داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر بازار مسکن با روند رکود تورمی مواجه است که باعث می شود بازار تا پایان سال تحت تاثیر نوسانات بازارهای موازی قرار گیرد.
وی با اشاره به بازار اجاره مسکن گفت: بازار اجاره مسکن نیز متاثر از بازار خرید و فروش بوده و همین امر موجب افزایش قیمت ها در این بخش شده است.
بیگی نژاد با بیان اینکه 14 سال است که افزایش اجاره بها در پایتخت ادامه دارد، گفت: افزایش مستمر اجاره بهای مسکن در سال های اخیر بر افزایش قیمت در شمال و جنوب تهران تاثیر گذاشت و همین امر باعث افزایش قیمت ها در این بخش شد.
تورم اجاره بهای مسکن در تهران از سال ۱۳۹۶ به دنبال افزایش شدید قیمت مسکن و افزایش تورم عمومی به شدت تشدید شده است. این روند افزایشی تا سال 1400 ادامه داشت و در نهایت از سال 1401 به پدیده مهاجرت بین منطقه ای در بین مستاجران تهرانی منجر شد.
بیگی نژاد خاطرنشان کرد: در نتیجه این تحولات، برخلاف رفتار اجاره بها در منطقه یک تهران، افزایش اجاره بها در مناطق 4 و 5 که مناطق متوسط با شیب ملایم هستند، رخ داد، اما در مناطق جنوبی شهر، تورم اجاره بها حتی از مناطق متوسط دهها بالاتر از مناطق مهاجرپذیر شد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آمار بلندمدت بازار اجاره گفت: از سال 1389 میانگین اجاره بها در تهران تقریبا 50 برابر شده است. این رقم در مناطق شمالی شهر به 56.2 برابر می رسد.
وی با اشاره به اینکه در همین بازه زمانی اجاره بها در مناطق 4 و 5 43 برابر و در مناطق 9 تا 20 یعنی مناطق جنوبی پایتخت 44 برابر افزایش یافته است، افزود: در حال حاضر میانگین اجاره بها در مناطق 4 و 5 برابر با میانگین اجاره بها در کل شهر است و فاصله قیمتی در این مناطق عملاً از بین رفته است.
بیگی نژاد تاکید کرد: با وجود این نزدیکی در مناطق مرکزی، اختلاف اجاره شمال و جنوب تهران نسبت به سال 1392 افزایش یافته است، این اختلاف قیمت که 14 سال پیش حدود 2 برابر بود، اکنون به حدود 2.6 برابر رسیده است.