وقتی ازدواج به پایان می رسد یعنی چه؟

bato-adv

آینده فسخ قرارداد یکی از راههای اختیاری فسخ و فسخ قرارداد است; به این معنی که طرفین یا یکی از آنها یا در مواردی شخص ثالث حق تصمیم گیری در مورد ادامه یا فسخ قرارداد را دارند. قبل از بررسی فسخ عقد، لازم است ابتدا مفهوم عقد لازم و جایز را بشناسیم.

قرارداد مورد نیاز

بر اساس گزارش فردا، قانون مدنی عقد لازم را عقدی می داند که هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارند مگر در موارد معینی که قانون معین کرده است (مانند عقد بیع و اجاره).

در قرارداد بیع، خریدار و فروشنده حق فسخ معامله را بدون رضایت طرف مقابل ندارند مگر در مواردی که قانون مقرر کرده است.

به عنوان مثال، طبق ماده 422 قانون مدنی، اگر پس از معامله مشخص شود که کالا (کالای که بایع به خریدار تعلق دارد) معیوب است، مشتری حق فسخ معامله را دارد.

ازدواج مجاز

طبق ماده 186 قانون مدنی، عقدی جایز است که هر یک از طرفین در هر زمانی می توانند آن را فسخ کنند. بر این اساس، قراردادها در صورتی جایز تلقی می شوند که قانون به وضوح آنها را جایز بداند.

اگر قانونگذار صریحاً عقدی را جایز تشخیص نداده باشد، عقد وکیل باید جزو عقود مباح باشد، زیرا طبق ماده 678 قانون مدنی، قانونگذار به هر یک از وکلا و موکلان آنها اجازه داده است. مزاحم کردن او؛ بنابراین وکیل یا موکل می توانند بدون رضایت طرف مقابل قرارداد را فسخ کنند.

همچنین باید توجه داشت که منظور از عقد جایز این نیست که طرفین هر زمان که خواستند به تعهدات خود عمل کنند، بلکه تا زمانی که رابطه قراردادی ادامه دارد، طرفین باید طبق قرارداد به وظایف خود عمل کنند، اما می توانند قرارداد را فسخ کند. آنها می توانند در هر زمان قرارداد را فسخ کنند.

در عقود، اصل بر ضرورت است، یعنی عقودی که اشخاص منعقد می‌کنند، اصولاً ضروری است و نمی‌توان آن‌ها را به‌طور یک‌طرفه و به خواست یکی از طرفین شکست، مگر در مواردی که قانون به‌صراحت پیش‌بینی کرده باشد.

فسخ قرارداد

همانطور که گفتیم در عقود مباح، هر یک از طرفین همیشه حق و اختیار دارند که در هر زمان و به هر دلیلی عقد را فسخ کنند; اما در قراردادها اینطور نیست، برای فسخ و به اصطلاح فسخ قرارداد نیاز به دلیل قانونی است و طرفین نمی توانند قرارداد را فسخ کنند مگر در موارد استثنایی و خاص که در قانون مشخص شده است.

بلکه فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین یا شخص ثالث طبق یکی از گزینه های پیش بینی شده در قانون امکان پذیر است که در ادامه به اختصار به آن پرداخته خواهد شد.

خیار در لغت به معنای خیار است و از نظر حقوقی خیار است که قانون به یکی از طرفین یا هر دو یا شخص ثالث برای فسخ قرارداد داده است. شخص می تواند بدون رضایت طرف مقابل قرارداد را یک طرفه فسخ کرده و با استفاده از خیار از رابطه حقوقی خارج شود.

لازم به ذکر است که همه خیارات در همه عقود الزامی نیست، زیرا ماهیت برخی از عقود با برخی از خیارات ناسازگار است، مثلاً در نکاح به دلیل اهمیت اجتماعی خاص، موارد اعمال خیار محدود و برخی از خیارات است. ، از جمله خیار شرط در ، قابل اجرا نیستند، یعنی شرط فسخ شامل زوجین نمی شود یا نمی توان آن را به کسی داد.

شرط خیار

اگر در معامله پیش بینی شده باشد که یک یا هر دو یا شخص ثالث حق فسخ معامله را در مدت معین داشته باشد، این معامله خیار است و حق انصرافی که در اینجا پیش بینی شده است خیار اختیاری نامیده می شود. .

به عنوان مثال شما محصولی را از شخصی خریداری می کنید، طبق قرارداد صاحب کالا می شوید، اما اگر به هر دلیلی ظرف 10 روز کالا را نمی خواهید، شرط می کنید که می توانید آن را پس داده و پول خود را دریافت کنید. .

آنچه در خیار شرط مهم است، دانستن مدت است که آیا مدت از تاریخ اقامه عقد شروع می شود و یا شروع زمان دیگری محسوب می شود.

به عنوان مثال، طرفین توافق می کنند که طرف مقابل حق فسخ قرارداد را در مدت یک ماه تا 10 روز از انعقاد قرارداد دارد. لازم به ذکر است که در هر سه عقد، ضمان ذاتی ذات عقد و نکاح است. در این قراردادها نمی توان خیار شرط ایجاد کرد.

همانطور که گفته شد می توان گزینه شرط بندی برای شخص ثالث را در نظر گرفت، به عنوان مثال شخصی خانه خود را به دیگری می فروشد و در حین معامله شرط می کند که برادرش در هر زمانی ظرف 1 ماه از تاریخ فروش می تواند خانه را تخریب کند. قرارداد را امضا کن

لازم به ذکر است که یکی از راه های استفاده از خیار شرط بیع است که در آن در صورتی که فروشنده در مدت معینی قیمت دریافتی خود را به خریدار برگرداند، فروشنده حق فسخ معامله را دارد. (قیمت قیمتی است که خریدار در قبال دریافت کالا به فروشنده می پردازد) این نوع بیع را بیع مشروط می گویند.

خیار را ببینید

مطابق ماده 413 قانون مدنی، حق فسخ زمانی است که یکی از طرفین قبلاً عقد مالی را دیده و به رأی قبلی عمل کرده و معلوم شود که کالای مورد نظر فاقد مشخصات قبلی است.

به عنوان مثال اگر خریدار قبل و در حین معامله خانه ای را دیده بود، فکر می کرد که خانه در وضعیت قبلی قرار دارد و بر اساس وجود ویژگی های قبلی قرارداد می بست، اما پس از معامله، فروشنده خانه قبلی را نداشت. ویژگی ها، به عنوان مثال، اگر خانه از این طریق آسیب ببیند، خریدار می تواند معامله را لغو کند.

ضمناً اگر فروشنده قبلاً کالا را دیده باشد و بر اساس نظر قبلی خود معامله کرده باشد، اما معلوم شود که کیفیت کالا بعد از معامله تغییر کرده است، مثلاً خانه بدون اطلاع او تعمیر شده باشد، می‌تواند. معامله را لغو کنید تا قیمت افزایش یابد.

خیار نقض تعریف است

طبق ماده 410 قانون مدنی، اگر مال بدون دیدن آن را با اتکاء به وصف خریداری کند و بعداً متوجه شود که آن کالا فاقد این صفات است، می تواند بیع را فسخ کند.

علاوه بر این، اگر خریدار کالا را دیده باشد اما فروشنده برای فروش کالا به توضیحات فروشنده استناد کرده باشد، اگر معلوم شود که فروشنده شرایط بهتری دارد، فروشنده می تواند معامله را فسخ کند.

خیار قبان

قبان در لغت به معنای فریب دادن است و در اصطلاح حقوقی، خیار قبان اختیاری است که قانونگذار به متضرر می دهد تا در صورت عدم تعادل عمده بین طرفین، عقد را فسخ کند.

مثلاً اگر فردی زمینی را به ارزش 400 میلیون به 700 میلیون بخرد، خریدار با انجام این معامله ضرر می کند و حق فسخ معامله را دارد.

برای ایجاد خیار قبان دو شرط لازم است:

1- تاجر هنگام عقد قرارداد از قیمت واقعی اطلاعی ندارد.

2- اختلاس باید سنگین باشد، یعنی بیشتر از مقداری باشد که عرفاً قابل چشم پوشی است. در مثال بالا، اگر خریدار زمین را به قیمت 450 میلیون خریده باشد، قبان نمی تواند با استناد به خیار خود، قرارداد را فسخ کند.

خیار بد

اگر پس از معامله معلوم شود کالای مبادله شده معیوب است، خریدار مختار است کالای معیوب را بپذیرد و مابه التفاوت کالا و معیوب را دریافت کند یا معامله را فسخ کند.

برای پی بردن به عیب خیار، شرایط زیر لازم است:

1- عیب باید مخفی باشد: عیب زمانی برای مشتری ثابت می شود که در ضمن عقد مخفی باشد صرف نظر از اینکه این عدم اطلاع فقدان اطلاعات باشد، عیب در مواردی که مشتری از آن مطلع نباشد پنهان می شود. در طول قرارداد مشتری به آن توجه نکرد زیرا عیب در واقع پنهان یا آشکار بود.

2- عیب باید در مدت عقد موجود باشد: به عبارت دیگر، مورد معامله باید در زمان عقد معیوب باشد اگر عیب بعد از عقد حادث شود، خریدار حق انصراف نخواهد داشت.

سس خیار

طبق ماده 438 قانون مدنی، اختلاس معامله ای است که موجب فریب طرف معامله شود. در واقع اختلاس به معنای نشان دادن کیفیت ناموجود در مال یا کتمان عیب موجود است.

مثلاً اگر شخصی خودروی مدل 90 را 94 معرفی کند و به این ترتیب خریدار را فریب داده و او را مجبور به انعقاد قرارداد کند، مرتکب کلاهبرداری می شود. لازم به ذکر است سکوت عمدی طرف معامله در مورد عیب کالا در صورتی تعدیل است که عرف لازم بداند عیب را نشان دهد.

آثار فسخ

1-فسخ قرارداد: آثار فسخ مربوط به آینده است و تأثیری در گذشته ندارد.

2- فسخ اثر عقد: اثر عقد محدود به فسخ آن نیست، طرفین باید به وضعیت قبل از عقد برگردند.

به عنوان مثال اگر معامله برای خودروی 50 میلیونی باشد و بعد از 2 هفته فسخ شود، خریدار باید خودرو را به فروشنده برگرداند و پول را دریافت کند.

نحوه فسخ قرارداد

همانطور که گفته شد، فسخ قرارداد، اراده فسخ یک طرفه و نوعی رضایت است (یعنی یکی از طرفین می تواند مستقلاً بدون نیاز به رضایت طرف دیگر از حق فسخ استفاده کند که به معنای فسخ قرارداد است. قرارداد). به نام ایقا).

البته ممکن است در شرایطی که طرف قرارداد با وجود اینکه شما رسماً قرارداد را فسخ کرده اید، از بازگرداندن پول یا کالای به دست آمده از طریق قرارداد به شما راضی نباشد، ممکن است لازم باشد به دادگاه مراجعه کنید. در صورت ثبت نام، حکم دادگاه نیز لازم است.

درخواست فسخ توسط دادگاه صالح

ملاک تشخیص صلاحیت دادگاه بر اساس محل سکونت خوانده است، اما به ویژه در قراردادها، قانونگذار امتیاز ویژه ای برای شاکی قائل شده است و اینها منافع مندرج در ماده 13 قانون است. قانون آیین دادرسی مدنی.

بر اساس ماده مذکور، در این گونه موارد، شخص می تواند بنا به اراده و اختیار خود به دادگاهی که عقد در آنجا منعقد شده و یا باید در آنجا وفای دین باشد مراجعه و اقامه دعوی کند.

لازم به ذکر است در موارد مربوط به املاک و مستغلات از جمله موارد ابطال اظهارنامه طبق ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.