آیا بهترین سازندگان املاک در دبی با شرایط پیش فروش عالی را می شناسید؟

در این مقاله به معرفی برترین سازندگان املاک در دبی که دارای بهترین شرایط برای خرید اقساطی ملک در دبی هستند، پرداخته شده است.

 

تا به حال به پیشرفت های ساختمانی و شهری شهر زیبا و مدرن دبی که در همین نزدیکی ماست، فکر کرده اید؟ آیا با دیدن برج ها بلند و آسمان خراش های شیک و متفاوت آن، به وجد نیامده اید؟ آیا می دانستید پست این برج های ساختار شکن، هولدینگ های بزرگ و سازنده های نامی و مشهور املاک دنیا استوار ایستاده اند؟ در این مقاله می خواهیم بهترین سازندگان املاک دبی با شرایط خرید ملک اقساطی در دبی را به شما معرفی کنیم. پس تا پایان با ما همراه باشید.

برخی از شناخته شده‌ترین سازندگان املاک در دبی با شرایط پیش فروش

دبی به عنوان یکی از قطب‌های مهم سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود و بسیاری از شرکت‌های توسعه املاک با ارائه طرح‌های جذاب پیش فروش، سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کنند. انتخاب یک سازنده معتبر و شناخته شده، یکی از مهم‌ترین عوامل در موفقیت سرمایه‌گذاری شما خواهد بود.

توجه: قوانین و شرایط پیش فروش املاک در دبی به طور مداوم در حال تغییر هستند. بنابراین، قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، حتما با یک وکیل متخصص در امور املاک در دبی مشورت کنید.

• اعمار (Emaar): یکی از بزرگترین و معتبرترین توسعه‌دهندگان املاک در دبی است. پروژه‌های شاخصی مانند برج خلیفه و دبی مال از جمله پروژه‌های این شرکت هستند. اعمار معمولاً طرح‌های پیش فروش متنوعی با شرایط پرداخت مناسب ارائه می‌دهد.

• داماک (Damac): این شرکت با تمرکز بر پروژه‌های لوکس و لاکچری شناخته می‌شود. داماک نیز طرح‌های پیش فروش متنوعی با امکانات رفاهی بالا ارائه می‌دهد.

• شوبا (Shuaa): شوبا یکی دیگر از توسعه‌دهندگان بزرگ و معتبر در دبی است که به دلیل کیفیت ساخت و طراحی‌های مدرن مشهور است.

• نخیل (Nakheel): نخیل به دلیل ساخت جزایر مصنوعی مانند نخل جمیرا و جهان شناخته می‌شود. این شرکت نیز طرح‌های پیش فروش متنوعی برای آپارتمان‌ها، ویلاها و واحدهای تجاری ارائه می‌دهد.

• مراس (Meraas): مراس با تمرکز بر ایجاد جوامع پایدار و متنوع، پروژه‌های مسکونی و تجاری متعددی را در دبی اجرا کرده است.

در زیر ویدئویی از تنها یکی از پروژه های ویلایی مرآس به نام ویلاهای اکرس مرآس مشاهده می کنید.

عوامل مهم در انتخاب سازنده

• سابقه و اعتبار: به سابقه و اعتبار شرکت در بازار املاک دبی توجه کنید. بررسی پروژه‌های قبلی و رضایت مشتریان می‌تواند به شما کمک کند.

• کیفیت ساخت: کیفیت ساخت و استفاده از مصالح مرغوب از مهم‌ترین عوامل در انتخاب یک سازنده است.

• موقعیت پروژه: موقعیت پروژه و دسترسی آن به امکانات شهری مانند مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و حمل و نقل عمومی را بررسی کنید.

• شرایط پرداخت: شرایط پرداخت اقساط، مبلغ پیش پرداخت و نرخ سود از جمله عواملی هستند که باید به دقت بررسی شوند.

• امکانات رفاهی: امکانات رفاهی موجود در پروژه مانند استخر، باشگاه ورزشی، پارک و… را در نظر بگیرید.

• گارانتی و خدمات پس از فروش: وجود گارانتی و خدمات پس از فروش، نشان‌دهنده تعهد سازنده به کیفیت پروژه است.

قوانین کلی پیش فروش املاک در دبی

• رگولاتوری: تمام پروژه‌های پیش فروش در دبی تحت نظارت و قوانین دولت امارات هستند.

• قرارداد: قبل از هرگونه پرداختی، قرارداد پیش فروش را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از یک وکیل کمک بگیرید.

• وثیقه: معمولاً یک حساب امانی برای نگهداری مبالغ پرداختی شما ایجاد می‌شود تا از حقوق شما محافظت شود.

• تاخیر در تحویل: در صورت تاخیر در تحویل پروژه، سازنده موظف است طبق قرارداد جریمه پرداخت کند.

• حق انصراف: در برخی موارد، امکان انصراف از قرارداد و دریافت مبلغ پرداختی با کسر برخی هزینه‌ها وجود دارد.

توجه: این اطلاعات کلی هستند و ممکن است برای هر پروژه و سازنده متفاوت باشد. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر، حتما با مشاوران املاک معتبر مانند پروویدنت یا املاک امارات Amlakuae در دبی مشورت کنید.

موارد دیگری که باید در نظر بگیرید:

• نوسانات بازار املاک: بازار املاک دبی تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند شرایط اقتصادی جهانی و سیاست‌های دولت می‌تواند نوسان داشته باشد.

• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های نقل و انتقال، مالیات و هزینه‌های وکالت را نیز در نظر بگیرید.

• اخذ اقامت: در برخی موارد، خرید ملک در دبی می‌تواند به شما امکان اخذ اقامت را بدهد.

چرا خرید پیش فروش ملک در دبی امن است؟

• نظارت دقیق RERA:  RERA به طور مداوم بر فعالیت توسعه دهندگان نظارت می کند و در صورت مشاهده هرگونه تخلف، اقدامات لازم را انجام می دهد.
• حسابرسی منظم پروژه ها:  پروژه های پیش فروش به طور منظم توسط مهندسان و ناظران مجرب مورد بازرسی قرار می گیرند تا از پیشرفت پروژه مطمئن شوند.
• امکان پیگیری حقوقی:  در صورت بروز هرگونه اختلاف، شما می توانید از طریق مراجع قضایی حقوق خود را پیگیری کنید.

با توجه به قوانین و مقررات سختگیرانه ای که در دبی برای خرید پیش فروش ملک وجود دارد، شما می توانید با خیالی آسوده به سرمایه گذاری در این بازار رو به رشد بپردازید.

مراحل خرید اقساطی ملک در دبی

خرید اقساطی ملک در دبی، به خصوص با توجه به جذابیت‌های سرمایه‌گذاری در امارات، به یک روش محبوب تبدیل شده است. این فرایند اگرچه ممکن است پیچیده به نظر برسد، اما با برنامه‌ریزی دقیق و همراهی با یک مشاور املاک حرفه‌ای، به راحتی قابل انجام است. در ادامه، مراحل کلی این فرایند را بررسی خواهیم کرد:

1. تحقیق و بررسی

• بودجه خود را مشخص کنید: قبل از هر چیز، باید بودجه‌ای که برای خرید ملک در نظر گرفته‌اید را مشخص کنید. این شامل مبلغ پیش‌پرداخت و توانایی پرداخت اقساط ماهانه است.

• محله مورد نظر را انتخاب کنید: دبی مناطق متنوعی با امکانات و قیمت‌های متفاوت دارد. بر اساس نیازها و سبک زندگی خود، محله‌ای را انتخاب کنید.

• نوع ملک را مشخص کنید: آپارتمان، ویلا، یا زمین؟ هر کدام از این نوع ملک‌ها شرایط و هزینه‌های متفاوتی دارند.

2. یافتن ملک مناسب

• استفاده از پورتال‌های املاک: وب‌سایت‌هایی مانند Dubizzle، Property Finder ، Amlakuae و Bayut، لیست کاملی از املاک فروشی در دبی را ارائه می‌دهند.

• مشاوره با مشاور املاک: یک مشاور املاک حرفه‌ای می‌تواند با توجه به نیازهای شما، بهترین گزینه‌ها را به شما پیشنهاد دهد.

3. بازدید از ملک

• بازدید حضوری: قبل از تصمیم‌گیری نهایی، حتما از ملک بازدید کنید تا از شرایط آن مطمئن شوید.

• بررسی مدارک ملک: اطمینان حاصل کنید که کلیه مدارک ملک از جمله سند مالکیت، مجوز ساخت و پایان کار به روز هستند.

4. توافق بر روی شرایط

• مذاکره بر روی قیمت: با فروشنده بر روی قیمت نهایی و شرایط پرداخت اقساط مذاکره کنید.

• امضای قرارداد اولیه: پس از توافق بر روی شرایط، قرارداد اولیه‌ای بین شما و فروشنده امضا می‌شود.

5. پرداخت پیش‌پرداخت

• واریز مبلغ پیش‌پرداخت: طبق توافق صورت گرفته، مبلغ پیش‌پرداخت را به حساب فروشنده واریز کنید.

6. انجام مراحل قانونی

• استعلام از شهرداری: اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر هیچ‌گونه بدهی به شهرداری ندارد.

• ثبت سند: پس از تکمیل مراحل قانونی، سند ملک به نام شما ثبت می‌شود.

7. پرداخت اقساط

• پرداخت به موقع اقساط: طبق قرارداد، اقساط را به صورت ماهانه و به موقع پرداخت کنید.

نکات مهم در خرید اقساطی ملک در دبی

• مشاوره با وکیل: قبل از امضای هر قراردادی، حتما با یک وکیل آشنا به قوانین املاک در دبی مشورت کنید.

• بررسی شرایط وام: اگر قصد استفاده از وام برای خرید ملک را دارید، شرایط وام‌های مختلف را با دقت بررسی کنید.

• توجه به هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک و اقساط، هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های نقل و انتقال، مالیات و هزینه‌های وکالت را نیز در نظر بگیرید.

• آشنایی با قوانین مالکیت خارجی: قوانین مالکیت خارجی در دبی ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.

توجه: این مراحل کلی هستند و ممکن است بسته به شرایط هر معامله، مراحل دیگری نیز به آن اضافه شود. بنابراین، توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی با یک مشاور املاک حرفه‌ای مشورت کنید.

مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در دبی

خرید اقساطی ملک در دبی به عنوان یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری در املاک این شهر شناخته می‌شود. اما مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، این روش نیز مزایا و معایب خاص خود را دارد. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این مزایا و معایب می‌پردازیم:

مزایای خرید اقساطی ملک در دبی

• دسترسی به املاک لوکس با بودجه محدود: یکی از بزرگترین مزایای خرید اقساطی، امکان خرید املاک لوکس و با امکانات رفاهی بالا حتی با بودجه محدود است.

• سرمایه‌گذاری بلندمدت: خرید ملک در دبی به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت شناخته می‌شود و با توجه به رشد قیمت املاک در این شهر، می‌تواند بازدهی خوبی داشته باشد.

• تنوع در طرح‌های پرداخت: سازندگان مختلف، طرح‌های پرداخت اقساطی متنوعی را با شرایط مختلف ارائه می‌دهند که به شما امکان می‌دهد طرحی متناسب با شرایط مالی خود انتخاب کنید.

• امکان اخذ اقامت: در برخی موارد، خرید ملک در دبی می‌تواند منجر به اخذ اقامت شود.

• تنوع در انتخاب ملک: شما می‌توانید از بین انواع مختلف ملک مانند آپارتمان، ویلا، زمین و…، ملکی متناسب با نیازهای خود انتخاب کنید.

معایب خرید اقساطی ملک در دبی

• تعهد مالی طولانی مدت: پرداخت اقساط به مدت چند سال، یک تعهد مالی طولانی مدت است و در صورت بروز مشکلات مالی، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

• نوسانات بازار ملک: قیمت ملک در دبی ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند شرایط اقتصادی جهانی و سیاست‌های دولت نوسان کند.

• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک و اقساط، هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های نقل و انتقال، مالیات و هزینه‌های وکالت را نیز باید در نظر بگیرید.

• خطرات ناشی از سازنده: در برخی موارد، ممکن است سازنده به تعهدات خود عمل نکند و در تحویل ملک یا کیفیت ساخت تأخیر ایجاد شود.

• محدودیت در انتقال مالکیت: در برخی از قراردادها، انتقال مالکیت به شخص ثالث تا زمان پرداخت کامل اقساط امکان‌پذیر نیست.

سخن پایانی: نکاتی مهم قبل از پیش خرید ملک در دبی

• مشاوره با متخصصاندر گروه مشاوره املاک Amlakuae : قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، حتما با مشاور املاک حرفه‌ای و وکیل آشنا به قوانین املاک در دبی مشورت کنید.

• بررسی شرایط قرارداد: قرارداد پیش فروش را به دقت مطالعه کرده و از درک کامل مفاد آن اطمینان حاصل کنید.

• بررسی اعتبار سازنده: قبل از خرید، اعتبار سازنده را بررسی کرده و پروژه‌های قبلی آن‌ها را مورد ارزیابی قرار دهید.

• بررسی موقعیت ملک: موقعیت ملک و دسترسی آن به امکانات شهری را به دقت بررسی کنید.

• تنوع در طرح‌های پرداخت: طرح‌های پرداخت مختلف را با یکدیگر مقایسه کرده و طرحی را انتخاب کنید که بیشترین تطابق را با شرایط مالی شما داشته باشد.

در نهایت، تصمیم به خرید اقساطی ملک در دبی، یک تصمیم مهم و طولانی مدت است. بنابراین، قبل از هرگونه اقدامی، باید جوانب مختلف آن را به دقت بررسی کرده و با مشاور املاک حرفه‌ای Amlakuae.com مشورت کنید.