در تابستان ، تورم نقطه در مقایسه با نرخ تورم زمین در هشت سال گذشته به کمترین رشد سالانه رسیده است.
براساس اقتصاد جهانی ، میانگین “قیمت زمین توصیه شده” در 22 منطقه تهران نشان می دهد که تغییرات نقطه ای در تابستان امسال تنها 8 ٪ در مقایسه با تابستان گذشته است. در حقیقت ، این تورم زیر 10 ٪ کمترین میزان تورم از سال 96 است و میانگین تورم زمین در دوره 8 ساله 59 ٪ است. تورم جهانی از 97 سال 85 درصد افزایش یافته است ، تعداد قیمت مسکن در دو سال آینده به 90 درصد افزایش یافته است. این فرود تورم منجر به عقب نشینی قیمت زمین شد. سوال مهم در اینجا این است که چرا قیمت زمین گرایش عقب و رو به پایین است.
نظرسنجی ها و دارایی پرونده های ارائه شده به بازار زمین نشان می دهد که قیمت زمین در اواسط سال جاری در مقایسه با پایان سال 1403 کاهش یافته است. در ماه آگوست ، قیمت زمین انتخاب شده در 22 منطقه و خانه های توصیه شده به عنوان 196 میلیون و 700،000 Toman ظهور کرده است ، در حالی که این رقم تقریباً 2 میلیون Tomans ظاهر می شود ، که به دلیل تقریبا 201 میلیون نفر است. 5 ماه علاوه بر این ، قیمت یک ملک مسکن در تهران در مقایسه با 8 سال گذشته تورم با کمترین رشد سالانه روبرو بوده است.
8 ٪ از تورم جهان نشان می دهد که نرخ رشد زمین در پشت نرخ رشد مسکن است. در تابستان 1403 ، میانگین “توصیه شده” در هر متر مربع حدود 182 میلیون تن بود. تحقیقات نشان داده است که بازار کارات از سال 1400 کاهش سنگین تری نسبت به بازار مسکن تجربه کرده است و این رکود ادامه دارد. نبض کامل بازار زمین و دارایی پادشاه منجر به آغاز زنجیره شد. این زنجیره “سیاه” و “ساخت و ساز” در “ساخت و ساز” و بالاتر. مسکن در دو سال گذشته کاهش چشمگیری داشته است که در ماه های گذشته متمرکز شده و با “خطر جنگ” متمرکز شده است.
این رکود همچنین در بازار زمین سنگین تر بود زیرا این امر بر رفتار سازندگان تأثیر می گذارد و مانع از ادامه کار در زنجیره بازار مسکن و ساختمان می شود. کاهش شدید تقاضای ساختمان یا کمبود سازنده در مناطق مختلف تهران بر قیمت زمین تأثیر گذاشت و حتی منجر به خروج بسیاری از شرکت کنندگان در بازار و واسطه های غیرنظامی از بازار زمین و املاک شد. رفتار عقب نشینی تولید کنندگان از سرمایه گذاری در بازار ساختمان و مسکن تحت تأثیر سه متغیر “عدم تقاضا برای دفاتر بازار” ، “تورم تولید” و “کاهش منابع انسانی” است. مجموع این سه متغیر مسیری از شرایط تقریباً راکد را برای ساخت و ساز تعیین می کند ، در نتیجه ، بازار زمین در شدیدترین رکود تحت تأثیر این سه متغیر قرار گرفته است. برخی از واسطه های غیرنظامی به تعامل مسکن و تحولات بازار زمین اعتقاد دارند. از آنجا که تولیدکنندگان باید واحدهایی را که قبلاً ساخته اند بفروشند و به همین دلیل آغاز ساخت و ساز برای تأمین مالی خرید زمین و خانه است. با این حال ، با توجه به اینکه خریدها و فروش در بازار مسکن به دلیل عدم نقدینگی برای خریداران راکد بود ، این امر به بازار زمین نیز گسترش یافت و مانع از تولیدکنندگان از فعالیت در بازار شد.
از طرف دیگر ، با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز که باعث اختلال در تعادل نسبی بین قیمت های تمام شده و قیمت فروش می شود ، تولید کنندگان در بسیاری از مناطق از ورودی زمین و ساخت و سازها رها می شوند. در نتیجه هزینه های نهایی مسکن به دلیل افزایش هزینه های ساخت و ساز تا پایان کار و عدم نقدینگی در بازار ، تولید کننده از فعالیت در بازار خودداری می کند و در بسیاری از موارد وارد بازارهای موازی می شود. در همین حال ، شهروندان افغانستان ممکن است تأثیر بیشتری بر آینده بازار ساخت و ساز داشته باشند. حل و فصل ، جدایی و صنعت ساخت و ساز با نیروی کار دشوار و حتی با استعداد روبرو شد.
با این حال ، برخی از کارشناسان در بازار املاک و مستغلات معتقدند که تولید شهروندان تأثیرات کمی در بازار دارد ، زیرا بازار زمین در حال حاضر بالاترین رکود بازار زمین است و به نوعی تولید کنندگان به نوعی از بازار خارج می شوند. علاوه بر عدم تقاضا برای زمین و دارایی تولید کنندگان ، علاوه بر رفتار خروج “عرضه” از این بازار. بنابراین ، با توجه به شرایط خطرناک ، هیچ گونه عرضه یا تقاضا در بازار زمین وجود ندارد و در نتیجه بازار تجارت املاک و مستغلات تقریباً متوقف یا بسته می شود. با توجه به دو خطرات موجود در بازار ساختمان ، صاحبان زمین عمدتاً یک قرارداد جدید و همکاری با سازندگان را امضا می کنند. اگر قرارداد جدید با همکاری میزبان با تولید کنندگان امضا شود ، تحویل واحدها را به دلیل تورم قابل توجه تولید که همچنان به افزایش هزینه های ساخت و ساز و تهیه تولید کنندگان به دلیل عدم تأمین اعتبار هزینه های اضافی ، به تأخیر می اندازد ، به تأخیر می اندازد.
بنابراین ، شرایط ساخت و ساز در حال حاضر “نامشخص” است. با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز ، تورم حتی می تواند بر ارزش ساختمان تأثیر بگذارد. این بی ثباتی در بازار ساختمان نوعی ترس و عدم اطمینان را ایجاد کرده است که مانع از مشارکت در سازندگان در مالکان زمین و مالکان زمین می شود. دیدگاه بازار زمین وضعیت فعلی بازار زمین را نشان می دهد و از طرف دیگر ، اگر بازار مسکن در حال تغییر باشد و بازده نسبی رکود بازار بالاتر از خطرات فعلی باشد ، تأثیر آن در بازار زمین حداقل یک سال بعد خواهد بود. در حقیقت ، اگر رکود سنگین تر یا انتقال از وضعیت فعلی در بازار مسکن وجود داشته باشد ، ابتدا بازار مسکن را نشان می دهد و بعد از یک سال بر بازار زمین تأثیر می گذارد.
نسبت مسکن زمین را کاهش دهید
نتایج تحقیقات میدانی در مورد قیمت پیشنهادی پرونده های ارائه شده در بازار سرمایه به 1.9 به “نسبت زمین به مسکن” نشان می دهد. با این حال ، این نرخ در ابتدای سال جاری به 2.2 رسید. دلیل این کاهش ناشی از عقب ماندگی زمین در تابستان امسال است. هنگامی که نسبت زمین به مسکن بیش از تعدادی باشد ، ساخت و ساز تأثیر منفی بر حاشیه سود دارد و میزان 1.5 آن بالاتر است ، ساخت و ساز کمتر جذاب خواهد بود و در صورت عبور از خطای زمین و مسکن افزایش می یابد. مطالعات نشان داده است که رکود در بازار زمین اکنون بالاتر از بازار مسکن است. با توجه به قیمت 1.9 برابر قیمت املاک و مستغلات ، تقاضای سرمایه در این بازار بسیار کمتر از مسکن است و با توجه به اینکه برخی از افراد زمین را خریداری می کنند ، این رکود را می توان در بازار زمین مشاهده کرد.
