مطابق با اقتصاد تریبون ؛ فرمول و جزئیات مالیات بر معاملات مدنی و مالیات مالیات برای وام و اجاره و همچنین کلاس ششم برای خرید و فروش با توجه به نوع قرارداد ، مبلغ معامله و قوانین جدید تعیین می شود.
ارائه دو نوع اعلامیه مالیاتی به مشاوران املاک و مستغلات یکی از مهمترین نکات موجود در این زمینه با اهمیت پرداخت مالیات و مجازات های تأخیر است.
با توضیحات کامل و اظهارات عملی ، نحوه محاسبه کمیسیون هر معامله ، تفاوت در خرید و لیزینگ و اینکه مشاوران املاک و مستغلات باید وظایف مالی و مالیاتی خود را به روشی ساده و صحیح انجام دهند ، به طوری که معاملات می توانند ایمن و شفافیت مالی باشند.
کمیسیون خرید و فروش معامله ؛ چقدر باید پرداخت کنید؟
در معاملات تجارت املاک ، مشاوران املاک و مستغلات به عنوان واسطه بین خریدار و فروشنده کار می کنند و طبق سنت فعلی بازار ، نرخ کمیسیون برای هر معامله معمولاً معادل نیمی (1.5 ٪) از کل مبلغ است. البته این تعداد بسته به قوانین محلی یا قرارداد طرفین می تواند کمی جابجا شود ، اما فرمول استاندارد تغییر نمی کند. به عنوان مثال ، اگر یک آپارتمان 3 میلیارد درب معامله شود ، کل کمیسیون در مجموع 7 میلیون و 500 هزار تانیان 15 میلیون تان.
توجه داشته باشید که پس از این مقدار ، 10 ٪ مالیات بر ارزش افزوده به این رقم اضافه می شود. به عبارت دیگر ، سهم مالیات هر شخص به 8 میلیون و 250 هزار تومانیا می رسد. این هزینه ها باید مطابق قانون قبل از ثبت رسمی سند به طور رسمی ثبت شود تا انتقال مالکیت به درستی انجام شود.
جدول نمونه ای از کمیسیون تجارت املاک و مستغلات 3 میلیارد دلاری به شرح زیر است:
| مقدار (USD) | مقدار (USD) | توضیح |
| مقدار کل معامله | سه میلیارد | جدید |
| کمیسیون برای همه طرف (1.5 ٪ سرانه) | 7 میلیون و 500 هزار | ۳ ، ۰۰۰ ، × ۰.۵٪ ÷ |
| مالیات بر ارزش افزوده (کمیسیون 1 ٪) | 750،000 | ۷ ، ۵۰۰ × ۱۰٪ |
| مبلغ پرداخت هر شخص | 8 میلیون و 250 هزار | کمیسیون + مالیات بر ارزش افزوده |
وام و اجاره ؛ فرمول مستاجر کمیسیون و صاحبخانه
در قراردادهای وام مسکن و اجاره نامه ، مبلغ وام برای محاسبه دقیق کمیسیون ، اجاره فرضیه محسوب می شود. طبق سنت بازار ، 2 میلیون و 6 هزار تانسیم در این کمیسیون معادل 2 میلیون وام Tomanans است. بنابراین ، اگر مبلغ وام مسکن 2 میلیون تومان باشد ، اجاره فرضی یک میلیون دلار خواهد بود. کمیسیون عمومی چنین قراردادی به عنوان یک چهارم (1.5 ٪) از اجاره فرضی تأثیر ماهانه در طی 12 ماه محاسبه می شود و بین صاحبخانه و مستاجر تقسیم می شود. سرانجام ، 10 ٪ مالیات بر ارزش افزوده به سهم هر طرف اضافه می شود.
در نمونه ای از توافق نامه وام مسکن 5 میلیون دلاری ، این کمیسیون 15 هزار تانک و کل مالیات 16.500 تومان خواهد بود.
مثال جدول محاسبه کمیسیون برای 300 میلیون تان.
| نسبت | مقدار (USD) | توضیح |
| رهن | 300 میلیون | جدید |
| اجاره ماهانه فرضی | یک میلیون | ۳۰۰ ، ۰۰۰ ، ۰۰۰ × ۰.۰۳۳۳ |
| کمیسیون عمومی (6 × 1.2 ماه) | 30،000 | (۱ ، ۰۰۰ ، × ۰.۲۵٪ .۲۵٪) × ۱۲ |
| کمیسیون برای همه طرف (نیمی از کل) | 15،000 | ۳۰ ، ÷ |
| مالیات بر ارزش افزوده (1 ٪) | هزار و 500 | ۱۵ ، ۰۰۰ × ۱۰٪ |
| مبلغ پرداخت هر شخص | 16 هزار و 500 | کمیسیون + مالیات بر ارزش افزوده |
مدلهای مختلف مالیاتی مشاوران املاک و مستغلات ؛ این فقط یک فرمول نیست!
محاسبه وظایف مالیاتی مشاوران املاک و مستغلات محدود به کمیسیون معاملات نیست. هر نوع مالیات فرمول و قوانینی خود را برای دانستن یک مشاور املاک و مستغلات دارد.
مالیات بر درآمد (مطابق با ماده 1): نرخ مالیات سالانه اقدامات می کند. این 2 ٪ تا 1 میلیون دلار ، 1 تا 2 میلیون دلار 2 ٪ و 2 میلیون تاندا است. به عنوان مثال ، 2 میلیون دلار برای درآمد 1 میلیون دلار مالیات می گیرد.
مالیات بر ارزش افزوده: هرگونه توافق نامه ای که توسط کمیسیون انجام شود باید به طور جداگانه و فصلی 2 ٪ از مبلغ کمیسیون پرداخت شود.
1 مورد درجه: شرکت هایی با درآمد سالانه 1.5 میلیارد دلار می توانند بدون نیاز به اعلامیه پیچیده و حسابداری پیچیده ، مالیات خود را بپردازند. این ساده تر است ، اما برای درآمد بالا استفاده نمی شود.
جرایم مالیاتی: عدم ارسال هر زمان در هر یک از اظهارات ممکن است باعث جریمه شود ، از جمله 2 ٪ جریمه و از بین بردن معافیت ها.
مشاوران املاک باید هر دو اظهارنامه مالیاتی (درآمد سالانه و ارزش افزوده فصلی) را مطابق با تقویم قانونی و الکترونیکی ارسال کنند و از کارشناسان مالیاتی برای انتخاب مدل مالیاتی مناسب استفاده کنند.