد کنیم.” مشاوران املاک و مستغلات می گویند که ما با سیستم کاتب راحت تر هستیم. تغییراتی در سیستم دست نوشته و نرم تر نیز ایجاد شده است. استدلال این است که توافق نامه اجاره نامه را می توان در سیستم نویسنده ثبت کرد و انحصار نباید با سیستم دست نوشته همراه باشد. وزارت راه ها و توسعه شهری همین توافق را دارد ، اما بانک مرکزی باید بیشتر همکاری کند.
گودارزی نقش سایت های فروش املاک و برنامه های مربوط به قیمت گذاری و افزایش قیمت را توضیح داد و گفت: “شخصی برای خانه خود قیمت تعیین می کند ، سپس می بیند که قیمت ها در یک سایت فروش مسکن متفاوت است و قیمت خانه های خود را افزایش می دهد.” بنابراین ، سایت های فروش ملک را دنبال کرده و بررسی کنید. در گذشته کنترل هایی در این زمینه وجود داشت ، اما بعداً منتشر شد. قیمت گذاری در سایت ها بود و برخی از افراد به طور تصادفی تصور می کردند که مشاوران املاک و مستغلات گران هستند. ما صدای مردم و صداهای آنچه در جامعه رخ داده بود بودیم.